海外置业成趋势第三季新加坡8%住宅中国买家购得_新闻台

　　据高力国际最新数据显示，继加拿大、澳大利亚之后，越来越多的中国人开始在新加坡置业。今年第三季度新加坡售出的私人住宅中，8.8%的住宅被中国买家购得。据新加坡官方数据显示，今年上半年，中国内地购房者首次超过印度尼西亚，成为新加坡私人住宅第一大外籍买家。

　　温州购房人占新加坡楼市12%

　　出于躲避国内限购政策而导致的购房难，不少国内购房人选择跑去海外置业。但在众多的现代化城市中，选择哪里置业在能满足购房人自住的同时又能让资金的安全得到保障？这个答案恐怕非新加坡莫属。

　　国内众多购房人看上新加坡的房地产市场并非空穴来风。据当地房地产经纪人介绍，在新加坡，有钱人进行投资目前可以享受降低的银行利率。例如，一个在南岸单位耗资约120万新元购买的一套房子每月可租4800新元，除还抵押贷款的3000新元。购房人每月还可收入1800新元。除此之外，新加坡房价一直保持着平稳的上涨态势。

　　新加坡远东机构中国区销售经理Sandy表示，随着国内限购政策后，来自中国的房产投资者越来越多。新加坡官方统计数字显示，2011年中国投资者超越印尼投资者，成为新加坡房产最大的海外投资来源。

　　“温州人是我们中国区最重要的客户群，我估算一下，约12%中国购房人来自温州。与其他地方的客人相比，温州客人有明显特点，很干脆，又有点‘跟风’味道，经常出现‘你买，我也买，你不买，我也不买’的现象。温州客人又特别豪爽，有些客人只是在电话里咨询几次就直接下单。”他表示，现在，新加坡已经成为东南亚地区最活跃的房产投资地，包括一手房、二手房和租赁市场。2000年以来，新加坡房价也出现几次涨涨跌跌，但是幅度都不是很大。投资新加坡房产，投资者切记稳健，不要期望爆发式的增长。

　　海外置业渐成趋势

　　在国内针对房地产市场实施严厉调控政策时，海外房地产却在不断放宽政策，吸引购房人买房。这一政策也成为了吸引国内购房人海外置业的理由之一。

　　在宽松的政策下，不少国内购房人纷纷转战海外房。高力国际表示，加拿大温哥华、澳大利亚墨尔本等城市成为国内购房人海外置业首选之地。据《2010中国私人财富白皮书》显示，境外投资在中国内地富豪人群中也渐成趋势，22.6%的千万富豪表示持有离岸资产。

　　值得注意的是，各个国家和地区的法规政策各不相同，因此针对不同的国家和地区，置业者需要跟精通当地法律的人士进行探讨。就目前的情况来看，新西兰开放程度最高，允许海外购房者来本国置业。澳大利亚的开放程度也很高，但有所限制，如法律规定，境外人士只能购买新房，不能涉足二手房；获利之后也只能卖给本土人士；同时，一个新开发的楼盘，只允许其中的50%销售给境外人士。目前受关注比较多的还有美国、加拿大等国家，相对来说购房环境比较宽松，尤其是美国，由于已经经历了三次减息，可能会需要适当引进海外购房者来刺激本国的楼市。