【记者归来】打开经济问号：记者蹲守15天发现楼盘居住率不超40%_新闻台

      【记者归来】：接下来我们不妨用实际的例子举例，很多网友一直关注房地产相关的信息，有些人没有学过经济学的常识，可能这方面的知识不太了解，咱们作为国家级的媒体，这样的节目肯定要在这上面做一些功夫了，肯定也要涉及到相关的房地产的信息和资讯，咱们有一些什么样的细节能不能通过一个具体的案例分析一下？
      【姜诗明】：房地产大家都很关注了，因为房地产、股市、企业，大家都是很关注的，我们觉得选题会也有很多的方法，有关键词法，有逻辑思维法，有提问题的法，有逆向思维的方法，你说房地产我们当然非常关注，我们做了很多这样的节目。举个例子，我们去年做了一个节目《空置我心》，这个选题怎么来的，在房地产市场房价大家非常关注的情况下，房地产市场出现了很多的不同的声音，有的人说这个市场需求很旺盛，房价是合理的，有的人就说房价涨得已经超过了中国老百姓的承受能力，到现在我觉得也是这样的。大家知道，今年在两会期间，温总理特意专门就答记者问的时候，还提到了中国的房价，他说因为中国的房价远远没有回到合理的价位，就说中国房价虚高的现象还是存在的。当然如果我们说房价很高，但是大家也知道，房价确实不断地在涨，那么这个涨会什么时候是一个极限？取决于什么？大家说，价格是由供需决定.那我们就在讨论，如果我们做房地产节目，我们看房价到底怎么高起来的？开发商就说刚性需求旺盛，那什么是刚性需求？大家知道房地产，大家买房的是什么？买房首先为了住，居住需求应该是房价作为一个商品来说，它的最核心的需求，通过我们再仔细分析，还有什么需求？还有投资需求，还有投机需求，很多的中介公司，买房，倒房的人很多，其实这些因素共同构成了所谓的对房子的需求。
      【姜诗明】：我们真正的房地产要健康发展满足的是谁的需求？应该满足真正的是为买房是为了住的这部分人的需求，因为中国政府在下大力解决老百姓关心的住房问题，实际上解决的是住，并不是解决老百姓投资，更不是解决投机的问题。好了，我们怎么去思考这个问题？为什么市场有那么多人说需求不足呢？我们就看，到底是什么需求？我们就提出来，能不能就现有的一些热门楼盘，头几年卖得很火，涨得很快的楼盘，我们看看到底什么人在买？于是我们就经过讨论，我们决定选择在北京六个典型的楼盘，在那儿连续蹲守15天，用什么方法呢？每天看有多少人在那儿住？通过早上和晚上，早上观察多少人出来，晚上观察，因为要住的话，晚上肯定要回去住，其实大家看到这是很简单，很笨的方法，但是我们也想有更科学的方法，比如说在一个区域，有多少居民住，根据用水量、用电量可以统计出来，但是我们没有办法得到这个数据，因为我们从电力部门得不到这样的数据，或者他们给不出这样的数据，我们觉得应该给得出来的，但是从官方很多的资讯里面，我们都看不到这样的数据，就不知道在一个区域里面，比如一万人的用水量、用电量是多少，应该有一个常量，就估计得出来，到底有多少人真实在这个楼盘里面居住，那没有的话，我们就用这个笨的办法去蹲，然后我们就发现很多人买了2、3年，根本都没有装修，这是很直观的，有些小区基本上，大部分的居住率不超过40%，这就说明什么呢？大部分的需求是投资和投机需求，我在跟踪调查的过程当中，不断发现了很多倒房、炒房的人，很多人做实验，原来开工厂的人都不开了，都倒、炒房。那我们调控房地产市场，不打击投机、投资需求的话，那么房地产泡沫的破裂肯定是指日可待的，所以国务院现在出了国八条的政策，针对打击房地产的投资、投机，这个路是对的。