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美国楼市旧房销量7月创十余年来新低。商业地产领域,“巨无霸”业主掀起贷款断供潮。美国联邦储备委员会官员警告,美国经济陷入双底衰退的风险增大。
全国房地产经纪人协会24日公布的报告显示,美国7月旧房销量环比下跌27.2%,跌幅为1968年以来最大。报告说,楼市7月整体销量跌至协会自1999年创建旧房销售数据以来最低,其中比重最大的单套房屋销量跌至1995年以来最低水平。
上述利空数据促使投资者抛售股票买入美国国债,致使美国主要股指当天下挫超过1.3%。
正如房主停止为资不抵债的住房支付贷款,美国几家最大的商业地产业主也开始放弃那些套牢的物业。分析师预计,商业地产巨头的断供举动将得到跟风效仿。债务分析机构特雷普公司最新数据显示,总额1.4万亿美元的商业地产债务将于2014年底前到期,其中52%捆绑于资不抵债的物业。
如果借款人果真放弃那些已经债券化的商业地产,物业将丧失抵押赎回权并贱价出售。持有相关债券的投资者将蒙受损失。
随着楼市销量下跌、新增失业人口上升,美联储芝加哥分行行长查尔斯 埃文斯24日说,美国经济陷入双底衰退的风险在过去6个月间增大。埃文斯说,双底衰退不是可能性最大的结局,但我担心复苏会有多强。把住房抵押贷款打包成债券并出售给投资者,这种做法削弱了贷方修改陷入困境的房贷的动力。
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