邓浩志:保增长仍是首要房贷将略有舒缓_新闻台

　　邓浩志地产经济研究专家，着名策划人

　　新年伊始，已有报道表示目前银行的放款情况开始“解冻”——有多位银行个贷部人士向记者发出相似的声音：春节之前有望把前期所有积压的房贷申请处理完，目前新的房贷申请也较易受理。不仅如此，更有部分早前首套房贷利率上浮较高的银行也开始回调利率，与去年底相比约有10%的下调。

　　一开年，贷款市场便传来放款松动的声音。不可否认，这现象存在季节性因素：年底贷款额度紧张，大部分银行多数暂停贷款受理，而次年年初的信贷额度相对宽松，故按照惯例，新年头两个月是银行集中放贷的时期，此时银行“大方”放贷亦属常理。

　　惯例归惯例，总体上说，预测在未来一段时间内，货币政策或有所舒缓，信贷的尺度可能相对放宽。诚然，高企的房价牵动了社会各个领域，不仅涉及民生保障和社会安稳，经济领域上折射出国家G D P对房地产的依赖程度过高，地方政府财政过分依赖土地出让金及房地产税收、过多社会资金集中房地产等一系列隐患。这些隐患一定程度上导致其他产业升级、转移成困、难以转变经济发展模式等，故以“限贷”调控房地产。去年全年以稳健的货币政策抵抗过激的通胀确在情理之中。

　　但“抗通胀”的同时也面临着如何“保增长”。去年国内宏观经济呈前高后低的走势，整体经济环境并不景气，包括出口贸易疲惫，大量中小企业资金紧缺、生存艰难，加上海外市场疲软，欧元区债务问题挥之不去，未来能否达到国家经济增长的目标仍面临着重重考验。经济的发展离不开投资的拉动，而投资的力度大小又与货币政策的松紧程度息息相关，过紧的货币政策实不利于投资和经济增长。

　　因此，货币政策在“保增长”和“抗通胀”此矛盾前面临着复杂的决策形势。虽然货币政策的略微放松可能给房地产调控带来负面影响，但限贷只是调控的其中一个手段，还有限购等对房价进行调节。而“保增长”始终是国家发展的首要目标，目前情况看来，前者将重于后者。鉴于中央早已表明态度不放松坚持对房地产的调控，基于此政策基调，可以预测今年房地产开发贷款的供应量仍受限制，但至少在今年第一季度将针对市场情况有所灵活的微调。

　　编辑：秀丽