　　首次购房年龄远低于美日德比我国台湾低9岁

　　本报讯（记者姚丽颖）北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，而日本及德国首次购房人平均年龄为42岁，我国台湾地区首次购房人平均年龄36岁，美国首次购房年龄亦达30岁以上。链家地产市场研究中心与光大银行联手合作的《北京市二手房贷分析报告》认为，这一数据说明，北京年轻人过早且过于依赖父母力量购房。

　　报告显示，近年来北京购房人的年龄呈逐年下降趋势，尤其是购房时申请房贷者的年龄从2007年的34岁，一路下降至2010年的32岁。

　　链家地产副总裁林倩表示，购房人年轻化，是个值得关注的警讯。提前购房不但造成了购房压力的年轻化，同时也推动了北京房地产市场长期供不应求，房价亦难以调控回落。“如何延缓年轻人过早的购房需求以及抚平人们暂时性‘无产’的恐慌心理，将是导正北京房地产市场健康发展的关键因素。”

　　报告还显示，随着房价不断攀升，北京二手房的平均贷款额度也节节升高，由2007年的每笔42万元，升至2010年的75万元。但贷款成数在2008年后却连续三年下跌，至2010年，北京平均贷款成数约为四成八，新政后更降为四成七。

　　链家地产市场研究部表示,房地产调控新政提高了贷款门槛，二套房的利率也大幅提高，因此新政后平均贷款成数降低并不奇怪。但在三套房不予贷款的情况下，新政后平均贷款成数仍不到二套房贷的五成上限，表明多数购房人在申办房贷时，仍会考虑未来的偿还能力。

　　以北京二手房办理房贷的平均成交房价169万元为例。首购且购买房产面积为90平方米以下者可以贷得8成贷款，并取得基准利率7折的优惠利率，但依此条件计算每月的还额金额高达9004元，远超过一般首购群体的负担能力。

　　林倩认为，如此高的月供，使得所谓首次购房优惠政策,成为购房人看得到却吞不下的一块大饼。

　　有话要说

　　跳跳虎二世：不依赖父母，只靠自己的能力买房的话，那就有点天方夜谭的意思了，当然也有个别家庭除外，但毕竟是少数。

　　美杜莎：可怜天下父母心。国外买房是自己的事，国内买房是全家几代的事，中国特色的房价，中国特色的购房方式。

　　骑鹿人：是房价不能得到有效调控，大家根本看不到降价希望，直接导致年轻人“恐慌”购房潮。

　　海客：由于保障体系不稳定导致父母担心孩子的未来生活，所以买房来求得稳定。

　　axue：绝大多数年轻人不具备独立购房能力，但社会上有这种氛围，所以相当多的年轻人咬牙加入购房群体。

　　我想我是海：如果40岁再买房，房价就下来了吗？

　　不吃鱼的猫：27岁也应该是结婚的年龄了，过去有福利分房，还有一线希望，现在什么都没有了。

　　慢悠悠的走：这和中国的消费观念有关，没房谁和你结婚啊！

北京首套房贷者平均27岁购房年龄远低于美日德

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