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天津二手房市场仍然低迷 市场“冰冻”或将持续

发布时间:2012年01月10日 06:12 | 进入复兴论坛 | 来源:渤海早报 | 手机看视频


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  天津北方网讯:受元旦小长假的影响,上周天津市二手私产住宅交易日为3天,成交总量大幅下滑。据天津市国土资源和房屋管理局数据显示,上周本市二手房成交总量332套,交易日日均成交量111套,环比下降17.2%;日均成交面积0.8万平方米,环比下降19.0%,套均面积74.0平方米;成交均价7801元/平方米,环比下降0.1%。

  中心城区成交二手私产住宅共成交137套,日均成交46套,环比下降34.9%;日均成交面积0.35万平方米,环比下降33.6%;成交均价9905元/平方米,环比上涨6.5%。

  环城四区共成交47套,日均成交16套,环比下降24.2%,日均成交面积0.13万平方米,环比下降21.4%,成交均价7914元/平方米,环比上涨10.9%。滨海新区共成交59套,日均成交20套,环比下降9.2%,日均成交面积0.15万平方米,环比下降19.3%,成交均价6511元/平方米,环比下降2.4%。郊县五区共成交89套,日均成交30套,环比上涨40.2%,日均成交面积0.19万平方米,环比上涨43.0%,成交均价为4781元/平方米,环比上涨13.8%。

  在市内六区中,本周各区域二手私产住宅日均成交量普遍下降,其中降幅最大的是河北区。均价方面,市内六区涨多跌少,其中涨幅最大的是河北区,成交均价9455元/平方米,环比上涨20.9%;降幅最大的是河西区,成交均价9882元/平方米,环比下降2.4%。

  截至本周,2012年1月天津市二手私产住宅共成交332套,与上月同期相比下降63.2%,成交面积2.5万平方米,同比下降63.7%,成交均价7801元/平方米,同比上涨2.8%;中心城区成交137套,同比下降65.1%,成交面积1.1万平方米,同比下降64.9%,成交均价9905元/平方米,同比上涨1.8%。 (记者王宇鹏)

  淡季效应明显观望情绪难缓解

  二手房交易“冰冻”或持续

  受楼市调控政策影响,去年本市二手私产住宅市场陷入低迷,今年元旦以来市场活跃度继续大幅降低,二手房日均成交量环比下滑近两成。业内人士认为,而随着春节的临近,淡季效应将更加明显,因此市场活跃度持续低迷的现象将延续至春节前。

  据我爱我家统计数据显示,元旦后二手房日均成交量环比下滑两成左右,而元旦期间二手房日均成交量延续了2011年“五一”小长假以来的逐渐走低趋势,并成为近几个小长假中的最低值。同时,店面咨询量、房源约看量也均有5%至10%左右的下滑。

  我爱我家认为,楼市“传统淡季”、严厉宏观调控政策是导致元旦期间楼市交易遭遇“冰冻”,市场活跃度低迷的主要因素。

  首先,元旦恰逢传统淡季,市场表现冷清,成交量受“淡季效应”影响整体走低。其次,2011年国家进行了深度的调控政策,致使部分区域房价松动,购房者观望壁垒形成并难以打破。加之岁末年初的关键时期,2012年楼市调控不放松的基调逐渐明确,使得购房者对未来房价继续下降的预期强烈,观望情绪难以缓解,短期内市场的活跃度不会大幅提升。预计至春节前市场活跃度将大幅下滑,成交量渐入冰点。 (记者王宇鹏)

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