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北京楼市持续加压政策 局部火热也改变不了低迷

发布时间:2011年07月08日 08:55 | 进入复兴论坛 | 来源:新京报


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  ■ 一周述评

  低迷———一棍打闷的低迷,意料之中的低迷,局部火热也改变不了的低迷。用“低迷”二字来形容2011年上半年北京的整个房地产市场,当不为过。“低迷”的前提是因为市场被持续加压的政策“惊呆”了。

  发端于去年4月的楼市调控在今年初加码了,即使季节经历了春夏的明媚,京城房地产市场依然低温。只因为以“最严厉”限购令为代表的调控政策的重压。于是这一切已经在意料之中了。

  从统计数据来看,期房供应量即便逐月增加,成交量却没有保持同步的增幅,部分区域整体签约率依然是徘徊不前。二手房市场则是供需齐降。统计显示,6月北京二手住宅跌破8000套,创下29个月以来的新低,与此同时,二手房均价也环比出现下滑。

  冰冻三尺非一日之寒。政府控制房价的力度与决心毫不松动,受限购、信贷等政策影响,市场观望情绪和被抑制的需求,对于楼市来说都是镇静剂而不是兴奋剂。调控政策短期内很难松动的预期,也让许多开发商变得不乐观;加上政府对地价的控制,种种因素传导,上半年的土地市场也有点万马齐喑的感觉。

  频频爆出的流标、勉强出让成功的地块、整体走低的楼面价格、大牌企业的退避三舍,一起构成了上半年土地市场的冷色调。且看看数字:上半年北京市土地出让金同比下降48%,普通商品住宅用地完成全年任务不足15%。上半年平均楼面价4121元/平米,同比下降56%。在供地区域结构调整的前提下,开发商拿地和报价的热情都大打折扣。

  不能不提的是,上半年,北京出了一个“楼王”、一个“单价地王”,前者是拟售价格飙高到30万元/平米的钓鱼台七号院,后者是单价超过43000元/平米的崇文门菜市场地块。在市场经济的篮子里,楼也好、地也好,因为位置的稀缺性,因为供需的不平衡,因为价值的被看好,价格自有市场去检验,由企业去应对成功或风险。在这“两王”的背后,是部分高端住宅和少量优质地块受追捧,是房企的信心,但难改整体市场被政策“惊呆”的主旋律。

  2011年上半年已经收官,房地产市场在政府、开发商与购房者三方势力的博弈与角力中进入下半年。可以预见的是,政府的政策执行势必不会放松;而上半年较为窘迫的市场形势,依然会加大开发商“以价换量”的压力,一部分被压抑的市场需求或许也会择机释放。但下半年是继续低迷还是实现反转,恐怕谁也说不好,也只能骑驴看唱本,走着瞧了。 

  本报记者 张旭

  实习生 张澄炜

责任编辑:陈琰

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