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成交量减近一成半
房产数据中心监控阳光家缘数据显示，截至2011年12月30日，广州全市十区两市成交均价为11987元/平方米，对比2010年均价微涨约3%。不过同时成交量则由去年的84505套下降到71516套，缩水15%。
据了解，去年全年中心六区成交量严重缩水，由前年成交27895套跌至今年的16272套，跌幅超过41%；但均价却大涨20%，由前年18227元/平方米增至2011年21944元/平方米。
对于中心城区出现这种倒挂状况，业内人士认为这首先是由于中心区域供货量较少所致，同时“限购令”也直接打击了投机性需求，导致买房人群骤减。
“当前调控下广州房价已发生实质性松动，但房价下跌主要集中在郊区，中心城区房价还没有太多的下跌，然而随着时间推移，中心城区的房价也会跟着下调。”房地产经济学专家邓浩志指出。
另据了解，南沙作为2011年广州市政府大力推广、未来重点发展区域，楼市受政策刺激明显，成交量翻番，由2010年的2766套增至6180套，涨幅为123%，堪称坐上“直升机”；均价也由7457元/平方米增长至8762元/平方米。
增城在“限价不限购”的政策下，2011年成交量为14963套，均价为7955元/平方米；对比2010年6980元/平方米均价涨幅为14%，这已经超过2011年制定的“新盘均价不能超过7385元/平方米”限价目标。
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