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一线城市超七成楼盘二手房价格下跌

发布时间:2012年01月12日 13:56 | 进入复兴论坛 | 来源:网易 | 手机看视频


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  进入2012年,楼市限购、限贷等政策依然从紧。网易财经从中原集团获悉,北京、上海、深圳以及广州四大一线城市的二手房价格去年12月住宅指数跌幅扩大,抽样调查的各区域中超过7成楼盘价格下跌。

  中原集团研究中心高级经理张海清认为,在政策风向依然从紧的情况下,目前二手住宅价格的下跌对成交量的带动尚未奏效,短期内二手住宅市场仍将维持价跌量滞的态势。

  今年元旦期间,各地一手住宅成交量惨淡。天津和青岛区域成交量同比降幅近七成,北京和上海的同比降幅也超过四成。随着新房降价的蔓延,二手房价格下行趋势也已经形成。

  数据显示,2011年12月北京二手住宅价格指数为292.5点,环比下跌2.04%,下跌跌幅首次突破2%。在调查背景全部244个样本楼盘中,有96%的楼盘价格出现下跌。

  上海二手住宅价格指数为263.1点,环比下跌1.43%,跌幅继续扩大。2011年12月在全部218个样本楼盘中,约有74%的楼盘价格下跌,比重较上月增加12个百分点。近期,上海中心区业主抛盘增多,且议价空间扩大,业主心态进一步弱化,降价正在向中心区蔓延。

  抽样调查深圳楼盘,其中近80%的样本楼盘价格有所下跌,下跌楼盘所占比重较上月增加7个百分点,这已是连续三月增加。深圳报价指数和经理指数保持低位波动,预计降价还将延续;

  值得注意是,广州二手住宅价格指数为349.2点,较上月下跌1.50%,去年以来首度进入下跌通道。在全部样本楼盘中,有73%的样本楼盘价格下跌,34%的样本楼盘跌幅超过5%。预计年后,广州二手住宅价格还将下跌。

  处于广州番禺某大型楼盘,该楼盘集中不少租客。网易财经注意到2011年年中该楼盘老区两居室价格可飙升至1500-1600元/月的价格,而在近期同样该区域同户型的楼盘价格对外报价约在1300-1400元/月,其他新区楼盘价格向上浮动不大。

  在当前国家尚未放松房地产调控政策下,11个去年年底到期的限购令城市,迄今为止未有一家正面表态是否延续,政策从紧面依然显著。

  同策咨询研究中心总监张宏伟认为,2012年楼市“限购”政策“明紧暗松”,虽然政策层面不断强调从严,而实际执行的的时候各个的地方出台的政策灵活度可以自己把握,避免成交量下滑过大。

  他指出,从当前楼市限购延期限购的背景下,各大房企采取高速周转的市场策略,快速回笼资金,以“现金为王”成为必然。楼市调控政策收紧,市场流动性不断收紧的市场背景下,房企“死扛”不如“跑得快”。

  编辑:秀丽

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