　　■ 一周述评

　　低迷———一棍打闷的低迷，意料之中的低迷，局部火热也改变不了的低迷。用“低迷”二字来形容2011年上半年北京的整个房地产市场，当不为过。“低迷”的前提是因为市场被持续加压的政策“惊呆”了。

　　发端于去年4月的楼市调控在今年初加码了，即使季节经历了春夏的明媚，京城房地产市场依然低温。只因为以“最严厉”限购令为代表的调控政策的重压。于是这一切已经在意料之中了。

　　从统计数据来看，期房供应量即便逐月增加，成交量却没有保持同步的增幅，部分区域整体签约率依然是徘徊不前。二手房市场则是供需齐降。统计显示，6月北京二手住宅跌破8000套，创下29个月以来的新低，与此同时，二手房均价也环比出现下滑。

　　冰冻三尺非一日之寒。政府控制房价的力度与决心毫不松动，受限购、信贷等政策影响，市场观望情绪和被抑制的需求，对于楼市来说都是镇静剂而不是兴奋剂。调控政策短期内很难松动的预期，也让许多开发商变得不乐观；加上政府对地价的控制，种种因素传导，上半年的土地市场也有点万马齐喑的感觉。

　　频频爆出的流标、勉强出让成功的地块、整体走低的楼面价格、大牌企业的退避三舍，一起构成了上半年土地市场的冷色调。且看看数字：上半年北京市土地出让金同比下降48%，普通商品住宅用地完成全年任务不足15%。上半年平均楼面价4121元/平米，同比下降56%。在供地区域结构调整的前提下，开发商拿地和报价的热情都大打折扣。

　　不能不提的是，上半年，北京出了一个“楼王”、一个“单价地王”，前者是拟售价格飙高到30万元/平米的钓鱼台七号院，后者是单价超过43000元/平米的崇文门菜市场地块。在市场经济的篮子里，楼也好、地也好，因为位置的稀缺性，因为供需的不平衡，因为价值的被看好，价格自有市场去检验，由企业去应对成功或风险。在这“两王”的背后，是部分高端住宅和少量优质地块受追捧，是房企的信心，但难改整体市场被政策“惊呆”的主旋律。

　　2011年上半年已经收官，房地产市场在政府、开发商与购房者三方势力的博弈与角力中进入下半年。可以预见的是，政府的政策执行势必不会放松；而上半年较为窘迫的市场形势，依然会加大开发商“以价换量”的压力，一部分被压抑的市场需求或许也会择机释放。但下半年是继续低迷还是实现反转，恐怕谁也说不好，也只能骑驴看唱本，走着瞧了。　

　　本报记者张旭

　　实习生张澄炜