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人民网香港6月10日电（记者 尹世昌）香港金融管理局今天向银行发出指引，要求银行再度收紧按揭贷款，加强风险管理。今次是金管局自2009年10月以来第4次推出的逆周期监管措施。
按照新指引，所有价值1000万至1200万港元的住宅，最高按揭成数调低至五成；价值700万至1000万港元住宅物业的最高按揭成数调低至六成，且贷款额不能超过500万港元；价值在700万港元以下的住宅物业最高可以做七成按揭，且贷款额不能超过420万港元。
此外，新指引还规定，如果按揭贷款申请人的主要收入并非来自香港，贷款的最高按揭成数，不论物业的种类和价值，需按照所适用的标准下调至少一成。金管局表示，以上措施即时生效。但是在六月十日或以前已签订临时买卖合约的借款申请可以不受影响。
今年以来，香港楼市发展出现反复。虽然三、四月楼市稍淡，但近期在政府卖地高价成交后，楼市又现升温迹象。楼价不但已经超越1997年的高位，利率风险也比当年高。金管局总裁陈德霖说，“当年按揭年利率一般都超过10%，现在不过1% 左右，这个超低和不正常的利息环境不可能长期维持下去。”金管局会继续密切留意市场情况，有需要时会再推出措施，保障银行体系的稳定。
香港按揭证券有限公司也同日宣布，按揭保险计划下的住宅物业价格上限由680万港元调低至600万港元。此外，按揭保险计划将不接受主要收入并非来自香港的人士之申请。
所谓“按揭保险计划”，是按揭证券公司为银行提供按揭保险，使银行可以发放按揭成数高于七成的按揭贷款，而不用承担额外的风险。该计划下，只要申请个案符合相关条件，银行可发放最高达九成的按揭贷款。
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