　　香港楼市再起风云每平111万港元天价地块拍出

　　《经济信息联播》栏目报道，钱流，有一个市场不得不提，那就是房地产，作为资金热捧的对象，房地产不但在中国，在全世界也是游资紧盯的一块肥肉，2008年，全球金融危机的起源就是房地产的炒作过剩，巨大地产泡沫最终破裂。正是看到热炒房地产的危险性，各国都加大了对本国房产市场的限定，我国近两年就频出政策，调控房价。

　　然而与内地楼市相比，中国还有一个房产市场备受世界关注，那就是香港楼市，说到香港楼市，人们最先想到的就是一个词，寸土寸金。早在内地楼市还未起步时，香港的房地产就经历过无数次的风云变幻了，提起半山的豪宅，人们都津津乐道。那么历经了多次涨落危机的香港楼市，现在处于什么状况呢？

　　9号，广受香港全城瞩目的香港岛半山波老道地皮进行公开拍卖，由于该地皮面积大、地段好可以看到维多利亚海景，属于半山区的传统豪宅地段，最终成交金额为116.5亿港元，平均每一平米地价就高达111万港元，这成为香港史上第二贵的地王。

　　面积为10488平方米的波老道地皮开拍价为95亿港元，每口叫价1亿港元。拍卖会开始后，由持16号牌的南丰集团率先承第一口价，其后嘉里建设加入，开拍约1分钟，南丰集团再承价至97亿港元。不过，其后竞投节奏转慢，拍卖师曾多次呼吁发展商出价，并开始倒数阶段，随后才有发展商承价。拍卖师也将每口叫价由1亿港元收窄到5000万港元。拍卖约7分钟后，承价才突破100亿港元水平，地皮叫价破百亿后，发展商出价再度趋向积极，最后经过42个回合的竞拍，香港岛半山波老道地皮最终以116.5亿港元成交，每平米地价超过111万港元；而另一块位于新界元朗屏山屏葵路的地皮，面积约6076平方米，成交价为3亿港元，这两块地皮都有长江实业投得。

　　长实副主席李泽钜表示：“波老道地皮是一等一的豪宅，我们也不会舍得随便卖，我想大部分(房子)用来收租也未定。而且，最重要的是长江实业如果计算正负债，差不多我们是零负债，所以导致我们(投资)新的项目(资金)比较松动。”

　　根据香港地政总署数据，自1986年至今，香港拍卖场上曾产生过3幅逾百亿成交地皮，分别为去年6月新鸿基地产以109亿港元投得的前山谷道村地皮、去年7月由南丰集团联合九龙仓集团合作投得的山顶聂歌信山道103号地皮，成交价104亿港元。至于地王中的地王，则是1997年3月由信和置业牵头财团，投得的小西湾蓝湾半岛地皮，当年成交以118.2亿港元成交，成交纪录迄今14年仍未被打破。香港房地产界人士认为，这次卖地成绩这么好，会进一步刺激香港楼价上升，尤其是豪宅市场方面。

　　内地资金频频涌入香港豪宅创14年新高

　　《经济信息联播》栏目报道，每平米地价创下111万港元的高价！就是这样的价格依然没有打破香港第一地王的纪录。而去年以来，香港楼市价格连连上涨，创1997年以来新高，其中豪宅的成交量激增，2010年全年香港共有250个超过2000万港元以上的豪宅成交记录，对比前年急增超过4成，其中超过1亿港元的“天价”成交豪宅更比前年飙升近2倍，分析就指出，香港豪宅价格上涨的主要推手就是外来资金。

　　据香港地产界人士介绍，从去年下半年起，香港的二手豪宅也开始受到内地买家青睐，其中今年前4个月内地买家的购买量已经占香港豪宅成交量的38.1%。而豪宅的价格的也在内地买家的助推下，水涨船高。

　　美联集团副主席黄锦康说：“他们到香港买房，主要是买市区的楼(豪宅)多一点，所以如果升幅比较平均，(楼价)不是每年升百分之几十、百分之二、三十，其实对内地买家来说是好事。”

　　上涨的不止是豪宅的价格，香港地产局的数据显示，香港核心区铺位租金当前平均每平米约1.1万港元，季度上涨4.6成，取代澳大利亚悉尼，成为全球铺租第二贵的城市，仅次于榜首的美国纽约。而自2008年以来，香港地价也节节上升，香港特区政府本年度地价收入预算达620多亿港元，比原先预算高出279亿港元。为了限制土地供应，稳定楼市，香港特区政府近日已宣布实施俗称“勾地政策”的土地拍卖政策。该政策在1999年推出，政府每个年度都会公布一份俗称“勾地表”的“可供申请售卖土地表”，当发展商有意购买“勾地表”中的土地时，就可向政府提出申请，并上报底价，当底价达到政府对该地皮的估价时，就会将该地皮“勾出”，并进行公开招标拍卖。分析认为，政府方面是希望多放地块，来平衡香港楼价，但目前效果还为显现。

　　10号，香港特区政府发展局局长林郑月娥又公布了香港下一季度卖地计划，她表示将继续通过主动拍卖或招标出售勾地表上的7幅土地，加上西铁南昌站物业发展项目，8幅土地预计共可提供约6000个住宅单位。

　　利率风险持续走高香港宣布限制“外地人”买房

　　《经济信息联播》栏目报道，为了阻击炒作资金进入香港楼市，进一步推高香港楼价，香港特区政府已经频频动作，香港财政司司长曾俊华，就曾经表示，香港的魅力就在于他的资金自由流动，如果不是在迫不得已的情况下，政府是不会控制楼价的。

　　由此看来，这一轮香港特区政府调控楼市，的确是已经到了必须控制的地步，昨天傍晚，香港金融管理局总裁陈德霖就宣布，鉴于香港楼市持续升温，银行利率风险上升，特区政府已经向银行发出收紧楼宇按揭的指令，要求银行调高楼宇按揭的成数。此外，金管局也首次针对“收入来源非香港”的借贷人作出限制，要求比香港本地人多付一成首付，继续来看报道。

　　陈德霖表示，由于今年三、四月以来，香港楼市呈现升温迹象，楼价已超越1997年高位，利率风险也比远1997年的高。对此，香港金融管理局已要求银行采取多项新措施，调高楼宇按揭的成数。其中，将1000-1200万港元楼宇的按揭成数调低至最高5成；700-1000万港元的按揭成数调低至最高6成，贷款上限为不超过500万元；700万以下楼宇最多可借7成，贷款上限为420万元，此外，香港以来的的市民申请银行按揭，也受到限制。有关规定即日起生效。如果按揭贷款的申请人的主要收入并非来自香港，贷款的最高按揭成数，不论物业的种类和价值，也需要按照所适用的标准下降至少一成。

　　对于金管局首度针对“收入来源非香港”的借贷人作出限制，要求比本地人多付一成首付。香港金融管理局强调，措施“并非针对内地人”，并且香港以外的按揭申请人，如果能证明与香港有紧密联系，如申请人被本地雇主派往外地工作及申请人的家人在本港定居，再申请按揭时，银行都可以酌情处理。对于实施该政策的原因，香港金融管理局还解释，因为如果收入来源不是来自香港本地的人士的按揭贷款申请，一般面对风险较高，银行很难确定申请人的收入及负债水平，另外，由于申请人身处外地，一旦出现逾期还款，银行很难采取追收行动。对此，香港银行公会主席和广北认为，金管局收紧按揭成数不会影响真正的买家，新措施能够将银行体系风险控制在合理水平。香港特区政府并表示，如果楼价进一步上涨，特区政府不排除推出进一步遏制楼价措施。

　　专业机构：调控之下凸显房地产机会

　　《经济信息联播》栏目报道，由于内地房地产调控的原因，部分投资资金正在

　　剑走偏锋投向香港地产，那么，目前国内房地产是否还有机会呢？在专业机构眼中，调控之下是不是内地房地产就是死水一潭呢？我们这就打开财经链接，来看看研究机构的观点。

　　招商证券认为，目前中国的货币政策在快速收紧。预计2011年，还将有肯能加息和上调存款准备金率。房地产投资及新开工目前主要集中在2、3 线及其以下城市。预计这些地方房地产市场销量的萎缩和房价的下降将在明年年初出现。目前，地产股估值都很低。因此，在全球货币政策陆续收紧的背景下，地产股票总体上具备较好的防御性能。建议投资者关注。国信证券认为，目前政策存在微调的必要和可能，现行调控已产生明显效果，楼市热度降温，一线城市的销售甚至出现负增长，若政策更加严厉难免会伤及宏观经济。目前地产企业存货水平合理、压力居历史低位，拿地、扩张大为减少，远好于06-08 年各年水平，在政策调控到位的预期下，下半年配置地产股均有望获超额或相对收益，也就是说，虽然房地产目前观望气氛极浓，但这两家投资机构都坚持看好房地产股票的机会。

　　钻石价格持续上涨受资金热捧

　　《经济信息联播》栏目报道，除了投资黄金白银，近年来，钻石也成为一些投资资金的新宠，截止目前，克拉钻的批发价已经上涨了10%，有一些高品质的钻石价格更是超过20%。那么流向钻石市场的这部分资金，是否赚到了钱呢？这个市场里面有没有炒作的成分，有没有泡沫呢？

　　约一个月前，金山区的陈先生准备给爱人卖个钻戒，当时看到一款大小为0.23克拉、色泽为F的钻戒价格高达13450多元，就想着等一段时间，价格下来一点再出手。那想到，今天，当他再次回访“旧物”时，发现价格已悄然涨到了1万5千多元。

　　在走访中，记者发现钻石整体价格上涨态势明显。据业内人士介绍，今年以来，钻石的价格几乎每个批次都有所上涨，不管是克拉钻还是碎钻价格上涨明显。其中1至3克拉钻石价格涨幅较大。

　　金伯利钻石金山专卖店经理毛江涛表示，去年底到现在，克拉钻的批发价已经上涨了百分之十至百分之十五，尤其是一些比较好的、比较优质的一些克拉钻石，涨幅百分之二十都有了。

　　不过一些专业人士表示，由于钻饰品要经过加工、检验等环节才能传导到零售终端，这种传导效应滞后，也导致了钻戒等钻饰品零售价不会立即调整。上涨一次钻饰品价格的周期，需要三到五个月左右的时间。

　　老凤祥珠宝首饰店金山分号店长林峰说：“ 根据市场比较稳了，肯定是涨了，再动价位的

　　不是像黄金和铂金一样金价涨它就涨，这是要根据一定的时间确定了才动价位，所以有一定的时间的。

　　其实，消费者投资钻石和投资黄金的心态是一样的，都是为了抵御通胀而进行资产配置。不过，也并非所有的钻石都具有保值和投资功能，专家表示，决定钻石价值的四大要素按重要性排列分别是重量、切工、颜色、净度，即通常所说的“4C”，其中重量尤为重要。据了解，1克拉以上的钻石才有收藏和投资价值，而钻戒、钻石项链等消费品由于已经包含了加工销售环节的利润，很难在此基础上继续大幅增值。

　　此外，钻石在国内的变现渠道也不是很成熟。像金伯利钻石专卖店只开设了换购服务，也就是说由碎钻换克拉钻，消费者需支付钻石差价。而像老凤祥银楼所售钻石饰品除了换购还可回购，不过前提是，必须是购买钻石一年后，并只能按原价进行回购。业内人士表示，投资者如想通过成熟的国际渠道变现，则须持有国际鉴定证书，而国内的证书大多不被认可。除此之外，普通钻石无法在拍卖行进行拍卖，典当所得仅相当于市场零售价的三分之一。

　　钻石背后暗藏暴利万元成本或仅三千

　　《经济信息联播》栏目报道，看来有不少资金看上了钻石这个投资领域，但正如上面片子中所说，钻石不像黄金，它的变现是非常困难的，也就是说，除了一些极品，普通等级的钻石是无法变现的投资品。而我们的记者在采访中还了解到，目前钻石行业鱼龙混杂，很多钻石的价格背后有不少猫腻。

　　某钻石卖场销售经理王晶透露，传统商场买1万块钱的钻石，它的成本可能就只有3300块钱左右。

　　北京每克拉美的创始人万子红，从事钻石行业很多年。他告诉记者，在钻石行业，是有个价格内参，那就是纽约钻石交易所每天发布的钻石报价，各渠道分销商和加工工厂在买卖交易钻石时，都会以这个价格进行参考。

　　钻石和黄金这些东西是很接近货币的一种国际标准商品，它们的价格放在那从来不变。

　　记者了解到，国际钻石报价单根据钻石工艺的“4C”对钻石进行分类，任何一颗钻石，只要明确了4C标准都能在报价单上找到相应的参数值，按照参数值×100×克拉数×美元汇率的公式可以算出、最终以人民币为单位的钻石出厂价。以此为标准记者走访了北京市的各大市场，在以“平价钻石”闻名的某商城店内，一颗颜色等级为I，净度为VS2的1克拉钻石，在国际钻石报价单的基础上，加上运营成本，售价为33363元，而在这家商场中，相同品质相同重量的钻石标牌价就要超过8万。其中的价格差距达到近3倍之多，为什么会产生这样巨大的价格差距呢？

　　某钻石卖场销售经理王晶介绍说，首先作为传统商场，价格分布式这样的，工厂占33% 就是我们所谓的进价，中间商占到42%，商场的扣点占到25%。

　　各路资金窥伺专业机构看好金银首饰行情

　　钱流有两面性。在贷款和生产这个资金链上的行业和企业都缺钱，但在民间存款和投资领域却是钱多为患，钻石、黄金这些民间投资品的活跃表现就是一个典型，那么，在专业机构的眼中，又如何看待珠宝首饰等行业的投资机会呢？这里是不是也有泡沫呢？

　　光大证券的报告认为，我国珠宝首饰行业处于高速发展态势， 2010年销售总额达到2500 亿元，同比增长13.64%，限额以上金银珠宝企业的表现则更为抢眼，2011年一季度销售收入达493 亿元，同比增长59.44%。麦肯锡咨询公司预计未来中国奢侈品市场将迅速崛起，市场规模从2010 年的800 亿元增长到2015的1800 亿元，届时中国将成为世界上最大的奢侈品市场。金银珠宝等高弹性的奢侈品将成为本轮居民消费结构快速升级的最大受益者。他们的数据显示，目前中国人均珠宝消费水平由2000 年的10.2 美元提高到了2009 年的18.8 美元，而与发达国家比较却仍属偏低，2009 年美国和日本的人均珠宝消费额达154.7美元和89 美元，分别为中国的8 倍和5 倍。建设银行针对黄金市场判断说，美国经济仍有双底风险，长期看黄金价格将借势上攻。他们认为短期欧元兑美元下挫，疲弱依旧，大宗商品将会承受压力。但中期看，当前的经济对黄金构成利好，支撑因素包括美国经济疲弱、第三轮量化宽松待定、欧债危机尚未结束等。此外技术面上各项指标亦利好金价。当前金价已经具有实力再次挑战5月2日创下的历史新高1575.79美元/盎司。

　　游资成功逃逸大蒜价跌蒜农套牢

　　《经济信息联播》栏目报道，从去年年初开始，一轮又一轮的农产品炒作就从未停止，游资在农产品上可谓下了大本钱，那么这笔流向，最终结果怎样呢？我们来先来看看去年游资最先进入的大蒜市场的最新行情。

　　与去年的疯狂上涨不同，今年的大蒜行情可以说是“跌”字当头，一个月前，大蒜贸易商是价格下跌的最大牺牲品，不少人因为在高价位大量囤蒜而血本无归。现在随着新蒜集中上市，大蒜价格更是一泻千里，现在叫苦的是蒜农。

　　在金乡最大的大蒜交易市场山禄国际大蒜物流园，装满新蒜的货车、三轮车早早排起了长龙，但前来收蒜的蒜商却稀稀拉拉，不少蒜农只能靠打扑克来打发时间。蒜农王伟说，去年这个时候，蒜农根本不用来市场上吆喝，早就有蒜商主动上门收蒜，没有削胡的大蒜一斤都能卖到2元多。而现在，他在物流园蹲了两天，才在9号下午6点以1.4元的价格卖出了一车蒜。

　　现在收蒜的人跟去年相比少三分之二还多。

　　收购价比去年低了近一半，但因为蒜种、人工等费用的增加，蒜农的种植成本比去年涨了4成。王伟给记者算了笔账，光是种植这一环节，今年一亩的人工成本将近千元，加上播种、施肥、农膜等费用，一亩地的成本达到3000多元，折合到每斤干蒜上，成本在1.7元，现在已是赔本出售。为了赔的少点，今年王伟宁愿辛苦点，没敢雇人收蒜。但是还是一亩地赔一千块左右。

　　金乡高河韩庄蒜农王艳全的种蒜成本更高，去年蒜价飙升，他兴冲冲去外县承包了10亩小麦田，改种大蒜，准备大赚一笔，他折合成干蒜的成本在每斤2元。不料从6月以来，新蒜的收购价每天以1角钱的价格下跌，6月10日已经跌到每斤1.3元。他怕等下去会亏损更多，只好贱价出手。

　　但即使是跌破蒜农成本的低价，大多数蒜商依然没有出手。周生稳是金乡一家冷库公司的负责人，同时也是一名蒜商。他的公司有14栋冷库，储存量达到1万2000吨，去年这个时候，大蒜尽管没有完全晒干，蒜商收储积极性也很高，他的冷库早早就被预订完了，但今年，很少有人预订冷库，他自己现在也不敢再进货，身边收购大蒜的朋友也说要做起码也要等行情稳定下来再说。

　　金乡县金洲万盛冷藏有限公司总经理周生稳表示，现在大部分都没有收，所以订冷库的也不太多，外地来的几个客户也只是看，边看边等。

　　盲目扩种蒜商蒜农让游资狠涮一笔

　　《经济信息联播》栏目报道，在采访中，记者听到最多的就是蒜农对当前行情的无奈，以及蒜商对后市行情的异常谨慎。在众多蒜农、蒜商眼里，今年金乡大蒜行情已经初步确定，那些精明的游资早就撤出，剩下的就只是被套牢的蒜商和蒜农，现在，保本甚至是微亏已经成为蒜农的目标。继续看记者调查。

　　看到去年大蒜价格暴涨，不少蒜农纷纷扩种，掀起了种蒜热潮。去周边县市包了10亩地的王艳全原本认为，去年大蒜价格高，蒜种贵，不会有很多人扩种。不过，和他有同样想法的人太多了。

　　除了金乡等传统产蒜区，周边县市没有种蒜经验的农民也改种大蒜，有的拿出了老本，有的是跟亲戚借的钱。一位蒜商说，年初他开车经过金乡周边之前不种蒜的地区，看着一望无际的蒜田，心里就咯噔一下。今年国内几个主要产蒜区普遍增产，业内人士介绍，仅金乡一县，大蒜收获面积就达到69.58万亩，比去年增加14.7万亩，增长26.78%，单产也同比增长了47.6%，创历史最高水平。目前供大于求，大蒜价格下跌成为必然。

　　中国大蒜商会副会长李敬峰告诉记者，大涨大落关键就是市场关键就是种植面积

　　国外的大蒜的进口量基本上是平稳的每年以5%到10%的速度在增加国内的销量也是以5%到10%的速度在增加如果种植面积超过30%、50%，这就给市场带来很大的冲击。

　　无人预警，供求信息不对称，很多蒜农种蒜都是被游资牵着走，头一年行情好就多种点，行情差来年就少种点，盲目扩种使得他们很难摆脱“增产不增收”的怪圈。

　　山东金乡大蒜产业信息协会会长杨桂华说：通过去年蒜价一高，蒜农盲目扩种，这一块没有谁去管理它，也没有谁向蒜农去预警，这个情况造成蒜的价格波动剧烈，你想现在的价格蒜农基本上是亏本了。

　　蒜市仍有恶化可能游资“嫌贫爱富”

　　《经济信息联播》栏目报道，价格大起大落，出口企业、蒜商可以根据订单来决定收购多少，利益受损最大的还是辛苦耕种了一年的蒜农。现在大蒜收购价已经跌破蒜农种植成本，从目前市场来看，大蒜销售形势严峻，而就在2007年，大蒜曾出现过每斤几分钱的极端行情，今年的情况会恶化到那种程度吗？继续看记者调查。

　　对金乡的大多数蒜农来说，2007年是最不堪回首的一年，那一年，前所未有的供大于求让大蒜价格一度跌到了几分钱。比照今年的情况，目前金乡增产已超过25%，这已经相当于2007年金乡的大蒜产量。因此，对行情会继续恶化的担忧并不少。

　　会不会是否出现07年的暴跌？中国大蒜商会副会长李敬峰表示，不能排除这种情况。

　　但更多的人则认为，由于需求量是相对稳定的，而且新蒜时间放长了再入库会发芽，那时储存商将不得不收购入库，也有助于价格回升。再过十天大蒜基本干透，大家的观望心态取消了

　　就全部开始收购了，估计那时价格能稍微合理的回归一下。

　　山东金乡大蒜产业信息协会会长杨桂华则认为，不会出现07年极端的极低的价格第一是价格降低销量增加。二是深加工 09、10价格高都没生产将近三年没生产但国外需求量一定的。

　　但无论情况是否会继续恶化，解决现实问题是金乡当地政府现在最主要的工作。从5月下旬开始，金乡县分管大蒜产业的副县长刘鹏就一直在忙着与超市签订农超对接协议，带领大蒜企业到重庆、上海等地推介蒜片、蒜素等深加工产品。就在前天下午(6月9日)，县里还专门开会动员大蒜企业立即行动加大收储力度。除了发展大蒜深加工、延长利润链，刘鹏认为防止蒜价大涨大落，还应从两方面着手：一是建立大蒜贮备制度，减少蒜农和蒜商对不确定行情的恐慌；二是大蒜主产区应设立大蒜保险专门险种。

　　山东省金乡县人民政府副县长刘鹏表示，国家在收储上在大蒜主产区实行收储制度，可以搞一些试点，第三是学习一些发达国家的做法，引入保险业务，对老百姓也是一种保障。