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北京住建委:承租公租房家庭交齐租金后获补贴

发布时间:2012年03月20日 03:18 | 进入复兴论坛 | 来源:北京晨报 | 手机看视频


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  昨天,《关于公共租赁住房租金补贴申请、审核、发放等有关问题的通知(征求意见稿)》在市住建委网站公布。公租房租金补贴将按照“租补分离”的原则,承租家庭先交租金,然后再按月领取补贴。同时,租金补贴实行“年审”制,领取补贴家庭不按时申报人口、收入等变动情况的将停发补贴,造假骗取补贴的五年内不得申请任何保障房。

  补贴每月20日前“到账”

  征求意见稿规定,经过公开摇号配租“入围”的公租房申请家庭,就可以提出租金补贴申请。按照“租补分离”原则,承租家庭交纳租金后,区县住房保障管理部门再依照规定按月向承租家庭发放租金补贴。

  公租房产权人每月5日(含)前须在系统中确认上月公租房租金交纳情况。区县住保部门在每月20日前通过银行将上月租金补贴直接划入符合公租房租金补贴条件的承租家庭账户。

  租金补齐后方可领补贴

  征求意见稿中明确,如果承租家庭未能及时交纳租金的,区县住房保障管理部门暂不发放公共租赁住房租金补贴,待承租家庭补齐相应租金后一并补发。

  公租房租赁合同到期或终止的,租金补贴发放至合同到期或终止当月。由于合同终止租金交纳不足整月的,当月租金补贴不予发放。

  此外,市住房保障办公室将通过招标方式确定公租房租金补贴代发银行推荐名单。区县住房保障管理部门从代发银行推荐名单中选择租金补贴代发银行。

  家庭添新丁补贴将调整

  征求意见稿还规定,如果领取公租房租金补贴的家庭人口、收入、住房、资产等情况发生变化,申请人应在60日内如实向户籍所在地街道办事处(乡镇人民政府)住房保障管理部门申报。其中因家庭人口变化的,申请家庭则需要重新办理公租房资格审核,之后再申请租金补贴。重新审核可直接填写《公共租赁住房租金补贴家庭情况变更核定表》,原租金补贴登记编号不变。新生儿登记户口后家庭提出增加保障人口的,经街道办事处、区县住房保障管理部门审核后就可以直接调整租金补贴方案。

  领取租金补贴的廉租家庭资格出现变更、取消,如果仍符合其他家庭公租房租金补贴条件的,申请家庭可按照其他家庭公租房租金补贴的标准“降档”领取补贴。

  年审不及时将停发补贴

  除廉租家庭外,其他公租房租金补贴家庭将每年进行年度复核,在每年4月持相关证明材料如实向户籍所在地街道办事处申报家庭人口、收入、住房、资产等变动情况。未发生变动的也须申报。

  如果领取补贴的家庭没有在4月内进行申报,5月起租金补贴将停发。补报家庭将在审核合格的次月起恢复发放租金补贴,但是停发期间的租金不予补发。

  如果公租房租金调整,区县住房保障管理部门要在租金调整的次月起对其公租房租金补贴额度进行调整。

  新闻链接

  骗补者五年内无缘保障房

  征求意见稿明确,对于不如实申报家庭人口、收入、住房、资产等情况以及伪造相关证明骗取租金补贴的申请家庭,租金补贴资格将被取消,骗取的租金补贴要退还,并通过媒体公示并计入信用档案,五年内不得再次申请保障性住房。构成犯罪的将移交司法机关追究刑事责任。

  新闻链接

  公租房租金补贴标准

  家庭类型     租金补贴占房屋租金的比例 租金补贴建筑面积上限

  取得廉租住房实物配租资格的城市低保家庭           95% 50平方米

  取得廉租住房实物配租资格的其他家庭             90%

  取得廉租住房租金补贴资格的家庭             70%

  人均月收入1200元及以下的其他家庭  50%              60平方米

  人均月收入在1200元(不含)以上1800元(含)以下的其他家庭  25%

  人均月收入在1800元(不含)以上2400元(含)以下的其他家庭   10%

  廉租低保户最高月补95%

  非廉租户最高月补50%  租金补贴建筑面积设上限

  昨天,市住建委公布了公租房租金补贴标准的征求意见稿。按照征求意见稿的补贴标准,人均月收入1200元及以下的非廉租房租户最高可补贴租金的50%,而取得廉租房实物配租资格的城市低保家庭,租金补贴可占到房屋租金的95%。

  申请条件:人均月收入不超2400元

  征求意见稿中明确,申请公租房租金补贴的家庭,申请当月前12个月家庭人均月收入不高于2400元。除承租的公租房外,无其他住房或虽有其他住房但已腾退。3人及以下家庭总资产净值57万元及以下;4人及以上家庭总资产净值76万元及以下。所承租的公租房须通过区县住房保障管理部门公开摇号方式获得。

  补贴标准:非廉租户最高月补50%

  补贴标准方面,征求意见稿以“是否取得廉租房实物配租或租金补贴”为“一级分类”,未取得廉租房资格的家庭,按人均月收入分为3档补贴,其中人均月收入1200元及以下的家庭,租金补贴最高可达房屋租金的50%。

  取得廉租房租金补贴资格的家庭,在享受公租房租金补贴方面为70%“起步”,取得廉租房实物配租资格的家庭的租金补贴可达90%,如取得廉租房实物配租的为城市低保家庭,公租房租金补贴占房屋租金的比例可上升至95%。

  征求意见稿还规定了租金补贴建筑面积的上限,廉租户最高可补贴50平方米,非廉租户最高补贴60平方米。

  租金测算

  远洋沁山水公租房:

  以北京首个面向社会公开配租的公租房远洋沁山水公租房为例,其租金标准确定为41元/月/平方米,该地区的市场租金为49元/月/平方米。其中一居339套,主力户型建筑面积约47平方米;两居211套,主力户型建筑面积约68平方米。以此计算,一居室的租金约为1927元,两居室的租金约为2788元。按照市场租金价格,一居室租金约为2303元,两居室约为3332元。

  1、若3口之家,按家庭收入在月3600元(人均1200元及以下)需要租赁一套远洋沁山水68平方米两居计算:

  (41元每平方米×超过面积标准的8平方米)+60平方米×41元每平方米×50%=1558元每月。占据家庭月收入的43%,这一租金价格比市场租金低53%左右。

  2、若3口之家,按家庭收入在月5400元(人均1200元以上1800元及以下)需要租赁一套远洋沁山水68平方米两居计算:

  (41元每平方米×超过面积标准的8平方米)+60平方米×41元每平方米×75%=2173元每月。占据家庭月收入的40%,这一租金价格比市场租金低35%左右。

  3、若3口之家,按家庭收入在月7200元(人均1800元以上2400元及以下)需要租赁一套远洋沁山水68平方米两居计算:

  (41元每平方米×超过面积标准的8平方米)+60平方米×41元每平方米×90%=2542元每月。占据家庭月收入的35%,这一租金价格比市场租金低24%左右。

  4、家庭人均收入超过每月2400元。

  41×68平方米=2788元每月,低于市场租金16.3%。

  海淀苏家坨公租房:

  海淀区苏家坨公租房项目租金标准为28元/月/平方米,其周边地区房屋市场租金为30元/月/平方米。一居室面积为36平方米,两居室面积为52平方米。

  1、若取得廉租住房实物配租资格的两人户非低保家庭(家庭人均月收入520元至960元)承租一居室,每月缴纳租金为28×36=1008元,可申领租金补贴为28×36×90%=907.2元,家庭负担为1008-907.2=100.8元,约占此类家庭收入的5%至10%。

  2、若取得廉租住房租金补贴资格的3人户家庭(家庭人均月收入520元至960元)承租二居室,每月缴纳租金为28×52=1456元,可申领租金补贴为28×50×70%=980元,家庭负担为1456-980=476元,约占此类家庭收入的17%至31%。

  3、若人均月收入在1200元(不含)以上1800元(含)以下的3人户家庭承租二居室,每月缴纳租金为28×52=1456元,可申领租金补贴为28×52×25%=364元,家庭负担为1456-364=1092元,约占此类家庭收入的20%至30%。

  业内分析

  分档补贴可避免“一刀切”

  北京中原市场研究部总监张大伟分析认为,公租房补贴标准考虑收入情况,居住成本支出基本贴合目前市场情况,可有力地保护廉租房以外的夹心层居住问题。

  张大伟说,公租房租金补贴政策的出台,将逐渐影响市场租金。“北京最近几年的保障房将逐渐增加供应,公租房的保障面明显比以前的经济适用房等形式扩大了保障面,公租房相比商品房租金明显要低很多。”

  同时,根据收入情况制定保障范围,避免了以前其他保障房形式的“一刀切”,避免了不属于定向保障人群骗租骗购。“针对不同收入人群采取租金的分档补贴,可以将有限的社会资金用到真正需要保障的人群中。”

  非京籍申请公租房无补贴压力大

  根据链家地产市场研究部统计,北京租赁市场上外地人租房占比不断上升,目前已经达到七成左右。链家地产市场研究部冯联联告诉记者,其中很多收入较低的打工一族不得已流向了租金较低但早被禁止的“群租房”或者地下室。“就实际收入划分来讲,这部分人是完全符合获得补贴的标准,或者理应享受公租房配租。”

  冯联联说,虽然外地人在北京具备公租房申请资格,但目前各区县的具体细则并未出台,同时公租房的配租还需要优先满足保障房轮候人群。“而且中低收入的外地人如果不享受相应的租金补贴,就算是可以申请公租房也仍存在较大压力。”

  本版撰文 晨报记者 王萍

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