珠江新城-琶洲-员村地区鸟瞰效果图

　　羊城晚报讯记者赵燕华报道：今年广州市辖十区居住用地出让计划用地总量将达到3.37平方公里，其中限价房用地2宗、共0.375平方公里，建筑面积可达100万-150万平方米。记者昨日从广州市国土房管局了解到，2011年市本级卖地收入预计425亿元入库，比去年实际收取的土地出让金315亿元要高出110亿元，预计增长34.9%。

　　高价房项目配建公租房

　　根据“2011年经营性用地出让计划”，今年市辖十区居住用地出让计划用地总量约3.37平方公里，分市土地开发中心储备用地（市本级）、投融资集团储备用地、“三旧”改造用地、南沙区和萝岗区等。

　　按2011年供应100万-150万平方米建筑面积限价房的目标，安排2宗、0.375平方公里限价房用地。此外，广州市国土房管局将视情况在重点功能区、可能出现高价地的居住项目配建一定比例公共租赁住房。

　　商服用地：2.2平方公里

　　该份“2011年经营性用地出让计划”明确，商服用地出让以满足优质项目用地需求为前提，不限定出让规模，并集中、优先供应琶洲、珠江新城、白云新城、大学城、新客站等重点功能区商服用地。

　　纳入2011年市辖十区商服用地正式计划的用地总量2.2平方公里，各重点功能区中琶洲0.17平方公里、珠江新城0.02平方公里、白云新城0.03平方公里、大学城0.11平方公里、新客站0.23平方公里。

　　此外，商服用地另预安排约3.3平方公里，视用地储备和土地市场情况适时出让。

　　产业用地：7.15平方公里

　　产业用地供应遵循节约集约利用原则，将已完成用地报批、且已有意向用地项目或属现代产业园区的宗地纳入正式计划，对天河区天河科技园、白云机场保税区、番禺区现代产业园和花都区汽车城等现代产业园区的成熟用地优先供应，不限定园区用作现代产业项目的供地规模。

　　纳入2011年市辖十区产业用地正式计划的用地总量约7.15平方公里，其中已完成报批、已有意向用地项目且属于产业园区的用地共5.02平方公里；属于高新技术产业、先进制造业、现代物流业等现代产业园区的用地共2.85平方公里。

　　此外，预安排出让的其他产业用地共16.5平方公里，视项目投资意向、土地条件、留用地安排等情况适时推出。

　　今年卖地收入将增34.9%

　　按居住用地和商服用地正式出让计划测算，2011年市本级（“三旧”改造中仅含纳入储备的项目）土地出让金可征收入库425亿元。

　　据悉，2010年初，广州市本级土地出让征收计划为165亿元，后经市政府同意，调增为245亿元。2010年，市辖十区实际收取土地出让金（即土地出让金专户进账数）401亿元，市本级（萝岗、南沙除外）实际收取土地出让金315亿元，以年初计划数165亿元为基数，超收91%；以调增后计划数245亿元为基数，超收29%。另，南沙区实际收取土地出让金21亿元，萝岗区实际收取土地出让金65亿元。

　　也就是说，2011年广州市本级预计卖地收入425亿元，将比2010年市本级实际收取的土地出让金315亿元要高出110亿元，预计增长34.9%。

　　围观靓地

　　广州首个大型土地推介会今日举行，39宗居住用地和54宗商服用地集体亮相

　　羊城晚报讯记者赵燕华报道：今天上午，广州史上最大规模土地推介会———“新广州、新商机”土地推介会在花园酒店国际会议中心召开，集中展示39宗居住用地和54宗商服用地。在住宅用地方面，番禺区以65万㎡成为“供应大户”，天河区的奥体中心板块和花都区新华街紧随其后；而中心城区则是“买少见少”，其中越秀区今年无新地可供，海珠区则仅有一块宅地推出，而最能引起“尖叫”的估计就是海珠区工业大道地块、荔湾区大坦沙地块等近年罕见的老城靓地。

　　【聚焦住宅靓地】

　　海珠区广重地块

　　工业大道稀缺地

　　地块简介：在这次土地推介会上，海珠区广重地块成为海珠区唯一一宗推介地块，地块面积12200㎡，用地性质属于商业金融业用地兼容二类居住用地。

　　地块位于海珠区工业大道与昌岗路交汇处，属于广州工业的历史集聚区，距离地铁8号线和广佛地铁换乘站沙园站不足300米，距离江南西商圈和人文地标太古仓码头不过5分钟车程。地块周边有菩提园小学、北师大附中等学校资源，还有珠江医院和沙园农贸市场等配套。

　　前景展望：伴随政府引导广州市内工厂搬迁，海珠区以保利花园、光大花园、金碧花园等项目为代表形成了居住氛围浓郁的工业大道板块。随着广州传统老城区土地供应日益紧张，本次推出的地块稀缺价值突显。该地块附近的光大花园新一期售价已超过2万元/㎡。

　　荔湾区大坦沙地块

　　缔造新西关情怀

　　地块简介：大坦沙铁路以北地块坐落荔湾区大坦沙岛西部，与荔湾老城一桥之隔，地铁5号线坦尾站就在该地块东南角，预计2012年通车的地铁6号线也在此交汇，附近还有20多条公交线路可接驳荔湾、越秀、天河城市中心区。

　　这次大坦沙推出的地块属于二类居住用地，而且规模十分庞大，超过27万㎡，是本次土地推介中的“巨无霸”项目。但这块地尚没有明确容积率等详细信息。

　　前景展望：荔湾老城正逐步开展旧城改造，毗邻旧城独享一岛的大坦沙板块开始受到关注，此次出让地块的南侧是万科柏悦湾，售价趋近17000元/㎡。广州市国土房管局分析指出，该地块具有独特的滨江景致，大坦沙的开发将有机会为广州市民缔造新的西关情怀，用地开发的价值潜力巨大。

　　南沙地块

　　CEPA启动区掀热潮

　　地块简介：这次南沙区在土地推介会上将重点推出5宗地块，其中4宗住宅用地，1宗商业金融用地。住宅用地有2宗位于南沙岛的CEPA启动区，西临蕉门水道，南临凫洲水道，东临科技资讯园。北部靠近南沙客运站，东部距离南沙客运港只有10分钟路程。

　　前景展望：南沙区近期建设规划对慧谷地区的定位为房地产业、科技创新和现代服务业基地，慧谷地区是南沙落实CEPA系列协议、密切穗港澳政府间多方面合作的重要节点。而慧谷科技创新与现代服务基地所在的蕉门水道湾区也被规划界人士看好。广州市国土房管局认为，慧谷地区的区域价值将逐步提升。

　　【聚焦商业靓地】

　　琶洲地块

　　建筑高度可达200米

　　地块简介：琶洲地区由西向动分别划分为：A区总部经济区、B1区国际会展区、B2区总部经济区、C区文化旅游及研发办公区四个功能片区。本次琶洲地区共推出13宗地块，其中8宗地块位于A区，5宗地块位于B2区。主要为商务办公、金融商业、旅馆业用地，总用地面积约17.5万㎡。

　　前景展望：广州市国土房管局指出，随着珠江新城开发逐步步入收官阶段，琶洲将成为广州商务金融发展的新重心。

　　而在琶洲东边的B2区，已经启动的琶洲村改造将重点发展居住、购物休闲、商务办公等功能，地铁总公司的总部也将落户本次推出的地块东侧，奠定了高端商务区的发展基础。2011年中洲中心、保利国际广场写字楼二手价格已经突破20000元/㎡。值得一提的是，琶洲这次推出的B2区地块最高建筑高度可达200米，将拥有万亩果园的景观视野。

　　白云新城地块

　　云山西麓“地王”旁

　　地块简介：白云区的AB2910006地块是今年广州推出的唯一一宗白云新城地块。按照广州市的规划，白云新城将成为广州主城区北部的商业服务中心，地铁2号线和14号线的开通可为该区域带来大量人流，旧机场的跑道已经开始打造大型商业购物中心轴线。

　　这次推出的地块用地规模为28053㎡，用地性质是商业金融业用地，兼容文化娱乐用地。该地块临近云城东路，2010年12月以20605元/㎡刷新广州土地出让楼面地价纪录的上海绿地集团地块就在这次出让地块的北侧。

　　前景展望：广州市国土房管局指出，AB2910006地块处于白云新城南部商业中心区的核心位置，是商业最聚集的地区。万达广场及5号停机坪购物广场的开业将会带来大量人流，提升该地区的商业氛围。