险资不光炒股还买楼当“房东”_新闻台

　　保险资金一直是股市最大的机构投资者之一，现在他们又开始进军商业地产，当起了“房东”，不过他们不是买一间铺子，而是买一栋楼，然后利用自己的品牌优势和行业资源对外招商。据了解，平安保险就已开始尝试介入省城商业地产，其“平安大厦”就是试水的一个产物。

　　单一业权“只租不售”

　　据平安大厦营销总监马成介绍，合肥平安大厦是中国平安在合肥的第一个商业地产项目，公司购买了这栋楼之后，从2010年的3月份开始使用，目前90%的区域已完成招商。

　　“和合肥很多商业地产分割出售给不同投资者不同，平安大厦采取只租不售模式，除了中国平安在安徽的分公司自用一小部分，大约八成的区域都对外招商。 ”马成表示，商业地产的单一业权可以灵活调配资源，帮助一些大型企业节约时间和精力，不用同时和很多零散的小业主谈租约、场地配置等问题，平安大厦可以根据企业成长、发展的需要适时调整场地。

　　整体运营不仅体现在场地调配上，在物业服务上，平安大厦也是“肥水不流外人田”，统一由深圳德诚物业有限公司管理，这家物业公司和平安有“血亲”。

　　据星空传媒控股集团品牌中心总经理吴师帅介绍，“只租不售”的商业地产运营模式在北京、上海、深圳等经济发达城市较常见，都是一些有实力的公司在运作，因为这种运营模式需要稳定的资金支持和品牌运营理念，这是合肥很多企业所不具备的。

　　租房“附赠”资源平台

　　据了解，目前合肥平安大厦入驻的企业包括金融、投资、地产、科技等行业，不少企业之间还有着较为密切的业务往来。 “对招来的企业是有门槛的，必须是有实力的公司，平安大厦不仅是为了做商业地产，还是为了利用平安的品牌优势和实力打造一个资源整合的平台，吸引知名企业入驻。 ”从这个角度来说，马成认为“房东”和“房客”可以实现双赢局面，这一点，在招商时和企业的洽谈中可以明显感受出来。

　　事实上，和平安大厦明显的优势并不匹配的“中档”租金，也是众多知名企业愿意入驻的原因，均价45元一平方米，这个价格在合肥写字楼租金排行榜中不算“显眼”。 “合肥发展很快，在项目招商过程中，我们经常诧异原来有很多全国知名的企业来合肥投资。 ”马成表示，合肥平安大厦的运营让他们看到很多机会，以后可能还会在合肥的其他区域做一些商业地产项目。(记者李丽媛)