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中新网11月25日电(房产频道 陈璞)在严厉调控政策的持续发力下，北京的楼市已经从量跌走向价跌。虽然目前的价格下调主要集中在通州、房山、大兴、顺义这些郊区的部分楼盘，但是很明显，开发商已经认识到了当前成交量对于降价的依赖性。
为了增加购买吸引力，开发商在宣传上可谓费尽心机，“成本价”、“5折房”……各种打折促销的噱头层出不穷。不过业内人士指出，对于打折房，购房者还应该多关注和前期的房源有没有太大差别，防止开发商嘴上说降价，但实际只是“假摔”。
北京像素“5折房”？ 实为子虚乌有
23日，北京晨报一篇《北京楼市现五折促销 年关将至开发商现金为王》的报道让“北京像素”这一楼盘立刻吸引了无数的眼球。
报道称，北京像素发起五折促销，推出11600元/平方米、总价48万元起的户型。
随后，中新网房产频道致电北京像素售楼处，该楼盘的置业顾问郭先生证实，5号楼目前确实是按照11600元/平方米的价格在销售。不过，提到媒体报道的“5折”之说，郭先生表示，5号楼是层高3.2米的平层房，与售价23000元/平方米的LOFT房型产品不同，因此谈不上所谓的5折。
此外，根据中新网房产频道的了解，北京像素的建筑用地属于“商改住”，也就是商业建设用地改作居住土地使用，因此产权是50年。而中国房地产学会副会长陈国强昨日在接受中新网房产频道采访时还指出，不仅是使用年限问题，“商改住”的使用成本也比纯住房用地要高，因为其水、电、气价格都是按商用来计价，“这类房屋价格本来就应该比纯住宅房要便宜。”
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