北京住宅库存再突破12万套楼市正形成堆积效应_新闻台

　　新京报讯（记者张旭）昨日，北京市房地产交易管理网显示，北京住宅库存达到120411套，创造了2009年6月以来的新高。数据还显示，在今年2月北京出台“加强版”限购令后，住宅库存已经增加了2.75万套。

　　楼市正形成堆积效应

　　根据北京市房地产交易管理网数据，截至11月9日，期房住宅库存82627套，现房住宅库存37784套，合计达到120411套。从9月2日全市住宅库存重回11万套，到11月9日突破12万套，两个月的时间增加了1万多套。

　　在今年，北京住宅库存从2月初的9万套增加到5月下旬的10万套，再增加到9月初的11万套，分别都用了3个多月的时间。对于库存增加加快的趋势，链家地产首席分析师张月认为，在去化率偏低的情况下，楼市正在形成堆积效应。对于开发商而言，销售压力会随着时间推移与日俱增，楼盘之间的竞争也更加激烈。

　　亚豪机构市场总监郭毅还表示，年底，开发商出于冲刺也积极加快资金回笼的目的，多在加快供应，也导致库存积压加快。11月9日，北京就有6个住宅楼盘取得预售证，新增供应近2000套。

　　郊区房价下行压力不减

　　北京中原地产提供的数据还显示，在今年2月“限购令”出台以来，大兴、通州、昌平、顺义和房山5区库存增加达到2万套，占全市新增库存的73%。这也是这五区库存首次占到全市一半以上，达到61525套。

　　近期，大兴一楼盘传出再降3500元/平方米的消息，新盘龙湖·时代天街也以11800元/平方米起的价格“低开”；在通州，新盘东亚·逸品阁入市13200元/平方米起，加上其余优惠则有望将通州房价下拉到新的水平。

　　通州区一前期大幅降价的房企营销总监对记者表示，郊区供应量大、市场观望情绪浓，使得房企压力不减，降价跑量、快速回款成为郊区多数楼盘的选择。

　　无企业问津丰台一限价房地块改商品房

　　本报讯（记者张旭）在挂牌一个多月无人问津后，丰台郭公庄一地块将原来配建的限价商品住房变更为普通商品房。昨天，记者从北京市土地整理储备中心获悉这一情况。业内人士分析，此举意在吸引房企拿地积极性。

　　11月9日，北京市土地整理储备中心发布公告，变更丰台区郭公庄车辆段项目四期F2公建混合住宅用地出让条件。该地块竞价开始时间也推迟到11月21日。在此之前，该地块于9月16日挂出，10月8日开始网上报价，截至昨天尚无企业报价。

　　记者从原先购买了挂牌文件的房企了解到，该地块规划建筑面积约15.2万平方米，包括约7.7万平方米的商业面积、2万平方米的商业还建以及约4.6万平方米的限价商品住房等，无普通商品房。限价房销售限价为9980元/平方米。按照9.17亿元的起始价计算，楼面价最低也在6000元/平方米的水平。此前，万科在郭公庄区域连拿两块地，商品房楼面价都在9000元/平方米上下。

　　北京一家房企人士对记者表示，该地块商业面积偏大，无论开发商自持还是出售，回款压力都比较大。原来居住用地全部为限价房，获利空间实属有限，因此对房企缺少吸引力。