58同城：年前或是租房好时机_新闻台

　　春节临近，大批城市务工人员返乡，使得城市中出现出租房短时间内集中退房和腾空的状况。与此同时，不少租房客因为担心节后返工潮来临时的租房需求量激增，避免陷入房源减少、房租涨价的窘况，，集中在春节前淘房，使节前租房市场出现了短期的规模相对小的租房潮。

　　从国内知名分类信息网站58同城的房产频道（www.58.com/house）了解到，进入2011年12月底和2012年1月初，房产频道中求租房发帖量有小幅上涨，环比上月同期上涨12%左右。58同城房产频道负责人也介绍，在求租房帖子内容中，一部分是租期已满的房客，60%以上的房客是为了避开节后租房高峰而选择提前换房。就年前租房潮现象，记者也采访了一些房产中介行业的人士。

　　根据北京中原市场研究部给出的数据，有不足10%的中介经理认为其所辖区域内房屋租金价格仍然有上涨的趋势，而90%以上的中介经理人都表示租金价格已趋回落或持平的状态。因此，北京中原地产张大伟认为，年前这段时间不失为租房的好时机。

　　而来自链家地产的数据显示，2011年春节前后3月的租赁高峰期，成交量环比上涨5%，涨幅较2010年下降50%以上。其主要原因为2011年春节前的一段时间，部分人群提前换租，致使2011年春节后的租赁需求并没有出现往年常见的爆发式增长。

　　58同城房产频道负责人表示，由于春节前房屋租赁市场上短时间内出现的供大于求的状况，春节后即将出现的租房高峰，加之贷款利率上调，一些靠房屋租金还贷的房主又提高了对租金的预期，伴随的一定是房租的上涨，因此，年前或是租房好时机。同时该负责人也对年前有意换房的用户做吃提示：

　　1.理性选择违约后换房的方式

　　当前为相对租赁淡季，部分消费者认为租金低，而在明年年初，租金可能会有所上涨，租房成本增加，因此尽量不要用违约来租便宜房屋，这样成本或许会增加。

　　2.多方衡量低租金房源换租

　　在换房的过程中存在部分消费者提前违约退房而换房的情况。由于消费者盲目换房而导致成本增加。

　　3.快速找到合租者共同整租最划算

　　消费者为了降低成本，从房东或者二房东分租一间房，表面来看，价格便宜，但是实际仍然存在隐性成本。而在当前租金偏低的情况之下，消费者整租房屋更加划算。