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深圳二手房拐入下行通道 楼市近期成交跌入冰点

发布时间:2011年09月05日 08:55 | 进入复兴论坛 | 来源:深圳特区报


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  8月份,全市六区188个样本楼盘成交均价为20221元/平方米,环比下跌了1.7%。日前发布的中原地产房价指数显示,深圳二手房成交均价连续下跌三个月,楼市已经步入下行通道。

  中原数据表明,6月,全市六区188个样本楼盘成交均价为20727元/平方米,环比下跌了0.75%;7月,上述楼盘成交均价为20571元/平方米,环比再下跌0.75%。8月,跌幅近2个百分点,不仅连续下跌,而且跌幅呈扩大之势。

  从成交数据来看,8月全市二手房成交跌入冰点,仅有1400多套,而去年月均为10000套。主要原因在于,市场观望氛围浓厚,一手房的实质性降价,分流了部分二手房客户;而一些业主的观望、惜售心理也影响了市场的有效供应。

  据深圳中原统计,在188个样本楼盘中,8月有成交的楼盘只有73个,虽比上月有所增加,但成交楼盘的占比仍低于40%。其中,26个成交楼盘价格相比上月出现上涨:涨幅大于10%的楼盘占1%;涨幅在5%-10%之间的楼盘占11%;涨幅在0-5%之间的样板楼盘占23%。47个成交楼盘价格相比上月有所下跌:跌幅在10%以上的楼盘占3%;跌幅在10%-5%之间的楼盘占23%;跌幅在5%-0%之间的楼盘占38%。总体来看,价格上涨的楼盘比例减少,且涨幅收窄,而价格下跌楼盘占64%,且跌幅在拉大。

  分区看,全市各区的样板楼盘均价都下跌,且相对于7月跌幅加大。南山、盐田跌幅最大,均为2.2%,宝安跌幅最小为1.2%。

  专业人士认为,8月份,深圳按评估价征税政策效应进一步显现;大运期间,看房者减少,成交持续低位徘徊。这些因素致使深圳二手房市场出现了2007年以来月度最低成交量。大运结束后,大部分开发商将集中推盘,为尽快回笼资金,将降价促销、以量换价,一手市场会对二手市场产生巨大的挤压效应。加之,大部分置业者仍执着于观望后市,故下半年二手成交仍难有起色。二手房价格方面,8月份已经出现全面松动。因房地产调控政策方向已经明朗,年内调控只紧不松,价格下行的态势显现,后市报价下调的房源比重将大幅增加,二手房价格或下跌15%左右。(记者 谭建伟)