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北京6月中上旬期房签约量跌价涨 抄底为时尚早

发布时间:2010年06月22日 06:36 | 进入复兴论坛 | 来源:新京报

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  6月中上旬期房签约量跌价涨

  签约1482套,环比降40.7%;成交均价17952元/平米比5月同期上涨7.5%

  本报讯 (记者张旭)继5月新房签约量环比跌超六成之后,6月中上旬商品住宅期房成交量继续走低。昨日,亚豪机构根据北京市房地产交易管理网数据统计显示,6月1日-20日,扣除保障性住房,北京商品住宅期房签约1482套,签约面积17万平方米,环比分别降40.7%和34.8%。

  16天日签约量不足百套

  记者从北京市房地产交易管理网看到,扣除保障性住房,6月中上旬,商品住宅期房的成交量仅有4天超过100套,其余16天均未达百套。6月2日签约量最低,仅30套。而从日均成交量来看,6月中上旬期房商品住宅日均签约74套,和前两个月同期相比再创新低:新政出台前的4月中上旬日均签约319套;5月中上旬降到125套。

  目前全市在售楼盘近400个,对于日均签约74套这个数量,亚豪机构副总经理高姗认为,目前仍处于新政调控的消化期,调控“组合拳”屏蔽掉大量投资和投机性购房,导致大量购房者购房意愿降低,观望气氛更浓。

  整体成交价格依然坚挺

  6月中上旬成交走势低迷,但整体成交价格并未出现明显下降。根据亚豪机构统计,6月中上旬新开盘项目整体开盘均价为23540元/平米,相比5月同期的25081元/平米下降约6%。但成交均价不降反升,17952元/平米的成交均价比5月同期上涨7.5%。

  高姗认为,虽然成交量下降明显,但成交价格依然比较坚挺,并未大幅下降,说明当前供需双方博弈加剧。

  作为博弈的一方,不少开发商对楼市的观望还反映在紧缩供应,等待时机上。6月中上旬,北京仅有8个住宅项目取得预售证,创今年以来新低。而5月同期有12个项目取得预售证。

  业内认为现在抄底为时尚早

  成交量下滑的同时,部分楼盘和区域房价开始出现松动。新房市场上,不少楼盘推出诸如“1万抵20万”等优惠,或者阶段性放出特价房。根据北京中原地产统计,二手房价也已出现明显下滑,通州部分小区房价在新政后下调幅度超过三成。

  这对于不少买房人来说,似乎是购房的良机。但北京中原地产市场研究部总监张大伟认为,目前新房定价并没有形成明显且普遍的松动。由于未来可能出台的房产税政策和利率提高,房价依然有下行压力,全面抄底为时尚早。