5月份是楼市成交的传统旺季。和往年的“红五月”不同，今年5月，北京楼市成交量遭遇滑铁卢。根据北京市房地产交易管理网数据统计，5月份，北京纯商品住宅期房(扣除政策房)签约3405套，较4月份的8192套环比降62.8%，现房住宅签约623套，环比降64.2%。

　　日均签约量同比减七成

　　北京房地产交易管理网数据显示，5月31日，全市纯商品住宅期房签约54套。这已经是5月份第19次日签约量不足百套。数据显示，5月份北京纯商品住宅期房日均签约113套，环比减少58.6%，同比减少70%。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，5月份本是销售旺季，但由于一系列前所未有的楼市调控政策，迅速抑制了投资性和改善型需求，导致了成交量的下降。

　　伴随成交量下滑，商品房供应节奏放缓。北京市房地产交易管理网显示，5月份北京共18个住宅项目取得预售证，而4月份有23个项目取得预售证。

　　另据亚豪机构统计，5月北京共24 个项目入市销售，环比减少43%；实际新增供应套数为5264套，环比减少47.5%；供应面积58.7万平方米，环比减少27.2%。业内人士认为，楼市调控以来，许多项目选择观望，导致了供应节奏的放缓。

　　商品住宅成交均价下行

　　根据亚豪机构统计，5月最后一周(5月 24-30日)，北京商品住宅整体成交均价为19413元/平方米，环比之前一周降幅为2.13%。据亚豪机构有关负责人介绍，5月下半月，北京商品住宅成交均价已经连续两周出现下调。

　　记者了解到，部分项目前后两次开盘间，成交价格停涨乃至出现了松动。5月29日，保利花园384套房源取得预售证，截至昨日签约164套，成交均价为7652元/平方米；4月28日，该项目取得一次预售证，截至昨日签约746套，成交均价为7765元/平方米。同一项目相隔一个月取得预售证的房源，成交均价降逾1000元/平米。

　　本报记者 张旭

　　- 市场现象

　　东四环一楼盘打折降2600元/平米

　　售价28500元/平米，全款95折、贷款97折，开盘一周买房折上再打97折

　　本报讯 (记者袁玥)昨日，记者从北京市房地产交易管理网获悉，上周末北京共有6个项目领取了预售许可证。截至昨日，三个项目零成交，三个有成交的项目中，有一个项目成交均价低于预售价格。

　　东四环一楼盘，预售价格为29130元/平米，实际成交4套，成交均价为26304元/平方米。对于成交均价与预售价格近3000元的价差，记者以购房者身份向售楼处咨询获悉，目前，该项目售价28500元/平米，全款95折、贷款97折，开盘一周买房可以折上再打97折。据记者测算，该项目最低能打到92折，均价能达到26263元/平方米，比预售价最多便宜2600元/平米。

　　上述项目的负责人表示，根据市场情况，目前采取的优惠措施也是一种营销策略。

　　资料显示，该项目上一次开盘在今年2月份，当时销售均价达到26000 元/平米。而这次新开盘的价格，如果以折扣价计算，并没有再继续上涨。

　　一位南城的开发商表示，在建委的要求下，目前开发商涨价也不是，降价也不是，开发商定价也很难，现在只能观望，真要降价，可能要观望3个月才会有实质性行动。

　　北京又一高价楼盘入市

　　标价5 万元/平米以上；售楼员称均价48000元/平米

　　本报讯 (记者张旭)继太阳公元以每平米超4万元的价格开盘后，又有项目以每平米超5万元的价格取证入市。昨天，记者从北京市房地产交易管理网获悉，位于朝阳区大山子环岛西侧的银河湾嘉园有超过10万平方米的可售面积取得预售证，包括4栋住宅楼526套房源，拟售均价从52482元/平方米到55828元/平方米不等。

　　记者昨日以购房人身份致电售楼处，售楼员称项目整体均价为48000元/平米，部分两居房源单价在4万元/平米以下。

　　对于售楼员报价和网上公示拟售均价的差距，业内人士告诉记者，北京“一房一标价”政策要求每套房售价不得高于公示价格，“只许降不许涨”，因此不少项目都在申请预售证时选择适当提高报价，以预留降价空间。

　　杭州商品房预订激增

　　业内认为不能判断杭州楼市回暖

　　据新华社电 房地产调控新政策实施后一直处于冷冻状态的杭州楼市在上周末迎来首个开盘小高潮，商品房预订数从近一个月的日均二三十套一下子飙升到300多套。

　　5月29日和5月30日，杭州有6个楼盘集中开盘，这些楼盘预订数并没有出现以前的“开盘零成交”现象，相反，预订情况出现大幅上升。

　　据不完全统计，这6个楼盘预订数已经超过开盘总量的 50%，而从开盘价格来看，这些楼盘折扣优惠还是比较小的。

　　尽管预订率出现回升，但业内人士仍倾向于认为，并不能判断杭州楼市回暖。房地产评论员丁建刚说，“从房地产调控来说，效果是非常明显的，前段时间杭州楼市可以说处于非常冷的状态，短暂飙升是个案。”

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