提前还贷青岛市民不感冒理财师提不同还贷建议_新闻台

　　2011年还剩最后一天，按照规定，每年1月1日起将执行新的房贷利率，这意味着很多贷款一族将在下月房贷还款过程中要多掏银子。但昨日记者探访岛城银行发现，以往元旦前上演的提前还贷高峰并未如期而至，今年整个提前还贷市场非常平静。理财师分析说，由于明年宏观政策并不明朗，所以很多人选择静观其变。

　　市民对提前还贷不感冒

　　在中山路某大型银行的信贷业务咨询室里面，前来办理房贷业务的市民寥寥。一位工作人员表示，大多数客户只是来咨询一下，办理提前还贷业务的人屈指可数。“本次利率的调整属于国家的正常宏观调控，每年都会调整。今年没有出现明显的提前还贷高峰。”工作人员这样告诉记者。

　　而在香港中路另一家银行的个人信贷业务咨询室里，记者同样没有发现办理还贷业务的市民，就连咨询的人也很少。“到目前为止要求提前还贷款的客户还不多，大部分客户只是来咨询。”一位工作人员表示，与往年相比，今年提前还贷的客户似乎要比往年少，真正赶在元旦前还贷的只能算零零星星，远不及往年。

　　各类贷款都有“小九九”

　　在一家银行的个贷部，记者遇到了前来咨询还款事宜的市民吕先生，他告诉记者，自己是2007年办理的贷款，当时是享受七折优惠。“今天是来咨询明年每月需要多还多少钱，并不急着提前还贷。”吕先生说，自己算了下，七折房贷比目前银行存款利率还低，优惠是一方面原因，另一方面一旦提前还贷，再想从银行贷款恐怕就不是那么容易了。

　　理财人士对此也表示认同，农业银行市南支行理财师田雷分析说，之所以今年提前还贷的人不多，可能跟宏观经济有关，毕竟地产调控、通货膨胀等各种状况让明年的货币政策并不明朗，很多客户都想静观其变。另外，很多市民都属于“后知后觉”型，田雷说，“很多人是1月份房贷真正增加时才会感到压力，所以预计春节后会是一个提前还贷的小高峰。”

　　记者了解到，尽管提前还贷可以减少利息支出，并不是所有人都适合提前还贷。理财师建议，其中享受优惠利率的首套房贷者、等额本息还款至中期的房贷者、等额本金还款期已过三分之一的房贷者，以及资金相对紧缺的贷款人，并不用着急提前还贷。（记者崔菁菁实习生金洋）

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　　2011年2月、4月和7月，央行先后三次上调利率，5年以上的商业贷款利率从年初的6.40%涨至7.05%。从2012年1月1日起，银行要开始实施今年三次加息后的新利率。岛城理财师给记者算了笔账，如果以贷款50万元为例，贷款年限分别为10年、20年、30年，2012年每月新增加的月供分别是166.33元、193.03元和215.79元。