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杭州楼市龙年首波价格战似乎“一触即发”

发布时间:2012年02月09日 13:45 | 进入复兴论坛 | 来源:钱江晚报 | 手机看视频


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  刚刚过完农历新年,房产论坛上、微博上,充斥着各种关于楼盘降价的帖子,甚至有消息传言,城北某楼盘要以11800元/平方米的价格入市,差不多是原售价的7.5折,让同在城北板块的楼盘瞬间紧张起来。

  低迷的楼市行情,就像最近的天气一样,明明已过立春,可依然寒意逼人。

  降价风声一阵紧过一阵

  最近频频在微博上放出降价消息的,是杭州城北某楼盘,从最初的10000元/平方米,到后来的11800元/平方米,每次消息传得都是有板有眼。该楼盘去年9月份开出446套房源,当时的售价约 15800万元/平方米,据透明售房网显示,目前仅销售了34套。如此大的销售压力,再加上桥西板块价格战的影响,做一些价格调整,似乎也在情理之中。

  上周末,记者来到该楼盘的销售展示中心,虽说天气不错,不过现场着实冷清,除记者外没有其他客户到访。销售员介绍说,目前各种户型都有比较大的挑选余地,均价在15800元/平方米左右。这位销售员表示,预计公司确实会在价格上有一个大的调整。不过对于网上传言的10000元/平方米,销售员予以否认。

  该楼盘目前15800元/平方米的均价,和顺发吉祥半岛的起价持平,而两个楼盘一个位于通益路的南端,另一个位于通益路的北端,且隔了一条石祥路,地理位置孰优孰劣一看便知。

  “价格肯定要调整,力度也有一点,毕竟吉祥半岛和名城公馆的价格放在这里。”该楼盘负责人坦言,最后的价格还没有敲定,不过应该就在这几天。

  除了城北这个楼盘之外,华元房产最近也搞起了情人节活动。在位于西溪的现场售楼处,记者看到了一份针对情人节的婚房活动。销售员表示,只要在2月1日~14日下单的客户,都有不同程度的优惠。其中蒙卡岸和爱丁郡(6幢、7幢)总价最高减36万;美林公馆90平方米户型,总价最高减36万;领骏世界(部分指定房源)最高减32万。以一套爱丁郡约130平方米的三房户型为例,原单价为14854元/平方米,总价约192万元,减掉36万元的优惠之后,折后单价约在12076元/平方米。

  另一个传出消息的楼盘是天阳半岛国际,该楼盘去年开出400余套,当时售价约20000元/平方米,目前卖掉了125套。当记者咨询该楼盘的销售处时,对方表示会在情人节推出几套特价房,不过具体优惠幅度未定。

  如何价、量平衡,开发商很头疼

  尽管各种传言不断,房价似乎有再次探底的苗头,但目前为止尚没有一家开发商在价格上“动真格”的。

  一个现实是:所有人都知道降价有效,这从2011年年底几个降价和低开楼盘的销售情况就可以看出来。

  名城公馆,折后均价约18500元/平方米,降幅约17%左右,目前去化率约六成;

  吉祥半岛,低开后均价约17800元/平方米,去化率约五成;

  泊林印象,折后均价约14800元/平方米,打了约7折,去化率约五成;

  田逸之星,低开后均价在11800~12800元/平方米,去化率约八成。

  要么是折扣幅度够大,要么是首次开盘价格够低,这正是目前市场上热销楼盘的必备条件。而市场的冷清和购房者的淡漠,刺激着开发商内心的“观望”与“权衡”。当已有的蓄客量不足以支撑起销售的信心时,开多少、何时开?开发商变得更加小心翼翼了。

  “大家都知道,降价是有效的,不过降多少才能达到量和价之间的平衡,这是一个需要斟酌的大问题。”一位酝酿在近期降价的开发商私下表示。

  除了该定怎样的价格之外,另一个让开发商纠结的问题是,到底该采取什么样的方式来降价。“降价有几种搞法,要么是总价上减多少,稍微给个三五个点的优惠,要么是跟龙湖、德信一样,轰轰烈烈地降。”

  两种方式,利弊也都非常明显。少许给点优惠,势必带不来大批的成交量。而直接降价,在换来不错的成交量的同时,必然会引起老业主的不满。

  销售萎缩,库存压力史无前例

  或许,给开发商们权衡的时间已经不多。2012年房价的持续下调趋势未改,谁能最早最有效的“动起来”,谁才能掌握市场主动权。

  截至2月7日,据透明售房网显示,杭州主城区商品房可售房源为45249套,其中住宅库存28380套,处于杭州楼市历史最高水准线。45249套商品房,按最保守的100万/套估计,所积压资金也高达452亿元,但实际会远高于这个数字。

  实际上,从2010年4月13日3670套的历史低点,到去年12月13日28884套的历史高点,仅仅20个月的时间,杭城住宅库存飙升了687%。就库存上升速度而言,在杭城楼市也属史无前例。

  28884套绝对不会是杭州主城区住宅库存的最高峰。2009年及以前出让的土地,仍有大量处于待开发状态,而大批尚未开盘的新盘,也有相当的数量。在成交极度低迷的情况之下,杭城楼市库存将在2.8万余套高点的基础上,继续飙升。居高不下的库存,是悬在房价头上的一把利剑。(记者 金歆)

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