天山网讯（记者杜文静报道）2011年，乌鲁木齐市房产交易户数大幅下降，但受房产均价上涨及享受契税优惠购房人数的下降，契税收入比上一年增长23.58%，乌鲁木齐市拟重新编制房产平均交易价格。

　　1月6日，记者从乌鲁木齐市地税局获悉，截止2011年12月31日，乌鲁木齐市2011年全年累计契税收入达105592万元，其中累计入库86099万元，比上一年增收16427万元，增长23.58%。据统计，2011年，乌鲁木齐市地税局当年契税完税的户数73583户，比上年同期减少14.79%，房屋面积同比减少14.36%。

　　虽然契税收入增幅较大，但从占全部契税收入84.71%的房产契税收入上看，房产交易户数及面积总体大幅度下降。造成这种现象的原因，除了国家对房产交易调控政策方面的主要影响，2011年乌鲁木齐市房产均价上涨，由2010年每平方米均价4600元涨至2011年每平方米均价5400元，这使得单套房产交易金额出现上涨，从而单套房产所缴契税额增加了。

　　目前，乌鲁木齐市执行房产契税税率为3%。其中,对家庭首次购买自用普通住房，面积在90平方米至140平方米的，且其所购房屋平均交易价格未超过市政府规定同一地段房产均价1.4倍的家庭暂减半征收契税，税率为1.5%；而对家庭首次购买90平方米及以下普通住房，并且其所购房屋平均交易价格未超过市政府规定同一地段房产均价1.4倍，暂按1%税率征收契税。

　　乌鲁木齐市地税局第一分局税收分析芮翔介绍，目前乌鲁木齐市政府规定的同一地段房产均价是2008年制定，这也就意味着目前乌鲁木齐市新房的均价基本都超过了同一地段房产均价的1.4倍，如此一来，能享受到契税优惠的人数在减少，2010年全年契税完税的户数86354户，享受契税优惠的户数就达74745户，而2011年享受契税优惠的户数仅为24802户，购房者大多执行房产契税税率3%的高税率，这也使得契税出现增长。

　　据了解，目前乌鲁木齐市政府已经关注到乌鲁木齐市房产平均交易价格偏低于实际均价，已下发了《关于征求?编制乌鲁木齐市房产平均交易价格实施方案?意见的通知》，拟重新编制房产平均交易价格。