楼市“银十”开局略显秋意业内：购房者真实预期_新闻台

中国青年报讯据新华社南京10月7日电，“中秋”和“国庆”两节相连，将今年的“十一”假期拉长为8天。长假期间，高速公路首次免费，对旅游市场有何影响？在全球经济不景气的背景下，国内消费是否依然热潮涌动？房地产调控的关键时期，楼市“银十”又呈现怎样的开局？

　　高速拥堵景区“爆棚”

今年“十一”长假，我国首次在节假日期间对7座及以下小型客车免收高速公路通行费。“自驾游”随之成为这个假期最为火爆的出行方式。

长假首日，京港澳、京开等高速公路北京段车队绵延超过30公里，广东省24条高速公路均发生拥堵，江苏省高速公路路网进出口流量322万辆，创下历史新高。在“黄金周”的返程高峰，高速公路甚至比长假首日还堵。“最长黄金周”成为名副其实的“最堵周”。

高速公路的免费通行、高铁时代的便捷通行、航空客运的四通八达……便捷的交通拉动我国旅游市场步入“黄金”时代。根据全国假日办的通报，在旅游高峰的3日当天，全国纳入监测的119个直报景区共接待游客604.3万人次，同比增长30.64%。其中，南京中山陵达到最佳接待量的10倍。

中国旅游研究院院长戴斌认为，今年假期长达8天，积蓄已久的旅游需求迎来集中释放期，是造成景区“难以招架”的重要原因。

与传统热门景区“扎堆”“爆棚”形成鲜明对比的是，一部分冷门景区采取门票降价等措施后依然不见改观。专家表示，热门景点游客年年“扎堆”，今年更为突出恰恰是因为国内旅游休闲资源的单一匮乏。这是目前旅游业发展的瓶颈，应鼓励景区创新旅游产品，打造旅游产业链。

　　客房紧张商场红火

尽管今年全球经济面临下滑趋势，国内不少行业受到冲击，许多企业面临困境，但在这个长假里，被众商家寄予厚望的“黄金周”消费热潮依然势头不减，红火忙碌的场面让人们重拾信心。

中国旅游研究院的最新统计数据显示，“十一”长假的出游人次将达3.62亿，带动1800亿元的旅游消费，分别比去年同期增长20%、24%。截至6日晚17点，除长假首日外，全国假日办发布的纳入监测的119个直报景区的门票收入都出现了10%以上的增幅，旅游高峰日甚至增幅超过30%。

客房紧张是“黄金周”期间许多旅游城市的共同感受。无锡、杭州、青岛等地客房出租率连续多日保持在80%以上。天目湖旅游股份有限公司副总裁史耀锋告诉记者，今年“十一”长假期间，深度游的客人居多，天目湖景区各个酒店2万多个床位被预订一空，一直到5号以后才腾出空房。

除了餐饮和住宿，外地游客“旅游＋购物”的消费方式让各地商场的销售额屡创新高，各大商场如火如荼的“促销大战”也刺激着本地居民的消费热情。据相关部门统计，在这个长假，北京130家重点商业服务业企业一度实现单日销售额近7亿元；成都旅游商业企业单日销售额曾超过4000万元；南京的中央、新百、金鹰等商场，同比销售额最多的甚至翻了一番。

与一个月前热热闹闹的价格战相比，电商在“黄金周”的优惠活动显得低调和务实，不少商品优惠幅度大，且货源充足。“此前的电商大战让我养成了线上、线下比价的习惯。”在南京国美电器新街口店选购冰箱的吴先生说，“‘十一'黄金周也是购物‘黄金周'，此时不出手更待何时？”

　　博弈继续，楼市“银十”开局略显“秋意”

“黄金周”同样是购房者选房看房的好时机。然而今年的楼市“银十”开局却有点“冷”。

黄金周期间，记者在南京多个楼盘销售处看到，看房的人委实比平日多了不少。与表面的热烈不相称的是，认购量显得有些寒碜。网上房地产数据显示，10月1日以来，南京认购商品住宅数量日均不足200套，低于9月份的日均认购量。

3日，“假日楼市·2012上海房地产秋季展示会”登场。主办方统计显示，现场人流虽基本与“五一房展”持平，但购买力不足。

西安市一家房地产网站做的“楼市金九银十”调查中，只有两成会选择在“金九银十”期间购房。新浪网做的北京国庆节置业计划调查结果显示，9000名参与调查者中仅12.5%的人表示国庆期间会买房。据了解，北京市国庆节假期二手住宅网签总量大幅下降；青岛黄金周的商品房签约量创下5月份以来的新低。

虽说成交量不多，但不少开发商表示，黄金周只为摸清市场购房意愿，为下一波以价换量做准备。此间业内人士认为，政府屡屡表态，挽救经济下滑不会像过去一样依赖房地产，故此番楼市“金九银十”不再已在预料之中，黄金周楼市的“清凉秋意”反映了购房者的真实预期。