新马路的海鱼图案。
新马路一座骑楼只剩外墙。
新建筑使用骑楼形式。
骑楼作为一种中西文化交融的产物，不仅在广州广泛分布，在整个沿海地区，甚至中国澳门、新加坡等地至今也仍有不少。澳门尽管面积不大，骑楼文化却得到了较好的传承发扬。尽管澳门每年用于文物保护的费用只有5000万澳门币，但骑楼维护、更新的办法却有不少。
澳门经验
维修重建 先保外墙
景观统一：老骑楼即使倒塌只剩外墙，都要用钢架支撑住。
澳门的骑楼街主要分布在河边新街和新马路一带。而让人印象最深刻的是，无论是河边新街，还是新马路，都有一些老骑楼因年久失修已经倒塌，只剩下一堵外墙，但却被用钢架牢牢地支撑住。在新马路的缆厂巷就有一栋绿色的骑楼，后面已经全部倒塌，但临街的外墙仍然用钢架牢牢撑住，而且时间已经不短。记者看到，在该栋建筑的墙身上贴着一张已经褪色的广告：贵重发展地皮 公开招标出售。时间是2005年。
对此，张鹊桥解释说：“在澳门，所有的物业都是私人的，如何对建筑进行处理他们有自己的权利，但也要服从一定的规则。骑楼建筑大多是砖木结构，年代久远、风雨侵袭，加上有白蚁等，有些会倒掉，有些业主也可能会丢空。”但他同时表示，像新马路这样的骑楼街整条街都是保护区，“为了保证整条街区的完整性，即使要重建，也要保留骑楼的外立面，内部结构有些可以更改。而如果房子出现结构性问题，业主又没有钱维修，政府一定会介入，首先也是先要保住外墙。”
历史街区 鲜见高楼
限高18米：新马路建筑最多五六层左右，加建部分要向后缩。
澳门的骑楼同样面临着保护和发展的难题，张鹊桥表示：“像新马路这样的繁华骑楼街，很多业主都将商铺出租给百货公司、银行等，为了使他们有维修房屋的动力，我们对新马路限高18米，也就是五六层左右，所以可以在原先3层的基础上再多盖两层。”但政府明确规定，加建部分要向后退缩一定距离，使街上走的人看不到加建的部分，不会感到压抑。
实际上，在澳门整个列入世界物质文化遗产的历史城区内都鲜见高楼。张鹊桥表示：“历史城区应该不是压抑的，要以人为本。新建建筑都要征求文化局的意见，主要是高度、然后是外观，例如材料上不能使用马赛克，门窗要与周边建筑协调等。历史城区的味道各地都是独特的，所以才需要保留。”
新建大楼 也像骑楼
推陈出新：与老式骑楼略不同的是，新骑楼没有完全连接起来。
骑楼是一种非常适合岭南多雨、炎热气候的建筑形式，所以在澳门，不仅是老城区保留着骑楼，新城区一些新建筑也用上了骑楼的形式。在新口岸一带，就有很多高度相仿的方块状建筑，每个建筑一层都采用了骑楼形式，与老式骑楼略有不同的是，骑楼没有完全连接起来。
新口岸位于澳门半岛东南端，区域的土地完全由填海而来，规划中为了保留松山灯塔的原有景观，区内的建筑物都有高度限制。张鹊桥说：“严格来说，新口岸的建筑是外廊式建筑，但其柱廊、节奏等很有骑楼特色。”
百年骑楼街 繁华不减色
位于大三巴牌坊附近的新马路是澳门最著名的骑楼街。今天仍保留着很浓厚的商业氛围，约10米宽的街道两边布满了商铺，有海味铺、金铺、澳门特产店等，生意很火爆。
有意思的是，与内地的骑楼相比，澳门的骑楼都色彩鲜艳，墙身都漆成了绿色和黄色；脚下的石板路还有贝壳、海鱼、海马等图案，与海味街的氛围很契合。
澳门文化局文化财产厅厅长张鹊桥告诉记者：“新马路正式建成是在1925年，当时政府为了打通外港和内港，收购了很多房子，建成了骑楼形式的商业街。”但他也承认，从现在的角度看，笔直的新马路的建成，破坏了当时历史街区的风貌，“不过作为商业骑楼街，新马路还是很成功的，过去香港人将之称为澳门街，意思就是说，澳门就这么一条街。”
新马路辐射出去的众多居住型老街区也让人印象深刻，最有特色的是红色门窗的福隆新街。这里全是两三层的老房子，很多还有着西关大屋式的角门、趟栊门等，现在已成了游客必到的美食一条街。街口有一间卖粥的小铺子，粥店老板告诉记者：“我们这家老铺已经70多年了，自己就住在楼上。”
政府垫资 更新骑楼
成功经验：政府出资将百年当铺“德成按”改造成文化会馆。
在新马路与议事亭前地交界处，是几栋最辉煌的骑楼，游人如织。但张鹊桥告诉记者：“此前这里有一个骑楼商铺，业主想对其进行维修，但却因为租户不配合而搁浅。”
不过，在骑楼的保护和更新上，新马路也有很成功的例子——“德成按”。“德成按”是民国六年（1917年）开设的一间当铺，原是澳门富豪高可宁的物业。据悉，当铺一直维持到1993年结业，此后一直空置。
张鹊桥表示：“2000年左右，业主希望将这一建筑改造成赚钱的商铺，但文化局通过考察发现，其内部结构也具有保留价值。此后经过多轮沟通，最终政府出资140万澳门币，对德成按进行加固、维修，保留了当铺原来的内部结构，并将之改造成文化会馆，供公众参观。”
如今走进“德成按”还可以看到高高的当铺台面，可以从窄窄的楼梯上到二楼、三楼，二楼是“艺品广场”，陈列着各式各样的展卖品，有瓷器、挂钟、明信片等，还包括一个金庸图书馆——收藏有金庸所有作品；三楼则是“水茶轩”，主要展示及销售茶叶茶具，游客也可以在这里品茗休息。
张鹊桥告诉记者：“政府拿出的这100多万，实际上是作为文化会馆5年的租金，当然是低于市价的。而整修后的德成按，只有1/6的面积做了展示馆，业主还有很多面积可以出租，是一个双赢的案例。”
据悉，“德成按”之后，不少老建筑业主也希望按照这一模式进行整修更新。但张鹊桥表示：“不是所有的老建筑都适合这样改造，我们一年文保资金有5000万澳门币左右，真正投入建筑维修的只有3000万左右。”
■记者手记
历史也是生产力
澳门现存的大多数骑楼有一百年左右的历史，对于这些历史遗迹，澳门人视若珍宝。2005年，包括大三巴牌坊、郑家大屋在内的20多处老城区历史建筑连成的历史城区被列入世界文化遗产。这些珍贵的建筑大多免费对外开放，收门票也就5元澳门币，澳门的历史建筑是亲切而友好的。
文化局大楼仅两层高
在澳门，主管历史建筑的是在文化局下属的文化财产厅。而文化局大楼位于澳门最大的广场——塔石广场，用我们的眼光来看，文化局的大楼并不“大”，只是连成一排的几栋2层外廊式建筑，建于19世纪20年代。外面是深红色的墙身，里边是木门、木窗和木楼梯，很有味道。除办公机构外，这几栋楼有的被改造成社区医院，有的作为历史档案馆，还有的是私人展览馆。
文化产值比重上升
实际上，历史文化也可以转变为生产力，澳门文化局文化财产厅厅长张鹊桥就告诉记者：“到内地一些地方，我看到很有历史的港口被改造成了现代广场，我觉得很可惜。其实，笔直的马路哪里都有，但每个历史街区都是独特的。”据悉，在申遗成功之前，澳门超过80%的产值主要依靠博彩业；而如今，依靠文化遗产带来的旅游、会展等，已经让博彩业的产值比重下降到70%左右。文化的高调重建，改变了澳门的经济结构。
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