韩世同:限贷在防止房价上涨方面发挥了主要作用_新闻台

　　导读：国家统计局今天（17日）上午公布数据，去年全年房地产开发投资回落5.3% ，商品房销售增速回落5.7个百分点。经济之声聚焦：限购、限贷，哪一个才是房地产增速下滑的主要原因？2012年房地产投资是否会出现急速回落？维护房地产市场平稳和促进房价合理回归，未来两者又该如何兼顾？

　　中广网北京1月17日消息据经济之声《央广财经评论》报道，国家统计局的数据显示，去年全年全国房地产开发投资6万1740亿元，比上年名义增长27.9%，扣除价格因素实际增长20%，增速比前三季度回落4.1个百分点，比上年回落5.3个百分点；住宅投资增长30.2%，分别回落5个和2.6个百分点。此外，去年全国商品房销售面积将近11亿平方米，增长4.9%，增速比前三季度回落8个百分点，比上年回落5.7个百分点；其中住宅销售面积增长3.9%，分别回落8.2和4.4个百分点。与房地产投资有关的数据增速，无一例外的都出现了"回落"，尤其是第四季度，回落幅度更大。此前，国家统计局中国经济景气监测中心公布的百名经济学家信心调查显示，未来6个月全国平均房价将下降，其中61%预期"下降10%以内"，24%预期"下降10%以上"。那么这些预测是不是合理呢？回顾过去的2011年，严厉的楼市调控政策中有两个关键词，一个是限购，一个是限贷，有人说限贷是房地产增速回落的主要原因？经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同对此表示认同：

　　韩世同：我觉得这个说法在某个程度上我是认同的，但是我们不能因此否定限购的作用，因为限购限制了投资性的购房用行政的干预的手段，但是我们也看到除了限购限贷的作用应该是更大的，二三线非限购的城市房价也停止上涨了，另外2008年只有限二套房贷的政策，依然会导致房价回落，所以我认为限贷的政策会起到更强的，因为它会断了开发商的资源来源，尤其是开发贷的限贷，当然了首套房跟二次改善行贷款的利率态高其实也在一个程度上也影响了购买，我觉得这个也是限贷的起到一定的作用。

　　去年底、今年年初的时候，不少的城市都明确的表态要继续实施楼市的限购令，但是贷款政策到底会怎么样目前还不是特别明确，今天（17点）上午公布的GDP以及上周公布的CPI数据，让很多人的分析之后都认为货币政策都会出现宽松，那钱就难免会流入到房地产市场里，有人担心这有可能会使房地产的调控前功尽弃，结合今天发布的数据，2012年的房价的走势会不会出现下降，会有多大幅度的下降呢？韩世同认为这个幅度很难判断：

　　韩世同：幅度是很难判断的，但是2012年的房价走势应该是整体是趋降的，甚至对一二线的城市而言，可能会出现急降的态势，为什么呢？因为之前投资性的购房把房价推得过高，现在如果能够让它平稳回落当然是最理想的，但是有可能的话因为购房者是买涨不买跌，另外银行如果不能够像2008年那样子的尺度的放宽，只是小幅度的放宽，实际上不一定能够支撑得到目前的市场，另外即便是一旦形成房价下样的态势，其实投资性的购房即便放开限购令，也未必愿意有入市的意愿。

　　现在在一线城市已或者个别的二线城市已经出现有个别的楼盘大幅度的降价的现象，甚至有一些区域砸售楼部的过程是要求退房的等等的现象，这种现象都会表现出市场的一种异常变化的前兆，所以还是要防患于未然会比较好一些。

　　国家统计局局长马建堂在今天上午的发布会上说，对2012年要有忧患意识，要把困难想得更多一点，把应对的举措想得更加周到一点。房地产市场也不例外，"维护房地产市场平稳"和"促进房价合理回归"这两者的兼顾并不是那么容易，今年房地产调控怎样才能在两者之间找到平衡呢？

　　韩世同：其实如果等到这个市场完全恶化了，再去救市，那就不如在这个市场有可能出现恶化之前，就采取一定的措施，去预防、防范或者说是减缓这种状况。那么2008年其实大家都认为其实救市是必要的，但是过度的救市可能就是不必要了，比如说像这个市场，如果我们能够适当的拖拖市，而不是把它重新救得反弹，他我觉得这个是必要的。就是我们对于比如说现在的信贷政策也好，或者说现在的限购令的政策也好，如果适当的放松而不是全面的放松、完全的放开，我觉得这个是可能是必要的考量。但是我们的救助对这个市场影响是要以让房价始终保持缓慢回落为前提的，而不是要让房价把它救到重新在趋涨，那么这个我用堰塞湖的救治的方法来比喻我们的楼市，就是这个堰塞湖我们必须要泄洪排险才是一个比较好的措施，但是如果要是崩堤了肯定也不好，然后继续加高、稳固这个堤坝也是不好的，就是其实这个拿捏是非常的困难。因为这个房价下降的时候有的时候你很难掌握它的平稳的让它缓慢回落，但是如果我们明确的提出这样的目标，然后在各个方面想一些办法，我觉得还是有可能实现的，但是很难。

　　有业内人士说尽管房地产投资的增速可能会继续的放慢，但是整个的投资还是会有前进的方面，是不是呢？

　　韩世同：他们主要讲的是保障房这方面可能会替代商品房的投资和建设，在理论上来讲我也是同意和赞成的，但是其实保障房今年的任务也会比去年适当的放缓，那么整体是会有一定的放缓这个是必然的，但是我觉得更大的影响是什么呢？主要是商品房的下降或者开发量减少的话，它可能会带来税收以及土地出让尤其是对地方政府的财务收入的影响可能会比较大，在这方面可能要更多的关注，这样才比较好。那么2012年可能会面对这个形势在2011年就已经形成的这样一种态势，那么可能困难和这种不利的因素可能会更多，所以我觉得还是应该要对未来的这个市场还是应该有一个充足的这种清醒认识和看法。