刚需盘依然火投资客：抄底的少，抛盘的多_新闻台

　　准备付定金的购房者被挤来挤去，有的还要排队才能选房，让人感觉楼市似乎一点都不冷。在这些人堆里，触觉敏锐的投资客有没有现身？

　　售楼处：少量抄底投资客

　　最近，楼市有几个刚需盘很火。一个是号称“零利润卖房的”宝山旭辉澜悦湾，开盘均价9800元/平方米；另一个是嘉定南翔路劲翡丽湾，精装均价1.4万元/平方米。火的理由很简单，价格低开让买房人趋之若鹜，开盘当日排队抢购。从成交客户来看，刚需客的确是主流，他们的意向面积大多在80－120平方米，而这两个楼盘所推的面积恰好与之相符。在这些购房者中，大多是打算自住，同时也希望买到低价房未来能有所升值。

　　但也有少量投资客动起了抄底入市念头。从事文字工作的鲁先生和朋友一起在旭辉澜悦湾下了单。他说，来上海几年，总想找个机会买房落脚，旭辉澜悦湾这个楼盘不仅开出了上海万元以内的新低，也创了罗泾板块低价，感觉这个价格值。毕竟，在上海买套单价万元以内、总价七八十万元的房子不容易。由于地段偏远、交通不便，鲁先生并不打算自住，而是想等市场回暖了搭顺风车再把房子卖了。朋友也一直在投资房产，这次是以亲戚的名义下单。

　　二手房：不少投资客抛房

　　楼市调控持续至今，投资客已基本在二手住宅市场淡出。21世纪不动产上海区域市场中心近期的抽样调查显示，在杨浦新江湾城、闸北大宁、虹口凉城等9个板块中，近期入市的二手住宅买家均未见投资客身影。

　　在卖房人中，投资客虽不是主流，但也不少，降价来得比其他业主更“杀根”。中原地产国际丽都分行透露，中凯城市之光、上海壹街区、达安城、嘉园等热门次新房小区陆续有投资客抛房。他们主要是因面对楼市政策调控压力，急于变现，想重新选择投资项目。目前中凯城市之光小户型挂牌价6.3万元-6.8万元/平方米，三房、四房挂牌价7万元-8万元/平方米，总价超过1000万元。上海壹街区面积80-90平方米的房源挂牌价380万元—400万元/套。

　　德佑地产区域经理张剑东说：“一般来说，200万元—300万元的房源，让利10%已算高的，而报价2200万元的豪宅以1800多万元成交也是有的。”这样的业主，要么是急于换购，卖小换大，卖低换高；要么是对后市不看好，想早点“落袋为安”。