奥巴马宣布提振住房市场新方案被指无助于复苏_新闻台

　　将受益群体扩大至所有一直在还款且信用评分在580分以上的贷款购房者，预计美国10个贷款人中有9个都符合这一标准。贷款重组的标的房屋必须是自住的独栋住宅，根据所在地区不同，限额从27万至73万美元不等。房利美和房地美、富国银行和美国银行将抵押贷款宽限期从3个月延长至12个月。

　　据新华社电美国总统奥巴马1日宣布提振住房市场新方案，该方案旨在缓解贷款购房者的还款压力，预计每年可为其节省3000美元。

　　奥巴马当天发表讲话说，政府向国会提交了一份方案，该方案放宽了抵押贷款重组申请人的范围，也降低了再融资的条件。

　　新方案将受益群体扩大至所有一直在还款且信用评分在580分以上的贷款购房者，预计美国10个贷款人中有9个都符合这一标准。此外，贷款重组的标的房屋必须是自住的独栋住宅，贷款金额也不能超过一定限度，根据所在地区不同，限额从27万至73万美元不等。

　　根据白宫当天发布的详细方案，房利美和房地美、富国银行和美国银行将抵押贷款宽限期从3个月延长至12个月，帮助贷款者避免违约和房产止赎。

　　美国联邦住房金融署当天也宣布试行销售止赎房产，并要求投资人在未来几年内将其作为租用住宅，以稳定止赎房产所在社区房价。

　　背景

　　美国房价跌跌不休

　　据新华社电美国联邦政府去年曾推出住房可负担再融资项目，受益群体主要是由房利美和房地美支持的抵押贷款人。至今约有100万人利用该项目重组贷款，降低了还贷成本。但这一数字离奥巴马政府预期的400万到500万相去甚远，一是因为多数贷款人的贷款余额高于住房价格，没有资格申请住房可负担再融资项目；二是因为私人部门支持的抵押贷款持有者约有350万人。

　　根据美国标准普尔公司发布的最新凯斯－席勒全国房价指数，11月份美国大城市的房价环比下跌1.3%，而与去年同期相比跌幅高达3.7%，过去18个月中有17个月环比下跌。

　　相关

　　美建筑开支上升仍处困境

　　据新华社电美国商务部1日公布的数据显示，主要受私人建筑开支上升推动，2011年12月份美国建筑开支环比上升1.5%。这是美国建筑开支连续第五个月上升，但仍处于疲弱水平。

　　数据显示，去年12月份美国建筑开支经季节调整按年率计算约为8164亿美元，高于11月份修正后的8040亿美元，比2010年同期的7829亿美元上升4.3%，但仅略高于经济学家认为市场健康水平的一半。

　　去年12月，美国私人建筑开支经季节调整按年率计算约为5297亿美元，比11月份修正后的数据上升2.1%，其中居民住宅建筑开支为2412亿美元，环比上升0.8%，反映商业景气程度的非住房建筑开支为2885亿美元，环比上升3.3%。

　　在公共建筑开支方面，当月政府用于公路、学校等公共工程项目的建筑开支为2866亿美元，环比上升0.5%。

　　自2006年房地产泡沫破裂以来，美国建筑业一直处于调整之中，迄今仍未走出困境。经济学家预计，美国建筑活动恢复到正常水平还需几年时间。

　　分析

　　奥氏新政或无助于市场复苏

　　为提振住房市场，美国总统奥巴马1日宣布了一套新方案，不过，不少分析人士质疑新方案的有效性。

　　首先，旧方案的执行对象为1100万持有房利美、房地美和12家联邦住房贷款银行贷款的购房者，但迄今只有100万人参与，很难想象将范围扩大至额外350万购房者的新方案能有多少实际效果。