业内人士称政策调控房价拐点初现明年不会反弹_新闻台

　　近期，受楼市限购、限贷等一系列调控政策影响，全国商品住宅市场低迷，降价潮蔓延各地。对房价的未来趋势，众多业内人士持下行预期，并呼吁调控决不能松劲。

　　龙头开发商纷纷降价

　　两年多来，中国持续进行房地产调控，并出台了一系列重大措施，特别是保障性安居工程的房屋建设，对缓解房价的压力，起到了巨大作用。虽然目前房价总的形势还处于僵持阶段，但是也开始出现了松动。

　　继传统“金九银十”后，进入11月，越来越多的房企开始作出价格调整，其中不乏大型房企。楼市的惨淡现状让大小开发商都倍感压力，小开发商降价，大开发商也不甘落后，龙头开发商集体拉开房价下跌序幕，有的在售楼盘降幅达到20%。

　　二手房方面，由于成交量屡创新低，一些城市的房产中介也出现了关店潮。“链家地产”日前发布研究统计称，今年以来北京二手房中介共关闭门店约1000家左右，为3年来最多，其中10月关闭门店177家，已连续多月单月关闭中介门店超过100家，其中约73%为中小经纪机构。一中介公司负责人表示，二手房成交量创新低是主因，在市场低迷的情况下，企业关店是为了生存。

　　知名财经评论员余丰慧对本报记者说，随着房地产调控政策的深入贯彻落实，调控成果初步显露：房价疯涨势头得到遏制，涨幅明显回落；房地产市场交易量大幅下滑；土地成交量下降并且价格走低、卖地收入减少。特别值得欣慰的是，房价下降的市场预期已经形成，百姓对调控取得最终成效的信心大大增强。

　　三因素支撑房价下行判断

　　对于未来房地产市场的形势，一些业内人士认为，房价拐点已经初现，向下的趋势明显，明年也不会反弹。

　　中国社科院经济学博士马光远对本报记者说，当下并不好判断房价未来会怎么走，但是到明年上半年可以有很清晰的预测，就是向下的趋势，而且趋势会非常明显。只要坚持限购政策，房价就会显现原形。

　　马光远具体分析说，现在整体的价格趋势已经非常明显，经过一系列的调控，无论是70个大中城市，还是重点城市，房价基本已停涨，包括万科这样的龙头开发商已出现了实质性的降价行动，这说明，包括限购等在内的一系列调控措施起到了作用，有效地遏制了投资投机。

　　马光远说，未来，有三个方面的因素可以支撑房价的下行判断：一、坚定的调控政策使得整个房地产供需局面出现了改变，限购使大量不正常的投资投机需求被遏制，正常的居住需求则得到了支持，这使得需求正在回归到正常层面，供需紧张得到缓解；二、目前的货币政策不会改变，虽有微调的可能性，但调出来的钱不会流向房地产，货币政策对房地产的高压态势非常明显，这使得开发商的资金链非常紧张，不降价卖房就可能会破产，没有了资金“弹药”，就只有降价回笼资金，这是转折性的力量对比；三、无论是炒房者，还是开发商，还是普通民众，对整个房地产行业的预期正在回归理性。

　　调控不能轻言收兵

　　业内人士纷纷呼吁，房地产调控已经进入关键时期，绝不可有丝毫动摇，更不可轻言收兵。

　　“没有任何一个产业有这么坚强，越调控越厉害，每年都在吃药，越调价越高，越调越成问题。”马光远认为，房地产调控就放过一次，随后引发房价一发不可收拾。房价之所以反复暴涨，就是因为过去的调控政策没有坚持到底，令市场预期缺乏信心，这也是调控了这么久房价才开始下降的原因之一，政策为什么坚持不住，就是因为利益链非常复杂，对抗力量非常强大。

　　“楼市调控正在进入深度博弈期，调控政策的不确定性有所增加，在此情况下尤需坚持下去。”余丰慧说，从宏观经济面来说，保增长、稳增长呼声此起彼伏，而房地产作为拉动经济增长的传统动力，使得调控政策饱受争议和面临空前压力。此外，房地产调控使得地方政府三减少：GDP减少、土地财政收入减少、房地产税收减少。来自地方政府、开发商以及前期投资投机者等方方面面希望放松调控的压力巨大。

　　马光远说，房价会怎么走，取决于调控的松紧。目前来看，还没有想出放松的理由，除非出现替代限购的政策，限购才可以放松，而限购一旦放松，未来房价如何走，就必须要看制度建设。

【官方表态】

温家宝：房价开始松动调控决不可动摇

中国国务院总理温家宝11月6日在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。

【民间声音】

房价看跌5成？各方激辩房价跌幅空间

房价刚刚放缓上涨的脚步，各种预测房价下跌的声音就响起来，素有房地产三剑客之一称号的中国社会科学院研究生院教授曹建海日前称，如果政府不放松调控，房价在未来6个月会出现15%左右回落。

调查显示：过半数民众期望房价下调

目前国内的房地产市场相对比较低迷，在本次的房展会上，许多开发商是冲着“金九银十”而来，大家最关心的问题仍在“价格”上，经过此次的房展会，房价的走势如何呢？数据显示，41.9%的人认为房价会小幅下降；26.7%的认为房价小幅上涨；房价“维持不变”的占12.4%；12%和6.9%的认为房价会大幅下降和大幅上涨。

牛凤瑞：房价大跌可能性小警惕供给紧张而回涨

房产调控不断，而百姓则最关心调控下房价的涨落。对此，牛凤瑞表示，住房是稀缺产品，房价要降30%、50%的可能性较小，要警惕房价长期下行加剧供求紧张而导致房价不可遏制的回涨。

【各方评论】

人民日报：房价拐点不能成调控拐点

调控又到了关键节点上：制度改革刚刚起步，如果放松调控，楼市还是会回到过去的轨道上，房价必然会大幅反弹，甚至超出前次的水平，坚持两年的调控将前功尽弃。因此，无论从哪个角度看，调控都远未到可以放松的时候。

中青报：高房价是什么导致的，任志强说对了？

任志强那张“大嘴”，因为“房子本来就不是给穷人盖的”之类的言论，得罪了诸多网友。但这一次，他说的有些道理。他在微博里说：“天天喊调控房价，为啥政府从来不从土地供给、土地价格和税收减负上下点工夫呢？不从提高民众收入和减免个人购房税费，提高民众的购房可支付能力上下点工夫呢？政府到底是真想解决民众的住房，还是仅把房地产市场作为平衡经济增长与民众情绪的工具呢？”

时评：房价结构调整不等于“拐点”

近期，预测房价走势的报道颇受关注。8月底，富力地产董事长李思廉在中报业绩发布会上表示：“价格在政府的号召之下，大家只能做出向下的调整。价格方面，我们现在下调了10%；估计会慢慢跌，下半年可能会再跌10%。”李思廉的表态之所以成为关注的焦点，在于他是本轮房地产调控中首个公开表示降价的大型房企高层。甚至有观点认为，富力降价行为是中国房价“拐点”到来的前兆。但从目前的市场表现来，富力的降价宣言并没有起到标杆作用，因为万科、中海、远洋等企业早已根据实际情况进行了价格调整。

【新闻回顾】

大城市新房大幅降价引不满已购房业主要求退房

近期北京、上海、杭州等地一些新房源实行较大幅度降价销售，引起部分已购房业主的不满，后者要求给予补偿甚至“退房”。各地由于价格因素引发的退房案例也有增多趋势。一些房地产专家表示，楼市调控进入“关键期”，应进一步巩固调控成果，促使“数据拐点”转化为真正的“市场拐点”，但在挤出房价泡沫的同时，也应把握节奏，避免房价大起大落伤害实体经济。

（编辑:南淄博）