广州政协委员建议停建停售经适房与限价房_新闻台

在万科城新里程的保障房小区里，停放着不少名车

保障房业主论坛上，有大量房屋出租信息，业主多会留下联系方式

龙光峰景华庭业主论坛上，一位业主发图投诉天花板渗水等质量问题

　　关注保障房1

　　文/图羊城晚报记者蒋铮

　　实习生袁娜

　　禁止租售，是广州市限价房政策的基本原则。

　　但羊城晚报记者在调查中发现，在很多已经入住的广州限价房小区，这个“基本原则”却基本没落实。网络论坛上、地产中介公司里，都有限价房的出租交易在进行。成功申购的本地人不住限价房，反而租给外地人，无异于将本应该解决本地人“住房难”的限价房，变成了“本地人生财、外地人栖身”的出租屋。

　　广州市政协委员曹志伟为此提出提案，建议政府停建停售政府财政投资的经济适用房和限价房。态度鲜明地反对“可能转让交易的带产权”的经适房、限价房。

　　但是，在广州市2011年8.5万套保障房筹集建设计划中，限价房仍有20457套，经适房仍有8000套，占全年保障房开工任务的1/3强。

　　限价房违规放租

　　中介谨慎行事，网上大方招租

　　“你想租两房的小户型？那是限价房哦。”地产中介彭先生的声音陡然低了很多，“限价房不能租售，不过……也不是没有办法。”

　　8月9日中午，广州科学城的开创大道，七八间地产中介店夹在两个大型楼盘万科城新里程和保利林语山庄之间，周边所有楼盘的租售信息几乎都可以在这里找到。而在科学城里，90平方米以下的小户型，大多数集中在龙光峰景华庭和万科城新里程里，这些小户型房源有一个特殊身份限价房。

　　在被合富置业、中原地产两家大中介公司明确拒绝后，记者推开了旁边一家小地产中介的门。工作人员彭先生接待了记者，他说，老板不允许他们把限价房出租的信息输入电脑存档，因为明显是违规的，但如果真想租，也不是完全不行“我们前不久就做成了一单，流程跟普通租房一样，不过签合同就不能由我们出，签的是业主私下的租房合同。网上很多标准格式，下载打印很方便！”只是这类房源并不稳定，要碰运气，但十分抢手，因为“这种房确实便宜，月租千元就可以租到80多平方米两房的套间。”记者问：“如果有人查怎么办？”彭先生回答：“你和业主先通好气，就说是业主的亲戚，业主不在家。只要你能说出业主的名字，政府也查不到那么细的。”

　　地产中介代理限价房出租比较低调，而在小区论坛里，放盘帖则“大方”得多。

　　在搜房论坛的万科城新里程业主论坛里，今年6月27日一条帖文很直接：“本人现有三房出让，家私电器全齐。租2000元，非中介……”万科新里程限价房多数是约75平方米的两房和90平方米的三房，据此分析，帖文所称的很可能就是限价房。记者拨通帖主手机，对方急着辩白：“我是自己在住！”其实，如果是普通商品房出租，大可不必第一时间声明“自住”。

　　在龙光峰景华庭的论坛上，随便一搜就有十多条放租的帖子，记者发现，绝大多数都留下了联系方式或手机号码，显得非常有“诚意”。

　　一位业主告诉羊城晚报记者，放租的时候一般都很小心，“先在QQ上聊清楚对方的职业，为什么要租房，心里有个底；然后才是见面看房，看租客是不是真有诚意；最后要给够三个月房租才签合同、给钥匙。最近查得比过去严，大家都怕‘中招’。”

　　在万科城新里程B区里，记者看到这里停着不少私家车，各种品牌应有尽有，在B区门口的停车场上，甚至还停着一辆奔驰车，看来小区居民的生活水平并不低。在科学城租房的租客，绝大多数是在周边企业工作的外地人。

　　根据有关规定，广州限价房在办理权属登记之日起5年内不得出租和转让；5年后，购房者出租或转让限价商品住房的，须按上市时市场价与购房价格之间差额的70%补交土地出让金。但在记者调查的多个楼盘，这些规定并未被严格执行，违规行为也未被严格监管。

　　购房不易住更难

　　配套设施缺位，房屋质量欠佳

　　广州市政协委员曹志伟为此提出提案，建议政府停建停售政府财政投资的经济适用房和限价房。8月5日，曹志伟在微博中透露，“广州除会继续建设已经承诺的经适房和限价房外，未来将停建经适房和限价房、新增的保障房均以公租形式建设。并且政府也将积极回购转售的保障房，以限制经适房和限价房转让牟利、提高保障房的循环使用率。”

　　“限价房是广州首推的保障房政策，事实证明已经碰到一些问题，我认为现在已经到了刹车的时候。保障房是为了保障人人有房住，不是保障人人有房产证，此外，限价房里住的就真的是穷人吗？”8月8日，曹志伟接受羊城晚报专访，态度鲜明地反对“可能转让交易的带产权”的经适房、限价房。“广州市住房保障办跟我沟通过程很流畅，为保障房他们做了很多工作，我很赞赏他们，这次他们能调整思路，我同样要赞一声‘好’。”

　　但是，在广州市2011年8.5万套保障房筹集建设计划中，限价房仍有20457套，经适房仍有8000套，占全年保障房开工任务的1/3强。

　　摇号申购，买一套保障房并不容易，为何这些圆了业主梦的市民要选择放租？记者在采访中发现很多人都表示：房子不好住。

　　关女士告诉记者，她当时觉得限价房便宜便买了，但天天两公婆到越秀区上下班要坐两个多小时的公交车，“坐到头皮都发麻。我们经济不算宽裕，买车养车觉得负担大，就只能熬日子。”关女士还说，现在他们的孩子三岁多了，打算等他到了6岁，还是到越秀区租房住，毕竟小区所属的黄陂小学不大让人放心。“我是读水荫路小学的，觉得他们的教育更专业一些。买房前我还特别留了个心眼，我的户口留在父母那里没动，孩子的户口也还在越秀区。”

　　限价房质量不好也让很多业主不愿自住。论坛上，网民“chioayen”说，他在广州读书，工作，买了龙光峰景华庭的限价房后，当时还计划买辆车，以后上下班就开车。但付了房款、收了楼后，他却发现这个家不能遮风挡雨。“配套设施跟不上实际需要也就算了，这房子，下雨的时候外墙渗水；洗澡的时候墙里的水管也渗水；客厅的电源是坏的，插座全部没电；还有时不时出现的其他‘隐性’问题。”无奈之下，他觉得与其天天和房子搏斗，不如努力多挣钱，等够5年后转卖，再另买商品房。“我就继续在市区的出租屋里住着，但限价房不能出租，现在十几年的积蓄就搁在那里，房贷要还、房租也要付，真是上不去，下不来……”记者发现，在业主论坛上，投诉限价房质量不好的帖子有百条之多。根据帖子来看，开发商后来曾做过整改，但业主们并不满意。同样，广州首个限价房项目保利西子湾也因质量未达标准，被广州市白云区建设工程质量安全监督站拒发《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。还被购房者以“房屋质量问题”为由告上了法庭。

　　蒋铮、袁娜

责任编辑：李汉森