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北京上周住宅单价大跌三千元 引抄底客入场

发布时间:2011年11月29日 16:44 | 进入复兴论坛 | 来源:北京晚报 | 手机看视频


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  本报讯(记者姚丽颖)商品住宅成交均价降幅进一步扩大。据机构统计,上周北京市商品住宅成交均价仅为17020元/平方米,环比前一周下降3434元,降幅高达16.8%,同比去年同期23987元/平方米的成交均价,降幅高达29%,与2009年11月成交均价基本持平。

  楼盘跳水吸引抄底客入场

  近期北京整体房价变化显著,部分项目出现价格大幅跳水。其中,中粮万科长阳半岛、中弘·北京像素和行宫·御东园3个老项目后期在深度调价后,上周的成交均价分别为14151元/平方米、14312元/平方米和8864元/平方米,均达到了项目入市以来的价格底部。

  而领海朗文世家上周成交均价14662元/平方米,创2010年1月以来的成交新低;11月刚刚开盘的新盘龙湖·时代天街开盘价定在11800元/平方米,已属区域最低,再加上开盘优惠,上周的实际签约均价仅有10716元/平方米,创下大兴天宫院地区有史以来的价格最低。

  “正是这些项目低价入市,吸引抄底客进场,拉低了上周的楼市整体成交价格。”亚豪机构副总经理任启鑫认为,一方面,这些项目分处不同城区的不同区域,在价格跳水后已成为该区域价格最低的一个楼盘,自然更容易吸引整个区域的购房需求;另一方面,单价跌破1.5万元,单套总价在100至150万元之间,再加上多个项目均在轨道交通沿线,价格、交通的优势叠加,更易被主流刚需所接受。

  商品房成交量大涨一倍多

  低价盘的热销推动了上周成交量的翻倍攀升。数据显示,上周北京期房住宅成交2232套,现房住宅成交461套,累计成交2693套,环比前一周增幅达168%。

  新盘低价策略更为鲜明。上周共有6个项目开盘,除北京风景为首次入市的纯新盘外,还包括了金隅·观澜时代、SOCO公社、首开·铂郡、御翠·尚府和华业·东方玫瑰5个老项目后期。

  老项目价格普遍走低,均价每平方米下调1000至2500元不等。其中,降幅最大的是通州区的华业·东方玫瑰,本期以14000元/平方米的价格开盘,与4月开盘的上一期相比,单价调低了2500元,降幅达15.2%。目前,通州区只有定价在14000元/平方米左右的项目尚能有所销售,超过这个价格水平等于高价捂盘,难以有所成交。

  计税新政未引发大量交易

  上周二手住宅共成交1749套,环比增加9.31%。新房项目降价和开发商整体降价销售行为,促使一些二手房业主加快调价速度。如顺驰领海受新推楼盘价格下滑的影响,11月份二手房部分房源价格下降了1000元/平方米,至15000元/平方米左右。但由于不同业主对于市场预期和出售意愿有所不同,并没有出现整体明显的“直降”现象。

  11月至今,二手房成交均价为23003元/平方米,与10月份基本持平。“链家地产”首席分析师张月预计,年底二手房价格将回落至22000元/平方米以下,与去年七八月份水平相当。

  上周末北京出台二手房交易税新政,市场并未出现过户量明显上升的迹象。远嘉经纪分析认为,目前二手房最低过户指导价尚未出台细则,同时购房人更加关注未来房价的下调空间有多大,因此多数人仍在观望,预计交易税新政实施前,短期内过户量不会突然上涨。D140

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