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北京住宅库存再突破12万套 楼市正形成堆积效应

发布时间:2011年11月11日 04:17 | 进入复兴论坛 | 来源:新京报 | 手机看视频


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  新京报讯 (记者张旭)昨日,北京市房地产交易管理网显示,北京住宅库存达到120411套,创造了2009年6月以来的新高。数据还显示,在今年2月北京出台“加强版”限购令后,住宅库存已经增加了2.75万套。

  楼市正形成堆积效应

  根据北京市房地产交易管理网数据,截至11月9日,期房住宅库存82627套,现房住宅库存37784套,合计达到120411套。从9月2日全市住宅库存重回11万套,到11月9日突破12万套,两个月的时间增加了1万多套。

  在今年,北京住宅库存从2月初的9万套增加到5月下旬的10万套,再增加到9月初的11万套,分别都用了3个多月的时间。对于库存增加加快的趋势,链家地产首席分析师张月认为,在去化率偏低的情况下,楼市正在形成堆积效应。对于开发商而言,销售压力会随着时间推移与日俱增,楼盘之间的竞争也更加激烈。

  亚豪机构市场总监郭毅还表示,年底,开发商出于冲刺也积极加快资金回笼的目的,多在加快供应,也导致库存积压加快。11月9日,北京就有6个住宅楼盘取得预售证,新增供应近2000套。

  郊区房价下行压力不减

  北京中原地产提供的数据还显示,在今年2月“限购令”出台以来,大兴、通州、昌平、顺义和房山5区库存增加达到2万套,占全市新增库存的73%。这也是这五区库存首次占到全市一半以上,达到61525套。

  近期,大兴一楼盘传出再降3500元/平方米的消息,新盘龙湖·时代天街也以11800元/平方米起的价格“低开”;在通州,新盘东亚·逸品阁入市13200元/平方米起,加上其余优惠则有望将通州房价下拉到新的水平。

  通州区一前期大幅降价的房企营销总监对记者表示,郊区供应量大、市场观望情绪浓,使得房企压力不减,降价跑量、快速回款成为郊区多数楼盘的选择。

  无企业问津 丰台一限价房地块改商品房

  本报讯 (记者张旭)在挂牌一个多月无人问津后,丰台郭公庄一地块将原来配建的限价商品住房变更为普通商品房。昨天,记者从北京市土地整理储备中心获悉这一情况。业内人士分析,此举意在吸引房企拿地积极性。

  11月9日,北京市土地整理储备中心发布公告,变更丰台区郭公庄车辆段项目四期F2公建混合住宅用地出让条件。该地块竞价开始时间也推迟到11月21日。在此之前,该地块于9月16日挂出,10月8日开始网上报价,截至昨天尚无企业报价。

  记者从原先购买了挂牌文件的房企了解到,该地块规划建筑面积约15.2万平方米,包括约7.7万平方米的商业面积、2万平方米的商业还建以及约4.6万平方米的限价商品住房等,无普通商品房。限价房销售限价为9980元/平方米。按照9.17亿元的起始价计算,楼面价最低也在6000元/平方米的水平。此前,万科在郭公庄区域连拿两块地,商品房楼面价都在9000元/平方米上下。

  北京一家房企人士对记者表示,该地块商业面积偏大,无论开发商自持还是出售,回款压力都比较大。原来居住用地全部为限价房,获利空间实属有限,因此对房企缺少吸引力。

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