　　中国江苏网3月11日讯连日来南京楼市大批楼盘的热销，让不少购房者和开发商都感受到了春风的和煦。不过，南京楼市的春风大部分基于降价的基础，如果没有价格做交换条件，目前的南京楼市依然“春风冻死牛”。昨日，江宁一家楼盘推出270多套新房源，由于售价仍然高达11000元/平方米，开盘当天仅仅认购了两成左右。

　　打折，一批楼盘热销

　　3月份以来，南京楼市新建商品住宅认购量一路看涨，3月8日当天认购量甚至冲高至420套，创下了自2011年2月份限购以来南京楼市单日认购量新高。本周部分楼盘加推新房源，大多也取得了不错的销量。3月9日，南京楼市新建商品住宅认购量也达到了373套，昨日南京楼市认购量也维持在259套。这一认购水平，让不少购房者和开发商都感受到了暖意。

　　全价，部分楼盘认购少

　　和降价楼盘的热销相比，部分楼盘的销售则不尽如人意。上周，位于仙林的一品牌楼盘推出136套新房源。该项目此前销售均价为11500元/平方米，上周推出的房源由于位置不佳，销售均价调整为9800元/平方米。奈何该项目附近一精装修楼盘销售均价也只要9900元/平方米，以至于该楼盘9800元/平方米的毛坯价吸引力有限。开盘当日，该项目仅仅卖出去40套左右。

　　昨日，位于江宁的一家楼盘，在距离上次开盘三个多月后，首次推出了270多套新房源，主力户型面积在87-115平方米，销售均价为10800元/平方米。这一销售价格和年前相比，基本持平，和江宁其他在售的楼盘相比，这一价格中规中矩，缺乏吸引力。为此，昨日该项目开盘后，一上午的认购量仅为40套，销售比例不足两成。

　　想卖？专家建议再降价

　　“从两会释放的信号来看，房地产调控很难再出新政策，但是放松的可能性也同样很小。”南京网尚研究机构总经理李智表示，春节以来南京楼市的新行情，建立在两个基础之上：一个是刚性需求在经过去年的长时间积累之后，终于开始集中释放；另一个是大批楼盘较大幅度地下调房价，实施以价换量的销售策略。因为这两个因素的交织，南京楼市才出现了成交量较大幅度的反弹。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭、世联地产董事长陈劲松等在微博上表示，开发企业的诸多营销办法，不如实实在在降一次价。