央视网|中国网络电视台|网站地图
客服设为首页
登录

中国网络电视台 > 新闻台 > 中国图文 >

北京全年供地计划完成49% 冲刺供地一日出让5宗

发布时间:2011年11月04日 03:39 | 进入复兴论坛 | 来源:京华时报 | 手机看视频


评分
意见反馈 意见反馈 顶 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1

更多 今日话题

更多 24小时排行榜

  本报讯(记者桂瑰 孙雪梅)为完成今年的供地计划,北京加大推地力度,11月前3天都有土地成交,昨天更是出现5宗地同时出让。

  丽泽两地块抢手

  昨天上午,丽泽商务区E-15地块,和E-16、E-20、E-21地块两宗地接受开发商现场竞价,两宗地均有3家企业到场角逐。由于采取综合评标方式,昨天未出结果。

  北京市土地储备中心网站显示,丽泽商务区E-15地块用途为商业金融用地,占地1.61公顷,建筑规模4万平米。该宗地招标底价3.396亿,中华联合保险控股股份有限公司投标4.16亿,方信资产管理有限公司出价4.032亿,上海长城投资控股集团出价4.012亿。按照底价计算,楼面价为8490元每平米,按报价最高计算,楼面价为10400元每平米,溢价率为22.5%。

  丽泽商务区E-16、E-20、E-21地块,占地4.48公顷,建筑规模14.35万平米,底价12.194亿。也有3家企业到场竞争此地块。其中中华联合保险控股股份有限公司投标14.35亿,上海长城投资控股集团出价14.5亿,农银金融租赁有限公司出价14.2亿元。按照底价计算,楼面价为8500元每平米,按照出价最高计算,楼面价为10106.9元每平米,最高溢价率为18.9%。

  3宗地低价成交

  昨天下午,又有3块挂牌出让的土地成交,3宗地均位于郊区,全以接近底价成交。

  大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期1号地B地块二用地项目,规划建筑规模15.68万平米,以15.3亿元底价成交,折合楼面价9756.2元。

  延庆县新城街区01-004西侧地块居住项目(配建保障房)用地,规划建筑规模2.6万平米,以底价2500万成交,折合楼面价960元。

  顺义区南法信镇2608-006商业金融用地,建筑规模11.93万平米,底价2.1469亿元,共有3家企业报价,最终北京宏远物流有限责任公司以2.1669亿元竞得,折合楼面价1816.2元。

  商业用地“独秀”

  值得一提的是,商业用地延续了今年以来的“风光”,11月开局即被热捧。

  11月2日,顺义区新城22街区22-06-001、22-06-002其他多功能用地的出让堪称“疯狂”,现场竞价次数高达469次,最终的成交价高达15.35亿元,是挂牌起始价的近4倍,折合成交楼面价8804元/平方米,该成交楼面价不仅高于顺义区域同类性质的地块,也远高于顺义居住用地的出让价格。

  而砸重金拿下该宗地的“地主”是央企中国航油。伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉记者,“中国航油不是一般的有钱,是绝对的垄断企业,其资金没有出口,所以它能高价拿地。”

  同时,胡景晖还表示,按照往年的规律,年底一般都会出现高价地,且是非住宅用地,这一方面可以弥补政府土地出让金的缺口,另一方面因用地性质是商业用地,高价出让也不会冲击调控的效果。商业地产“一枝独秀”的情形将延续。

  集中供地冲刺

  来自伟业我爱我家的数据显示,目前北京市土地市场成交经营性用地98宗,共计868公顷,相当于去年同期的86.8%,仅完成了全年计划1770公顷的49%。伟业我爱我家认为,要完成全年供地计划,后两个月压力较大。

  据媒体报道,北京拟酌情下调土地竞买保证金,同时放宽交款时限,如遇市场过于冷清,将考虑降价出让。

  >>分析

  链家地产首席分析师张月:

  年底低价拿地将成趋势

  据链家地产市场研究部统计,延庆地块楼面价已超过年内成交另一居住地块的894元/平,大兴旧宫居住地块的楼面价,也仅次于9月初旧宫地块成交时创下的年内最高楼面价9843.2元/平,而先前延庆和大兴两地块的溢价率分别为71.4%和42.1%。

  链家地产首席分析师张月认为,虽然三宗地块近乎于底价成交,表面上看似乎是房企的竞价意愿较弱,实际上在借鉴了前期同区位地块成交价格之后,房企在报价上趋向于“一步到位”,拿地意愿并非由于底价成交而减弱。张月认为,从目前供应情况看,年底低价拿地将成为趋势。

  北京中原地产张大伟:

  商业用地受关注

  北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为,丽泽商务区位置较好,虽然本地块价格低于之前出让的三地块,但是在调控8个多月后,依然均有3家高出底价报价,也证明了在目前的楼市中,商业地块依然受到关注。在楼市接近拐点的情况下,住宅地块很难有升温的迹象,而其他性质地块可能会在11-12月受到市场关注。

热词:

  • 楼面价
  • 地块
  • 底价
  • 出让价格
  • 中原地产