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调控政策与淡季效应等多重因素下 二月楼市跌入五年来最低点

发布时间:2011年03月02日 06:44 | 进入复兴论坛 | 来源:新闻晨报

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  本报讯 (记者 张奕 实习生 王泽卉)今年2月份上海楼市成交跌入五年来的最低点。据佑威及楼市专评网昨天公布的统计数据: 2月份上海新建商品住宅成交面积仅为17.8万平方米,环比1月份下跌83%,创下了2006年以来新建商品住宅月成交量的最低记录。业内人士分析认为, 2月份楼市成交明显下跌,不仅仅是因为楼市新政,还有正逢春节楼市淡季等多种因素。随着上海住房保障体系的不断完善,经适房、公租房等建设和供应快马加鞭,未来上海房地产交易的格局或将逐步发生变化,保障房交易的比重会明显增加。

  上海中原研究咨询部总监宋会雍认为,2月份上海楼市成交低迷,受几个因素影响。首先,“国八条”限购令和房产税政策出台后,投资性购房基本消失,部分改善型需求家庭也暂缓了新购住房的步伐;其次,1月31日“沪九条”出台后,很多购房者在等待“子女与父母共有房屋,购房时如何计算套数”等关于限购的操作细则,直到2月17日细则公布后,仍有不少购房者在咨询和消化政策,相关的交易操作节奏放缓;再次,春节假期因素也不容忽视。从往年数据来看,春节所处月份的楼市成交量,普遍要环比缩水5至6成,春节前后的低迷局面往往持续2至3周。

  此外,房企预期冷淡,新增供应乏力。去年年底时,楼市调控压力已非常明显,多数开发企业都做好了收缩过节的准备,这让随后到来的春节假期交易缺少了供应的推动。

  据统计,去年1月份上海新增商品房供应5914套,成交5653套,而今年1月份仅供应4509套,当月成交却达到8675套,虽然2月份新增上市3443套,但1月份加上2月份后的综合供求比仍只有0.77 1。

  不过,2月份也有逆势热销的楼盘,这足以让那些仍静观其变的开发商深刻领会“没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格”的含义。据汉宇地产监测,“万科锦源”成为近期市场少有的热销楼盘之一。该项目于2月23日推出128套小三房户型房源之后,短短几天内,成功售出72套房源,顺利进入成交榜单前三之列。值得注意的是,该项目能够在逆势中取得优异表现的一大主因在于,开发商及时进行价格调整,推出了“2万抵扣8万,开盘当天享受98折优惠”的优惠让利活动,大力刺激了项目销售。

  进入3月份,业内预计除了政策性因素外,其他主要的利空因素都将取得改善。楼市交易将面对更为宽松的供应环境、更清晰的政策领会,假期因素也将完全淡去。 2月份被延迟积压的需求会迎来一轮小规模释放,综合3月份规律性交易发力因素,预计下一步楼市成交会有所增加。