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房价拐点还有多远 媒体探访京城典型区域

发布时间:2011年11月09日 14:28 | 进入复兴论坛 | 来源:北京晚报 | 手机看视频


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  位于朝阳区王四营乡双河村的北京在建最大保障性住房项目——双合家园目前已完成主体结构施工,昨天进入外立面装修。双合家园占地35公顷,可提供公租房和限价商品房共7160套,全部工程将于2012年底完工,并陆续交付使用。

  记者走访京城几个典型区域一探究竟

  “便宜了十万,买还是不买?”拿着户型图在露天花坛边坐了三盏茶的工夫,徐雷还是决定放弃。

  临近年尾,楼盘降价的消息不绝于耳。到底谁在降?真降还是假摔?期盼已久的房价拐点,离我们还有多远?带着这些疑问,记者连续走访了北京几个传言降价的典型区域,一探究竟。

  地点1 通州

  房价下跌 全城最大

  “最后两天优惠,有意向请速与我联系。”周末,K2·百合湾的销售员再一次给看房者群发了短信,每平方米再优惠3000元,而就在两周前,该项目还是一分不让。

  从下半年开始,大范围的降价促销在通州楼市兴起,华业东方玫瑰、润枫领尚、京贸国际城,降价楼盘轮番上阵,并引发前期老业主的抗议维权。几天前,东亚·逸品阁也宣布年底入市,每平方米13200元起,再创通州新盘价格的新低。

  尽管“半折甩卖”纯属忽悠,可通州的房价确实是在走下行路线。“开发商卖房,都是互相制约的。有一个楼盘大降,就会影响区域其他楼盘的销售速度。到了年底,各开发商都会有现金流或者冲业绩的压力,更愿意采用特价促销房的相对保险形式,以价换量。”通州某项目的负责人告诉记者。

  据北京中原地产市场研究部统计,从8月到10月,通州新盘成交均价从每平方米17000元到16000元。

  “从曾经的一路飙升,到楼市调控下的迅速收缩,通州无疑正在慢慢挤出泡沫,成为北京房价下跌最快的区域。”

  地点2 马家堡

  降幅微小 有价无市

  “中介给我打电话,说马家堡的房子,单价都从每平方米29000元降到22000元了,让我赶紧去看房抄底。”每次接到经纪公司的电话,闫小姐听到比较多的一个词就是“马家堡”。因为紧挨南城,配套设施建设较缓,南四环也成为传说中的降价热点。

  因为新盘放量很少,二手房成为马家堡区域内的主要供应。在某知名中介门店,当记者提出要买一套单价在每平方米22000元的满五年老房后,经纪人小唐查了半天,才在司达小区找到一套120万元的小两居。“22000元的价格,在马家堡一带很难找到房子,一般业主的报价都在每平方米25000元左右,这套属于着急卖的。”

  到了司达小区,记者才发现,这套“急卖”房源性价比很低:房顶墙面早已大面积裂缝,全靠胶带勉强凑合;地面还是老式的胶纸,已变得凹凸不平;所剩家具也都不能用。

  小唐告诉记者,虽然马家堡的成交均价在这三个月有明显下降,但并非因为市场大降,而是价高的房源没人成交。“报价低于每平方米25000元的,都是离地铁15分钟以外的老旧小区,地铁沿线的房子,像城南嘉园、瑞丽江畔,单价怎么也得27000元,也就比8月便宜了1000元。”

  地点3 方庄

  变化不小 落价实惠

  “74平方米的两居室,装修全新,报价185万元,折合单价每平方米25000元。”在记者的采访中,二环边的方庄房价,是令人颇感惊喜的地方,芳城园、芳群园等几个老社区,普遍报价都已达到每平方米25000元,比最高点时下降了近4000元。

  “方庄的二手房,从数字看,降幅不算最大的,也就3000元左右,可落得很实惠。”一位中介门店经理告诉记者,由于方庄不少属于改善型业主,卖小的比例不少,所以在报价上也都倾向于一步到底,而且往往成交时还有商量余地。“毕竟限购后,能买房的人越来越少,成交一单不容易,所以,卖小的业主相对不爱拿价,很容易就给出心理价位。单价上落个3000,再加上老房子没有营业税和个税,对于首套刚需购房人来说,其实很合适。”

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