合作建房“温州模式”逆势进京欲建立全国模本_新闻台

　　欲在北京建立全国模本集资成员相当于股东可购房或分红

　　与商品房市场低迷、开发商收缩相反，“个人自建房”逆势扩张。曾在全国率先成功拿地、开发自建房项目的温州人赵智强上周日在京宣布，将输出“温州模式”，在北京运作自建房项目，目前已相中2块宅地，开始接受成员报名。昨天，他在接受早报记者采访时表示，虽然目前房价因调控而小幅下跌，但自建房的成本比商品房要低四至五成，“房价短期内不可能跌四至五成，何况，现在市场低迷，也是拿地的契机。”

　　2005年，赵智强在温州发起个人集资自建房，几经波折后，名为“理想佳苑”的住宅小区于2009年1月开工，目前主体已结顶。

　　已相中2幅宅地

　　目前，全国70个大中城市的房价已整体连跌2个月为何在楼市的冬季推出自建房？赵智强的解释是，一般而言，除了土地款，房企开发商品房的融资、销售等成本，加上超过20%的利润，会占房价的40%-50%；而自建房自建自销，不存在这些。他认为，虽然受调控影响，目前楼市趋冷、房价小幅下跌，但北京的住房需求旺盛，房价近年不会出现40%-50%的跌幅，“而一旦限购政策退出，房价可能会出现报复性上涨。”另外，受调控影响，土地市场也趋冷。

　　他透露，他已相中南四环、南五环的两块地，每块均可建约600套住宅，预计建成后房价分别为1.5万元/平方米和0.6万元/平方米，而周边的二手房价已达2万多元/平方米、1.2万-1.3万元/平方米。

　　将复制“温州模式”

　　2006年前后，苏州、长沙、广州等地均有人运作个人集资自建房，但都夭折。

　　温州“理想佳苑”被视为个人集资建房的破冰之作。2006年11月，“理想佳苑”项目通过委托一家房企拍得市区地块，成为国内首个拿地的个人集资建房项目。随后，又由该房企建造，户型分60、90、120平方米三类，成员以所选户型为标准，依项目进度分批缴纳土地款、建设费等。目前，“理想佳苑”工程已近尾声。赵智强表示，已与政府部门谈妥开盘方式，开盘后即可交付、办证。

　　实际上，由于个人集资建房存在政策空白，2007年，“理想佳苑”已转而按商品房开发模式运作，“自己买地、成本造价、自己消费”的初衷也已无法实现：所有房源须按商品房模式上网公开销售，并不能保证参与成员买到房。今年2月，经成员大会表决同意，开始“抓阄分房”：以选购的3种户型分群，同批次的抓阄顺序依成员通过报名先后、付款时间、金额等获得的积分而定。开盘时，成员若不能买到自己抓阄的房源，则享受该套房源出售后的利润分红并返还本金。

　　赵智强表示，“温州模式”的几项主要做法将复制到北京：仅满足刚需人群，主要供给无房户；依积分确定成员的抓阄选房顺序。跟温州一样，北京的集资建房成员也相当于项目股东，可购买选取的房源；若买不到，则享有该套房屋的利润分红并返还本金，“帮他增强购房实力。”

　　温州房源分配起纠纷

　　2005年，一个叫于凌罡的人在京发起自建房，因遇到拿地困难等问题，他于2009年退出。此前，赵智强曾赴京帮他运作，积累了一份200人左右的成员名单。

　　赵智强表示，北京市政府非常开明，曾组织国土、规划、建设等部门开会，邀请于介绍合作建房，这是他在温州从未享受过的待遇，国内其他自建房项目也未出现过类似情况。同时，在北京开展自建房项目，其关注度、影响力也远远超过温州，可辐射全国，“一旦北京项目成功，有利于将自建房理念普及到全国，减少运作阻力，可以在其他地方进一步运作。”

　　与温州自建房不同的是，赵智强此次组建团队时便邀请了2位律师参加。据他介绍，温州自建房运作中，因为没有专职律师，一些协议、程序等不够严密，后来花了很多精力补漏，但他不愿透露具体细节。

　　据了解，因90平方米户型房源已分配完毕，部分选择该户型而未及时缴款的成员被取消了这一户型抓阄的资格，只能选60平方米的房源。其中6人向法院起诉，但案件至今未结。