成交量不足4万套、房价连续下跌6个月、库存量创出历史新高，2011年南京楼市交出了这样一份成绩单。网上房地产数据显示，截止到12月29日，南京商品房成交量为37809套，同比去年成交量47053套，成交量下挫两成，而对比2009年100498套的数据，降幅更是高达六成。

　　成交量创六年最差

　　今年南京商品房成交量只有37809套，这样的成交量不仅低于2010年、2009年的水平，甚至比2008年的那次楼市谷底还要下降一成左右，创下了六年新低。

　　从各大板块来看，两江板块依然是销售大户，占据了前两位，不过都没有突破万套大关。统计显示，今年动作较多的江宁板块成交量占据第一，成交量为9105套；浦口板块紧随其后，为8962套；第三名为六合板块，为4902套。不受限购令约束的溧水板块占据了第四把交椅，为4175套。

　　主城区板块中，城北板块今年表现最佳为3789套，高端楼盘云集的河西板块成交量为3700套，今年朗诗、金地、德盈、宏图等大牌云集的城南板块也交出了不错的成绩单，为3500套。供应量较小的城东、仙林、城中三个板块销售量都不足2000套，分别为1748套、1180套、1025套。

　　房价连续下跌，品牌力量凸显

　　在多家楼盘的轮番跳水后，南京房价今年终于走入了下跌趋势，并且连续6个月下跌，在11月份，更是创下年内最大跌幅，环比下跌0.7%，值得注意的是，南京房价0.7%的环比跌幅，在70个大中城市里名列跌幅第一。自此，南京新房价格同比去年只上涨0.3%，二手房价格已经同比下跌1.2%。

　　“谷底价”是今年南京楼市的关键词。在这个月中，万科金色领域低价入市并迅速创造“夜光”神话，低价带来放量的效应引起楼市“巨震”，多个板块的楼盘纷纷效仿，天正滨江、荣盛龙湖半岛、银河湾卓苑、武夷绿洲、恒大绿洲等楼盘的跟进纷纷制造了区域的“谷底价”。在这些“谷底价”楼盘的合力作用下，南京的房价跌幅创下了年内最大。

　　在此形势下，品牌的力量逐渐凸显，有人说，同样的价格，万科金色领域可以“夜光”，唤作小开发商，可能一半也卖不掉。在江宁，银城千花溪开盘销售过六成，可同样位置的不知名楼盘价格虽低，却成交寥寥。

　　库存量创下历史新高

　　成交量下跌，上市量激增，导致今年库存量也是一路飙升，截至目前，南京库存房源量达到了55358套，超越2009年年初5.3万套近2000套，这样的库存量按照今年的卖房速度，可以卖上1年半，明显处于供过于求状态。

　　销售量最大的是两江板块，库存量最大的依然还是两江板块。目前，江宁板块已经达到15380套，远远超过今年9105套的成交量，达到了历史最高点；浦口板块为12439套，也是严重供过于求，让江北开发商苦恼不已。本报记者 沙文蓉