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房贷利率上浮幅度出现松动,对房奴来说无疑是一个好消息。但对于去年在房贷利率上浮幅度最高时贷下款来的购房者来说,无疑是一个打击。而对于一直没有贷下款来的购房者来说则是一个惊喜。
去年5月份,市民陈先生贷款在湖南路一楼盘买了一套三居室的房子,均价6400元/平方米,总价近80万。“去年6月份向售楼处递交了材料,包括单身证明、征信证明、无房证明等。但由于当时信贷额度紧张,银行审查比较严,一直没有放贷。”由于10月份结了婚,原先的单身证明失效,陈先生11月份再次补充了材料递交银行,但一直到年底也没贷下款来。银行方面称陈先生的流动资金数额较大,审查没过关。今年年初,陈先生再次向售楼处递交了重新开的证明,目前暂时还没有消息。
“现在想想,没贷下款来真是个好消息。”陈先生说,去年11月份办理房贷时,利率是在基准利率的基础上上浮20%,如果利率现在回归至基准利率,每个月要付的月供会减少百元左右,他一共要贷20年,算起来利息也会减少好几万元。“我去年贷款选择的是建行,今年如果建行利率不下调,我可以再重新选择利率低的银行。
而对于在去年利率上浮幅度最高时,贷下来款的居民来说,这无疑是一个坏消息。以等额本金的方式还款,如果贷款50万元,按揭年数为20年,按照基准利率上浮20%计算,总共需要支付近54万元的利息,月均还款4300多元。而如果按照基准利率上浮5%计算,总共需要支付的利息为近46万元,每月还款近4000元。这么一算,利率上浮幅度下调以后,总共可少付8万元的利息。
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