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不少买二手房的人，都遇上过这样那样的烦恼：找中介吧，佣金高达数万、服务还不尽如人意；自行成交吧，房源很少，又担心资金安全。而且，网络上虚假房源泛滥，让人难辨真伪。
从本月起，由政府打造的网络平台北京市存量房交易服务平台正式启动试点。北京市住房和城乡建设委员会负责人说，政府搭建公共服务平台，向群众无偿提供信息发布、房源核验、房源状态查询、网上签约、资金监管等一站式服务，切实保证房源真实有效、交易资金安全交割。
目前，该平台仅在北京海淀区进行试点，拟成熟后向全市推广。
348套免费发布房源，仅20套由房主自行发布
目前，从北京市政务门户网站首都之窗等网站都可以直接链接至北京存量房交易服务平台。截至7月11日晚，该平台共发布了348条二手房房源。
记者看到，每个房源除了小区名称、户型、面积、拟售价格、发布机构外，还有一个独立的核验编号，点开具体房源，还能看到房屋朝向、总层数和所在楼层，装修情况、规划用途、联系电话等详细信息。买卖双方通过核验编号，可以随时查询到房屋的产权情况和交易状况。
这其中，房主自行发布房源所占比例很小。待出售的348套房源中，仅有20套为自行发布。
张先生是自行发布房源的其中一个房主，他打算将当代城市家园一套190.90平方米的精装修房屋卖掉。“核验花了五六分钟，很方便。”但公布联系方式后，除了购房者电话，他接到了更多中介的电话。“有了这个平台，目前我还是坚持要自己卖房。”
据了解，在平台上进行交易的过程为：房源核验、信息公示；合同网签、确认监管；资金存入、保证足额；产权过户、资金划转。截至5日，已有房源通过资金监管账户在平台上完成了整个交易。
作为公共服务平台，这些服务均为免费提供。如果房屋业主自行发布房源，不通过中介交易，还能省下一笔数万元的中介费。
政府建平台，力推放心选房、安全交易
虚假房源一直是二手房市场上的痼疾。北京市住建委相关负责人介绍说，近年来该委投诉平台不断接到关于存量房交易的投诉，如：不法中介机构公布虚假房源信息、冒充个人骗取房源等。由政府来打造存量房交易服务平台，正是为了保障存量房交易当事人合法权益，规范存量房市场发展秩序。
为保证房源的真实性，目前，个人发布房源需提供房本和房主身份证，前往海淀区房屋权属登记大厅办理。中介机构挂出房源需向房管部门系统提供产权信息等各类证件，同时须上传房本原件照片。同时，在房源信息发布期间，如该房源出现权利状况发生变更等情形的，系统将自动终止信息发布。
此外，为确保存量房交易资金安全交割，该平台将提供资金监管：买卖双方自行达成交易的，可协商是否通过监管账户划转自有交易资金；通过房地产经纪机构成交的，须通过政府部门开设的监管账户划转存量房自有交易资金。
无法取代中介，但可改变中介行业
政府平台会不会取代中介？多位房地产中介人士在接受采访时认为，随着平台影响力增大，自行发布房源比例可能上升，但不能取代中介。北京房地产中介行业协会常务副会长周宗楚说，因为还有手续办理等比较专业的环节，一般市民难以完全掌握，中介代理可节省时间和精力。
业内人士预测了一些可能给中介业带来的影响。比如过去一些小的中介，可能擅自挪用买方放在中介账户中的购房款。现在，自有购房款应存入政府的资金监管账户，可制止少数经纪机构吃差价和积压、挪用房款等违规行为。
据预测，此举最可能对较小的中介公司带来较大冲击。“因为一处房源只能通过一家中介发布，获得房源少、速度慢的机构，市场劣势将更加明显。”截至目前已发布的房源中，绝大部分由大型中介机构发布。
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