调控对楼市影响到热门房源学区房也可讨价还价_新闻台

9日,玛雅房屋和平路一家中介公司的置业顾问向记者介绍店里主推的学区房。

　　受房地产调控政策影响,济南房地产市场成交低迷。近日,记者调查发现,调控对楼市的影响力已经扩散到了学区房这种特殊房源,部分学区房的价格出现可讨价还价的松动迹象。

　　学区房越来越难出手

　　“怎么卖房的广告都贴到公交站牌上了?”在东关大街的一个公交站,几位市民正在看一张贴在站牌上的卖房广告。记者拨通电话后了解到,急于卖房的是山东经济学院附近的一家房产中介,而不是房主。“最近房子不好卖,正好有几套学区房,想赶紧用来救救急。”一位置业顾问介绍说,没想到学区房也不好出手了。

　　“学区房终于可以讨价还价了。”在省城一家企业上班的李先生最近刚买了一套学区房,位于燕子山小区,房东要价75万元,经过和房东讨价还价,最后讲到了71.5万元。一位在中介工作的置业顾问表示,这在以前是不可能的,如果不是房产调控的影响,学区房坚挺的价格是不会出现松动迹象的。

　　学区房可以讨价还价了

　　9日上午,记者来到玛雅房屋和平路加盟店,中介门口主打的优质房源都是学区房。中介人员介绍,这一带主要是甸柳一小、燕山小学、历下实验小学的学区房。“由于市场调控,房主和购房者的观望情绪都很重,学区房的房源也减少了一些。”置业顾问吴进说,有些房主为了促成交易,在价格上也出现了讨价还价的空间,这在之前是绝不可能出现的。

　　吴进介绍,近两个月,他们只成交了一套甸柳小学50平米左右的学区房,成交价格比之前的报价便宜了1.5万元,平均每平米便宜300元左右。“现在房主在定价的时候也相对理性了。”吴进说,以甸柳二区60平米的房子为例,之前房主的报价在80万元左右,而现在的定价降到了75万元。

　　“你要买学区房吗?”在环山路一家主打学区房的房产中介,记者一推开门,置业顾问立即过来询问,并介绍说,现在有套90平米的房子,售价117万元左右；还有套50平米的房子,售价60万元,都有降价空间。“如果你相中了房子,我们可以向卖主争取一下,最多能便宜两万元。”

　　“刚需”购房者可及时出手

　　据齐鲁楼市不动产门店统计,最近成交的学区房价格的确出现了议价空间,幅度在2%左右。面积大总价高的房子议价空间相对大一些,个别跌幅接近5%。据哈考特不动产的一位工作人员介绍,该现象意味着宏观调控对楼市的影响力已经扩散到特殊房源。特殊房源的降价,会对其他住宅带来较大的房价下行压力。

　　21世纪不动产济南区域分部总经理方瀛介绍说,1月是学区房淡季中的淡季,销量不是很好。对于学区房这种“刚需”房源而言,只要价格松动至自己可承受的范围,应该考虑出手。“按照惯例,每年6-8月份是学区房销售的高峰时期,届时就要面临僧多粥少的问题。”方瀛坦言,受供需倒挂的影响,到时学区房价格也有可能出现上涨。

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