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晨报讯（记者 王萍）买房，必须要到房屋登记机构登记，才意味着这套房子真正属于你，所以房屋登记审核等程序至关重要。昨天，北京首次“全国房屋登记官考试”举行。今后，只有考试合格、取得考核证书的“房屋登记官”才能从事房屋登记程序中最重要的“审核”“登簿”环节，未取得资格的人员，将不能从事房屋登记审核工作。
昨天上午9点，16个区县住建委、房管局房屋登记部门的400名房屋登记人员参加了考试。市住建委相关负责人告诉记者，考试分两场，分别为房屋登记的制度与政策、房屋登记的实务与案例。前者主要考核参考人员的相关法律法规，例如物权法、合同法、婚姻法、继承法等，而后者主要是通过实际案例，考核参考人员的实际操作能力。
而考试的方式和难度可以用“严苛”来形容。考题全部为选择、判断题，从题库中抽取，自动生成考卷。在多选题中，选不对要扣分，多选了还是要扣分。每人的考题都有差异，而且每道题都设定回答时间，“也就是说规定时间到了，这道题就过了，电脑自动显示下一道题，想翻回头再改都没有机会。”这样就严格杜绝了作弊现象。
上午10点半，第一场考试结束，考生们走出考场，无不摇着头感叹“题不简单”、“时间够紧张的，很多题没来得及选就过去了。”据了解，一旦考试没有通过，从事审核、登簿工作的人员就有可能面临岗位调整，改做房屋登记申请、受理等相对简单的工作。
据了解，全国首次“房屋登记官考试”在河南举行，由于难度较高，所以通过率不足10%，甚至低于国家司法考试。住建部研究和制定考题的专家、清华大学法学院副教授程啸说，北京的考试通过“门槛”暂定为两个科目均满60分。最终的合格“门槛”如何划定，还要根据上海等其他城市最后考试结果的情况而定，或以分数，或以合格率。程啸表示，“房屋登记官考试”今后有望成为与国家司法考试一样的“国考”。
权威解读
房屋登记官 为房产证真实性把关
清华大学法学院副教授程啸说，房屋登记官考试的目的，在于提高从事房屋登记审核等程序的人员的素质和能力，来保障房屋交易的安全。“因为房屋登记簿的效力高于房产证和土地证，出现问题都以房屋登记簿为准，避免了不法人员以伪造房产证等方式侵害他人权利。同时保证了房屋的交易安全，买房者可以到登记机关查登记簿，不必担心买到的是已经被抵押了的房子等交易陷阱。”
程啸还举例说，经常出现的买房人“买了房子却拿不到房产证”的事时有发生，这就是在“初始登记”和最后的“分户登记”上出了问题。另外，现在我国很多省市从事房屋登记工作的人员素质参差不齐，有些城市从事房屋登记审核的人员只有初高中文化程度，具有大专学历的不足20%，甚至“近亲繁殖”，一家亲戚通过裙带关系占据房屋登记重要岗位。“这涉及百姓几百万甚至上千万的财产，所以必须要往专业化、职业化方向发展。”程啸说。
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国外“房屋登记官”要求极高
据了解，“房屋登记官”在国外推行已久。在德国、奥地利等国家，房屋登记官一般由法官担任，足以见这个职位的重要性和对专业、公平要求之高。在韩国，房屋登记官为“五级公务员”，为公务员中等级最高的一级，通常在大学攻读法律、外交等专业的高级人才报考。在韩国全国，具有房屋登记官资格的人员只有200人左右。
目前，我国的房屋登记官资格认证的方式主要有两种，一种是部分长期从事房屋登记工作的有经验的工作人员，在通过住建部相关专家认证后取得资格，大部分都是要通过考试的方式取得“登记官”资格。
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