广州择校费难打通名校之路家长抢学位房靠地段_新闻台

达道路山河东街的老房子挨上名校身价高涨，成买家和租客的抢手货。（图）

　　眼下就要开学，今年小学择校生比例由20%下降到10%，这意味着以后想上名校多半要靠地段了。

　　烦学位房频频换主轮番装修

　　记者调查发现学位房现在已经不是一般的火啦！而一栋5层老房子的苦恼道出了几多人的无奈

　　眼下就要开学了，家里的“塞豆窿”可以上省一级名校念小学，那是一件多令人羡慕嫉妒恨的事啊。特别是今年，广州市小学择校生比例从去年的20%下降到10%，那就意味着，择校费这条路将越来越窄。以后想上名校怎么办？只有靠地段了。您说，这“学位房”它有理由不火爆吗？日前，家住越秀区的刘小姐给羊城晚报报料热线打来电话，说起她家所在的那幢学位房大楼，有着烦恼一箩筐呀。

　　A自述

　　一栋5层老房子的苦恼:

　　自从地段学位变省一级

　　装修的日子就伴随着我

　　我是一栋5层的老房子，处在越秀区的山河东街。由于附近学校林立，还有几所省级重点学校。1987年的时候，越秀区教育局便在此地修建了教工宿舍，分配给在附近学校的教职工。我就是教工宿舍中的一栋，编号30，掐指算算我也是“80”后。

　　我的外衣是石米装饰的，墙皮还是泥抹上去的。没办法，在那个年代，这也算是比较时髦的装扮了。隐居在小巷子里，占尽了身高优势，视野很是开阔，生活也算平静。时光易逝，座座高楼平地起，渐渐挡住了视线，这我并不怎么介意，能和老师们在一起依旧很开心。

　　2006年这种平静慢慢被打破，不断有陌生人在我身边转悠，指指点点。原来我所在的小学招生地段学位从市一级的八一实验小学变为省一级的培正小学，我的身价也翻了一倍，来看我的人越来越多，可我却越来越不开心了。

　　这二十多年来，陪着我的老师们已不再年轻，看到他们日渐蹒跚的脚步我很心酸。四楼的阿伯再也爬不动楼梯，便将它的居所转手卖了。

　　新搬进的年轻人觉得内部装修太寒酸，是啊！毕竟二十多年了，肯定跟不上年轻人的审美观。听他的语气要整顿整顿，原以为他只是小修小补，岂料他拉来一个施工队比划着图纸，要进行大装修。第一次遇到这种情况，我有些紧张，不知道他们要对我怎么样。扒了一层皮，给我套新衣，这个虽然能接受，但原来的安静在这敲打声中化为乌有，一弄就是两个月。二楼的阿姨有心脏病，即使隔着一层楼，装修的声音还是让她心惊胆战。

　　阿姨索性也卖掉了房子投奔儿女去了。这样四楼刚折腾完，又轮到二楼了。装修的声音从一开始敲响就没怎么停过了。就拿今年来说，年初五楼的一户装修，现在五楼另外一户也开始装修，下个月听说隔壁一栋楼也有人要动手了。我的太平日子没了影了。

　　特别是五楼这个月来蛮横主儿，不顾这里是混合结构，竟然要拆除承重墙，这不是要我的老命么？五楼的那个房子去年刚装修过，刚忍受了两个月的苦楚，现在又开始大改造。楼下的阿伯过来劝过多次，人家还是不听。幸好是在顶楼，我还能残存。

　　我听说新搬进来的很可能等自己的孩子小学毕业然后又转手卖掉，因为我有了个新名字“学位房”。如果只是孩子读书几年住在这里，何必如此折腾我这把老骨头呢？还吓走了很多一路和我走过来的老师们，原来的20户人家，现在剩下不到一半了。

　　其实我的要求并不高，毕竟自己不再年轻，只想过回原来的平静生活，请停止这些敲敲打打吧！

　　B调查

　　学位房不是一般的火

　　孩子刚上幼儿园家长就谋划

　　再旧的房子都能卖个好价钱

　　这位“主人翁”的遭遇正印证了那句话铁打的营盘流水的兵。学位房就像一座营盘，流水一样的兵就是那一拨拨焦心孩子上学的家长们。记者在达道路一带走访了一下，发现这里的学位房可不是一般的火呀。一路上，房产中介门口张贴着的各种房源，除了加大号的房价引人驻足，额外备注栏里加黑的“培正”、“署前”等字眼不断向路人昭示它们的特殊身份学位房，对家有儿女初长成的家长来说，这些房子更加诱人。

　　刘小姐家住的山河东街30号，2006年房子从市一级的学位划为省一级学位后，她亲眼见证了房价从12000元/米涨到17000元/米，近两年一跃突破25000元/米“大关”。越秀区海印苑的房价也经历了这一“质”的跨越，2009年海印苑小学并入培正小学后，房价也从之前的12000元/米涨到如今的25000元/米。海印苑的房子已有13年楼龄，山河东街的更古老，25年。

　　达道路兴立地产的肖先生告诉记者：“山河东街一带，1987年、1988年修建的房子算是比较年轻了，大多都有二三十年的历史。”年代久远的老房子价格居高，学位在其中起了不小的作用。正如鼎顺房地产的李小姐所说的：“这边的房价在其他地方都可以买到新房子，为什么买老房子？地球人都知道，还不是为了省级重点的学位嘛！”

　　根据记者的调查发现，二手的学位房受大小、格局、地段、楼层、朝向等多方面因素的影响，价格相差较大。有省级重点学位的房子价格均在20000/米以上。粗略统计，房龄二三十年的价格在22000元/米到25000元/米，房龄10到15年的电梯房在27000元/米左右，再新一些的电梯房价格接近30000元/米，新建的商品房开盘价每平米已在30000以上。

　　满堂红地产中介的何先生介绍道，从去年五月份到现在，省一级学位房的房价一直稳定在这一价位。根据阳光家缘网的统计信息，越秀区二手房今年上半年的均价是10970元/米。在达道路附近，市级重点学位的房子，如八一实验学校，价格是16000元/米左右，远超出平均价，而省重点学位的房子价格还要超出近10000元/米。

　　省重点学位房价高，需求量也很大，几家中介的人都反馈到，房源很紧张，一向供不应求。满堂红一个门店，一周就能卖10套左右的学位房，一个业务员每个月能卖出2套省一级的学位房。一位满堂红的业务员介绍，家长们在孩子刚上幼儿园就开始谋划，提前两三年寻求合适学位房的家长比比皆是。

　　各式的房型中，小户型的房子行情尤其好。有的小户型尽管房龄长、每平米价格高，但其总价低，是很多购房者的首选。满堂红的何先生介绍，买主们遇到格局好的房源基本上都不会怎么犹豫。前段时间一个47平方米的老房子，已有二十多年房龄，业主出价114万，由于很多人抢着要，最后121万成交，根本没有机会来讲价。

　　李小姐一直在培正小学附近经营二手房的租售，她告诉记者，有些人就是冲着学位来买这边的房子，等孩子毕业后再转手卖掉。有的人房子买完后不住在这边，而是出租出去，两室一厅60平方米左右的老房子，租金3000元/月，非常好租出去，很多都是租给在附近陪孩子读书的家长。

　　C说法

　　不让孩子输在起跑线

　　优质资源过度集中老城区

　　挤破头上名校家长也无奈

　　在采访中，记者认识了张女士，这位学位房“大军”中的普通一员。这位文学女博士出口成章：广州的教育资源分配不均，优质资源过度集中在老城区，这是不争的事实。这几年，不是一直呼吁要取消择校费，取消择校生吗？在根本性问题没有得到解决的情况下，谈这些不都是瞎扯吗？你的好学校都在这，好老师都在这，我做家长的能不挤破头送孩子来这里上学啊？

　　一方面痛恨教育资源不公所带来的“择校费”、“赞助费”、“捐资助学费”等各种畸形的产物，另外一方面，又不得不想方设法让自己的孩子通过这些途径读上名校。这是张女士内心的无奈，也是无数择校的家长的真实写照。“我想但凡是做父母的，只要自己有能力，都会为了孩子走这一步的。”张女士感慨道。

　　原本，张女士一家住在番禺某小区，房子是张女士和丈夫结婚时买的，那时房价还不高，他们就买了个120平方米的四房单位，后来儿子出生了，两位老人又从茂名老家过来一起住，都挺宽敞舒适的。最初，他们对今后孩子上学的问题考虑不是太多，等到孩子上幼儿园那会，夫妻俩就开始觉得问题严重起来了。

　　“小区里面有一个私立的幼儿园，收费贵点，老师的素质也一般。附近有村镇办的幼儿园，那就更一般了。”张女士说，后来本着就近原则，还是让孩子上了小区内的幼儿园，但跟自己很多同学的孩子一比，别人要么上的是老城区历史悠久的公办幼儿园，要么上的是贵族式的私立幼儿园，张女士内心就觉得对儿子有愧疚。于是，夫妻俩就开始谋划在老城区买一套学位房，等孩子上小学那会，就奋起直追。

　　“一套房少说也要一百万，那时我们番禺这套房还没供完，我们就开始准备首期。”张女士说，幸而2009年买这套学位房的时候楼市还没有开始限购限贷，她的第二套房首付给了三成，“要是换成现在，首付要给到六成，我们还怎么买得起啊。”很多学位房都是家长们的二套房、甚至三套房、四套房，这是不是意味着只有“拼爹”拼成功的孩子才能上名校？那所谓的教育均等化又从何谈起？

　　“我只能说我们算是幸运的了，我们有这个经济能力。谁也不想让孩子输在起跑线上嘛。”张女士告诉记者，现在一家人周一到周五住在孩子上学这边，周末才回番禺。她打算等孩子顺利升上初中，考虑把这套学位房卖掉，一来房子太小太旧住得不舒适，二来房子转手卖出去，这个投资回报可是很丰厚呢。张女士心里这把小算盘打得够响的了，只是那些买不起学位房的家长看到这里，不知会作何感想？