2011年全国土地市场遇冷开发商集体刹车_新闻台

　　中广网北京2月4日消息（记者赵巍）据经济之声报道，全年销售面积和销售金额同比分别增长20%和12%，但拿地面积和拿地金额却大幅下降44%和48%，地产业龙头万科在2011年土地市场上的表现堪称保守。除万科外，万达集团、保利地产也从激进中回归保守，开发商的拿地计划集体刹车。业内分析，对未来市场的悲观预期使开发商对土地市场陷入观望。

　　盘点开发商在2011年土地市场上的表现可以发现，除极个别有央企背景的开发商外，大多数房企在去年都放缓了拿地速度。一直声称要伺机抄底的万科，虽然全年销售面积和销售金额同比分别增长20%和12%，但拿地面积和拿地金额却大幅下降44%和48%，万科在2011年土地市场上的表现堪称保守。万达拿地也趋于谨慎，相比2010年，万达新增的可建面积同比减少了48.5%。另外，保利地产、龙湖地产、绿地集团2011年的拿地量也都大幅缩减。为什么地产商会集体刹车？上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，主要是开发商对市场的预期悲观造成的。

　　杨红旭：市场如果在今年（2012年）不能出现明显复苏，很多企业是不敢进去拿地的，一方面目前整个住宅的库存量比较大，很多城市已经超过了08年；第二个，资金面是偏紧张的，企业也没有很多的现金流去支撑他们大规模拿地。

　　开发商拿地意愿降低直接导致多个城市土地出让金锐减。数据显示，2011年全国100城市土地出让金总额为1万5970亿元，相比2010年减少15.4%。其中大连更是比2010年缩水过半。北京阳光100置业集团有限公司副总经理范小冲告诉记者，开发商也和购房者一样，陷入观望，只不过他们是对土地价格的观望。

　　范小冲：由于现在销售不畅，房价下降，而地价下降的幅度实际上比房价下降幅度更大，所以大家也就期待着土地价格会更多的下降。但是现在地方政府也在保地价。就跟买房一样，认为房价会跌就再等等，现在大家认为地价会跌也就再等等。

　　开发商手里的土地储备大幅减少，会不会导致今后一段时间的商品房供应量减少，出现房价再次上涨的情况？范小冲并不担心这个问题。

　　范小冲：现在暂时还没有这么快。原则上各个公司的土地储备，3年内还都是够的。

　　不过范小冲对今年下半年的楼市却很乐观，他认为成交量会有所回升。

　　范小冲：我觉得下半年会有起色，一个是国家的政策会有微调。第二是需求会上来，因为宏观调控已经一年多了，销量下来的非常大，很多人在持币待购，在等，这就蓄积了很多的购买力。而且现在房价本身也回落了，也达到一定的地步了，所以我觉得下半年的销量会上来。