房价拐点还有多远媒体探访京城典型区域_新闻台

　　位于朝阳区王四营乡双河村的北京在建最大保障性住房项目——双合家园目前已完成主体结构施工，昨天进入外立面装修。双合家园占地35公顷，可提供公租房和限价商品房共7160套，全部工程将于2012年底完工，并陆续交付使用。

　　记者走访京城几个典型区域一探究竟

　　“便宜了十万，买还是不买？”拿着户型图在露天花坛边坐了三盏茶的工夫，徐雷还是决定放弃。

　　临近年尾，楼盘降价的消息不绝于耳。到底谁在降？真降还是假摔？期盼已久的房价拐点，离我们还有多远？带着这些疑问，记者连续走访了北京几个传言降价的典型区域，一探究竟。

　　地点1 通州

　　房价下跌全城最大

　　“最后两天优惠，有意向请速与我联系。”周末，K2·百合湾的销售员再一次给看房者群发了短信，每平方米再优惠3000元，而就在两周前，该项目还是一分不让。

　　从下半年开始，大范围的降价促销在通州楼市兴起，华业东方玫瑰、润枫领尚、京贸国际城，降价楼盘轮番上阵，并引发前期老业主的抗议维权。几天前，东亚·逸品阁也宣布年底入市，每平方米13200元起，再创通州新盘价格的新低。

　　尽管“半折甩卖”纯属忽悠，可通州的房价确实是在走下行路线。“开发商卖房，都是互相制约的。有一个楼盘大降，就会影响区域其他楼盘的销售速度。到了年底，各开发商都会有现金流或者冲业绩的压力，更愿意采用特价促销房的相对保险形式，以价换量。”通州某项目的负责人告诉记者。

　　据北京中原地产市场研究部统计，从8月到10月，通州新盘成交均价从每平方米17000元到16000元。

　　“从曾经的一路飙升，到楼市调控下的迅速收缩，通州无疑正在慢慢挤出泡沫，成为北京房价下跌最快的区域。”

　　地点2 马家堡

　　降幅微小有价无市

　　“中介给我打电话，说马家堡的房子，单价都从每平方米29000元降到22000元了，让我赶紧去看房抄底。”每次接到经纪公司的电话，闫小姐听到比较多的一个词就是“马家堡”。因为紧挨南城，配套设施建设较缓，南四环也成为传说中的降价热点。

　　因为新盘放量很少，二手房成为马家堡区域内的主要供应。在某知名中介门店，当记者提出要买一套单价在每平方米22000元的满五年老房后，经纪人小唐查了半天，才在司达小区找到一套120万元的小两居。“22000元的价格，在马家堡一带很难找到房子，一般业主的报价都在每平方米25000元左右，这套属于着急卖的。”

　　到了司达小区，记者才发现，这套“急卖”房源性价比很低：房顶墙面早已大面积裂缝，全靠胶带勉强凑合；地面还是老式的胶纸，已变得凹凸不平；所剩家具也都不能用。

　　小唐告诉记者，虽然马家堡的成交均价在这三个月有明显下降，但并非因为市场大降，而是价高的房源没人成交。“报价低于每平方米25000元的，都是离地铁15分钟以外的老旧小区，地铁沿线的房子，像城南嘉园、瑞丽江畔，单价怎么也得27000元，也就比8月便宜了1000元。”

　　地点3 方庄

　　变化不小落价实惠

　　“74平方米的两居室，装修全新，报价185万元，折合单价每平方米25000元。”在记者的采访中，二环边的方庄房价，是令人颇感惊喜的地方，芳城园、芳群园等几个老社区，普遍报价都已达到每平方米25000元，比最高点时下降了近4000元。

　　“方庄的二手房，从数字看，降幅不算最大的，也就3000元左右，可落得很实惠。”一位中介门店经理告诉记者，由于方庄不少属于改善型业主，卖小的比例不少，所以在报价上也都倾向于一步到底，而且往往成交时还有商量余地。“毕竟限购后，能买房的人越来越少，成交一单不容易，所以，卖小的业主相对不爱拿价，很容易就给出心理价位。单价上落个3000，再加上老房子没有营业税和个税，对于首套刚需购房人来说，其实很合适。”