沈阳部分二手房贵过新房卖家期待拆迁补偿(图)_新闻台

多家房产中介遭遇前所未有的“寒冬”

　　沈阳个别地区二手房贵过新房　　

　　新房7000元/平方米，二手房8500元/平方米，两个楼盘相隔不过几百米，你买哪个?一边是买房人的惊讶，一边是卖房人的无奈。昨天，记者了解到，受国家调控房地产政策等多方因素影响，沈阳个别地区已出现“二手房贵过新房”的现象，房产中介机构成交量也明显下滑。

　　想购房者：房价咋倒挂了?

　　房产中介：生意不好做啊!

　　想买房

　　新房咋比二手房还便宜?

　　在沈阳打工满四年的小冯准备明年结婚，从9月份开始就辗转各个楼盘看房。因为工作单位在市内，没买车的小冯不想受交通不便之苦，他的第一想法是将房子选定在一环内。但一环内的新楼盘如今屈指可数，小冯转了一个月也没找到自己满意的楼盘。

　　听说二手房的价格比新房便宜很多，小冯决定改买二手房。可让小冯意外的是，他连续看了多处房源，可价格却越看越高，甚至超过了周边新房的价格。“东方俪城一处54平方米的二手房，售价是48.6万，均价达到9000元，就这样的价格还不包括税钱。而与东方俪城相隔不足几百米的幻景家园，新房的价格才7500元，这二手房的价格比新房竟然高出了1500元，谁还买二手房呀。”

　　和小冯一样，同样为二手房高价而纠结的还有市民周女士。周女士告诉记者，她本来打算在和平区六经街附近给父母买套二手房，可一打听价格，她一下子就蒙了。“十多年的老小区，楼层稍好些的每平方米就得9000元-10000元，把山把顶或楼层不好的也得8500元-9000元，这样的价格还不含税。如果这样的话，我不如干脆买套新房算了。”

　　根据搜房网数据监控中心显示，62.5%的网友感觉到了沈阳的一二手房价格倒挂的现象，25%的网友表示没感觉到，12.5%的网友表示现在还说不好。

　　生意冷

　　9家房产中介3家歇业

　　昨天上午10点半，记者在房产中介比较集中的和平区九纬路附近看到，一条街上有9家房产中介，已有3家房产中介是“铁将军”把门，而其它的房产中介生意也很冷清。一家房产中介虽然仍挂着房产的字样，但里面的人却打起了麻将。老板孙女士表示，自从“十一”以来，生意冷清得不行，有时一个月都不能交易一套房，实在无法支撑下去，现在正准备转行做麻将社。

　　距此只有百米之遥的天娇房产老板张女士也在悠闲地嗑着瓜子，她对记者感慨，从业近五年，她现在的生意遭遇前所未有的“寒冬”。张女士指着墙上并不丰富的房源信息告诉记者，现在每套二手房每平方米的价格就没有低于9000元的，这样的高价完全可以在一环内位置不错的楼盘买上新房，谁还肯买这种旧楼?

　　张女士说，房产中介就是靠赚房产交易的佣金生存，可现在她的处境颇为尴尬。一方面房源紧张，原来比较丰富的房源信息现在变得有限，因为原来准备出售房子的房主现在多数都变售为租，即使卖的话也将价格提得非常高，而买方一方面对二手房的高价无法接受，另一方面受现在国家调控房地产政策的影响，观望心理明显，轻易不敢出手。

　　售价高

　　卖家普遍想等政府拆迁补偿

　　家住大东区大华福邸的市民程先生在沈河区二纬路附近有一套67平方米的小房。今年8月，他通过房产中介联系，准备以每平方米7500元的价格卖给一个买家。可就在双方准备成交的时候，程先生却突然变卦了。原因是一位朋友向程先生透露，距他们家并不远的金廊附近的二手房拆迁补偿价每平方米已达到了万元以上。“我家的房子如果等政府拆迁补偿，总房价能达到80多万。可如果以每平方米7500元卖了，总房价只有50万左右。我要是这样卖了不就亏死了。”

　　隆祥缘房产的置业顾问小周告诉记者，新的拆迁法规的出台，让位于城市中央的拆迁户利益得到了保障，别说金廊附近等位置较好的二手房拆迁补偿每平方米已超过了12000元，就是北陵新乐遗址那边的二手房拆迁补偿价每平方米也超过了万元。“现在沈阳的城市建设正如火如荼，随着拆迁补偿的水涨船高，二手房的价格也抬高了。许多卖家的心态很明显，你爱买不买，不买我就等拆迁，所以二手房价格今年绝对是居高不下。”

　　小周告诉记者，以他目前所在的八经街附近的二手房为例，去年同期的价格每平方米平均在6500元，今年的均价却涨到了9000元，一年涨了38%。

　　记者走访沈阳多家房产中介机构，发现像程先生那样的卖家不占少数。瑞家房产的一位置业顾问小蒋告诉记者，现在一些老旧小区的拆迁补偿价格较高，原来打算卖二手房的卖家许多都转卖为租等着拆迁，极少部分卖房的，如果不是家里急等用钱，都把售价定得离谱。许多买家一听就吓跑了。

　　成交少

　　品牌中介“抱团取暖”减压

　　沈阳房产信息网的置业顾问石先生表示，今年国家连续出台房产调控政策，一线大城市的房价持续看降，虽然目前暂时并未影响到沈阳的新房价格，但在二手房市场上却引发观望情绪。和卖房者的惜售相比，买房者因担心沈阳日后房价下降而暂停购买二手房。

　　辽宁芒果信息中介有限公司总裁助理衣秀春告诉记者，现在沈阳二手房市场确实不太景气，不仅是中小型房产中介，一些大型连锁品牌中介也受到影响。

　　记者从相关部门了解到，沈阳市9月份和10月份的二手房交易量环比均出现下滑。对此，衣秀春表示，二手房交易量缩减势必导致房产中介利润降低，一些中小型房产中介机构只能靠关门停业来应对，一些稍大些的中介机构也会采取裁员或缩减门店的方式来减小压力。

　　看趋势

　　二手房易受新房市场影响

　　2008年，沈阳的二手房市场也曾出现不景气状况，市民同样观望心理严重。但状况并未持续多久，沈阳市的房价就重新回暖，让一些未及时“抄底”的市民深感后悔。此番再次遭遇“寒流”，是否也会和2008年是同样的结局呢?

　　衣秀春表示，目前北京、上海、广州等一线城市受国家房地产政策调控的影响较大，房价倒挂现象严重。这主要是一线城市的房产泡沫较大造成的。而反观沈阳市的表现，新房的均价在7000元左右，房价并不虚高，即使一些地区出现了房价倒挂的现象，但并不是主流。因为从新房的价格走势来看，年底本来就是开发商回笼资金的高峰期，即使没有国家的调控政策，开发商也会采取一些优惠措施来促销新盘，这在间接上也会造成房价倒挂。

　　“虽然国家对房价的严厉调控实际上对沈阳的房价影响并不大，却影响了买房者的心理，加上国内一些城市的退房潮，更加重了这一情绪的弥漫。”衣秀春认为，沈阳的二手房交易萎靡状态还会持续一段时间，但从长远来看，回暖还是大趋势，但时间会长一些。

　　一位业内资深人士表示，二手房“房价倒挂”实际上是一种信号，因为二手房的价格和交易量直接受新房市场表现的影响。也就是说，如果沈阳的新房价格出现大的波动，这一结果将迅速传递到二手房市场，引起二手房交易量和交易价的下跌。反之，如果沈阳新房的价格能一直坚挺，二手房交易市场会马上回暖。