本报记者赵东旭

　　数据分析白雪

　　分析时间段：2011年12月22日―2011年12月28日

　　南关区挂牌数量领先

　　本周挂牌房源数量中，依旧是三大主城区占据较大份额。南关区排名第一，占挂牌房源总量的24.43%；朝阳区排名第二，占挂牌房源总量的16.61%；绿园区排名第三，占挂牌房源总量的15.31%。本周70平方米以下占挂牌房源总量的44.30%，70平方米-90平方米占挂牌房源总量的28.01%，90平方米-144平方米占挂牌房源总量的24.10%，144平方米以上占挂牌房源总量的3.58%。

　　主城区交易量称王

　　2011年最后一周，二手房交易数量与上周持平。本周二道区排名第一，占交易总量的40%；朝阳区、南关区和绿园区并列排名第二，各占交易总量的20%。回顾这一年二手房交易情况，主城区交易量始终稳居前列。由于开发年代早，社区环境成熟，并且集中于市中心等一系列优势存在，老城区住房能够满足购房者的需求。

　　整体交易均价5011元/平方米

　　年底接近尾声，本周各个区域交易均价每平方米均在5000元上下浮动。朝阳区排名第一，交易均价达5239元/平方米；南关区排名第二，交易均价达5124元/平方米；绿园区排名第三，交易均价达4987元/平方米。本周二手房整体交易均价为5011元/平方米，环比上周下降0.30%。

　　70平方米以下成交易主力

　　本周二手房交易面积中，70平方米以内占交易总量的80%，70平方米至90平方米占交易总量的20%，其它面积区间并无交易数据。

　　本周依然延续上周，70平方米以内房源全部涵盖了刚性需求购房者的理想购房面积，成目前房地产市场的交易主力。

　　城市核心区域引起投资热潮

　　主城区的“自住”优势显而易见，还有一些投资者将目光“扫”到了主城区。尽管政策调控之下，房价更是领先其他区域，但是作为城市核心，商业潜力巨大，其强劲的发展势头势必会引起新一轮的投资热潮。