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地方政府表态调控不放松 开发商“以价换量”

发布时间:2011年12月07日 08:06 | 进入复兴论坛 | 来源:广州日报 | 手机看视频


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佛山楼市开始降价。记者陈枫 摄

  本报记者近日调查广东各限购限价城市

  各地调控政策不松绑,开发商“以价换量”

  业内人士称春节楼市可能继续“淡”下去

  岁末年关,关于楼市调控的话题再次成为关注焦点。从中央到地方政府,近日纷纷表态:紧抓楼市调控不放松。

  本报记者连日来兵分多路,深入广东各限购、限价城市了解到,深圳、佛山、珠海、韶关近期都没有对调控政策进行松绑的明确时间表。中山明年可能继续实施“限购”。

  许多开发商则表示:“楼市寒冬真的来了。”他们不得不使出浑身解数,花样百出来“过冬”。但购房者的消费信心仍不充足,即将到来的传统新年楼市淡季可能继续颓势不改。

  统筹:记者卜瑜

  文/记者陈治家、齐华伟、欧阳媚峰、龚夷菲、卜瑜

  各地调控政策:

  佛深珠韶确定不松绑

  中山明年继续“限购”

  佛山、深圳、珠海、韶关等市有关部门均肯定地表示,当地一直都在严格执行限价或者限购令,近期暂无调整计划。而之前出台有明确时间表“限价令”的中山,则很有可能在明年继续实施“限购”。

  昨日,记者就中山“限价令”是否延期电话采访了中山市住建局副调研员陈晖东,他表示,“目前暂时还没有新的政策。”不过记者从一位政府相关部门的负责人处获悉,目前中山虽然还没有收到住建部正式发文,但“限价令”明年还将继续,只是具体以什么标准执行,将持续多久还不得而知。

  业内人士提醒有意购买新建商品住房的人士,要留意所购商品住房价格是否与限价政策相冲突,并随时关注政府相关政策变动。

  为了应对“楼市寒冬”,许多城市开发商“八仙过海,各显神通”,采取了花样百出的“过冬”策略来刺激消费。

  开发商“熬”不住了!

  直接“放价”

  为了可以在年底冲刺增加销售量,“9.5折”、“9.2折”、“多重优惠折上折”等折扣在深圳楼市比比皆是,甚至有 “买房送宝马”,送商务车等优惠。

  中山不少楼盘不像以前那样羞羞答答地搞98折、96折之类的小幅降价了,大有一降到底,一步到位之势,城区范围内“4字头”的价格频现。

  主推毛坯房

  许多城市限价政策中并没有区分装修房和毛坯房,主推价格相对较低的毛坯房成为开发商应对限价手段之一。珠海很多在售楼盘主动推出限价以下的特价户型,如一楼盘近日推出10多套134~160平方米毛坯房单位,预计售价11000元/平方米起,该楼盘均价为14500元/平方米。

  中山一些楼盘干脆将装修价格和毛坯价格分开,与客户签订两个合同,一份毛坯房销售合同,一份装修合同。“总价低了可以少交不少契税。”

  “差价补偿”

  针对购房者担心买楼后楼价下跌的心理,开发商不约而同选择了差价补偿的方式。

  上周末,深圳某楼盘开盘,打出“购房三年原价回购”的购房口号,意思是不论房价是涨或跌,只要业主提出申请,开发商都可依照合同原价回购。但业内人士认为,开发商这一营销策略目前深圳楼市这样动荡低迷的时候,确实是给一些购房者一颗“定心丸”,但也很虚幻。

  中山开发商大信置业也在上月限价令出台后推出价格保障计划,承诺客户购房一年后若价格下跌补差价,但市场反应并不强烈,对于客户来说,还是实实在在的优惠吸引力大。

  深圳

  新房均价连降4个月

  自8月份以来,深圳新房价格呈一路下行。11月份深圳一手住宅成交1685套,环比10月份下跌了23.79%。成交面积为14.5万平方米,成交均价为18757元/平方米,比10月份下跌了1.89%。与去年全年均价相比,降幅为7.6%。

  这已经是深圳新房均价连续4个月下降。

  佛山

  市区盘比年初降两成

  市区盘对比年初价格下调了约20%左右。进入12月,多数楼盘都祭出价格旗,集中的降价潮即将到来。位于季华路的卓远景峰,是禅桂中心区首个明确打出“5”字头的项目。

  据悉,还有多个项目都在酝酿价格调整,12月份调价的阵营将更庞大。

  拐点真的来了吗?

  珠海:

  低于万元楼盘重出江湖

  多数楼盘都推出特价房(以毛坯为主),售价普遍在11000元/平方米左右,市区低于万元的楼盘也重出江湖。

  中山:

  镇区楼盘成交大幅攀升

  11月该市共网签新建商品房3470宗,面积约34.2万平方米,环比10月份分别下跌33.5%和36.1%,无论网签宗数还是面积均是全年最低值。其中,5800元/平方米左右的热门镇区楼盘借限价令之机促销之后成交大幅攀升。

  韶关:

  10~11月成交量剧减七成

  市区11月成交179套住宅,成交楼房均价为5065元/平方米。10月的市区成交量是618套,成交均价为4810元/平方米。前后两个月成交量剧减约七成。

  开发商

  “吐苦水”

  被迫以价换量

  某上市房企佛山营销部负责人透露,“目前大约完成了年度任务的80%。12月我们会推一些低价促销单位。据我了解,佛山还是有相当一部分房企没有完成2011年的年度销售指标的。”

  “今年我们算是已经完成了年度销售指标,但是售价方面和预期有相当大的差距,以价换量。”另外一家品牌房企的副总经理称。

  对“松绑”不抱希望

  韶关一家本地房企老总直言不讳:“本人对近期限购松动不抱任何希望。我们现在是走一步,看一步。”

  “如果明年第二季度松动的话,那我可能会熬到那时再说。如果是明年年底才松动,毫无疑问大多数公司都一定要跑量。”

  地产中介

  “大胆”预测

  明年1~3季现底部?

  佛山中原地产董事总经理余鸿认为,“促销力度大是预料之中的。‘拐点’指的是90度下滑,而我觉得,‘U’字形可能更为准确些。”

  “近期开始出现大力度的促销,一是业绩的要求,二是大家对于明年1季度的楼市不是很乐观。大家都希望在第4季度多回收现金。”

  他认为,此次楼市调整的底部可能会在明年1季度到3季度之间出现。

  加大优惠 成交就会回升

  合富辉煌西部区域中山分公司项目总监张道平表示,“现在卖得好的都是性价比较高的项目,说明购房需求仍在,一旦开发商加大优惠力度,成交就会回升。”

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