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日前，国土部公布了《闲置土地处置办法（修订草案）》（以下简称“办法”）。该《办法》明确了闲置土地的认定条件，可操作性很强。不过，也有业内人士认为，新规对闲置土地有一定影响，但不会太大。
土地出让应考虑房企实力
在重庆中原地产副总何伟坚看来，《办法》草案和以前的相关政策相比，有了一定进步，比如明确了闲置土地的认定条件等，但是，造成土地闲置的原因是多方面的。这既要依靠一定的法律法规来规范土地市场，同时在出让土地时，政府也要根据实际情况作出一定的配套规划。
何伟坚建议，政府在出让土地时，不一定非要坚持“价高者得”的方式，还应该考虑房企的资金实力与企业信誉。“不是说大的品牌开发商不闲置土地，但是这些开发商更看重自己的品牌与资金利用效率，因此违规的可能性更小。”何伟坚说：“不过，政府在做这样规定的时候也要拿捏好水准，不然就可能造成市场垄断”。
新规影响还看政府执行力
对于此次新规对土地市场的影响，何伟坚认为，主要还是看执行力度。重庆百君律师事务所秦代友律师认为：“有一定影响，但不会太大”。在秦代友看来，国土部目前出台的草案可以更加规范土地市场，给政府监管土地市场提供了更加清晰的标准。但是有很多规定以前就有，这次只是强化和细化。因此，影响不会很大。
不过，某开发商的营销总监直言，此次关于闲置土地的草案虽有一定进步，而且可操作性也更强，但它却把责任更多的推向了开发商，对于政府的监管，尤其是因为政府原因所造成的土地闲置，依然没有一个清晰的界定。因此，他希望政府在规范土地市场时，能够充分考虑各种因素。
见习记者 甘刘林
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