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中新社广州7月19日电(唐贵江 张乾铄)受楼市调控政策影响，广州楼市上半年成交明显萎缩，该市外围区域价格微降，中心区域价格相对稳定。广州多位业内专家19日接受中新社记者采访时表示，抑制房价过快上涨的调控目标在广州已达到，目前开发商销售压力增大，下半年房价下行预期或会加强。
据悉，广州市政府部门今年上半年积极出台多项楼市配套政策，以“组合拳”来抑制房价过快上涨，回顾上半年广州楼市表现，未出现“暴涨暴跌”现象，并初步实现了楼市调控的初衷。多位广州天河、越秀等中心区楼盘的销售经理也表示，其7月份的价格和5月份的价格相差无几，基本保持了平稳。
广州经纬行研究中心主任曾英杰认为，国家调控目的在于“抑制房价快速上涨”，该目的在广州已经达到，多家房产监测机构对该市上半年的楼市数据统计都可看出价格增速的明显下滑，广州楼市成交量也呈现萎缩趋势。
中地行市场研究拓展部总监吴荣超分析，在今年上半年中央楼市调控严厉的情况下，广州楼市“量缩价稳”，已从中心区加速向郊区布局，未来郊区将成广州房产的主要发展方向，郊区的降价或将形成全市楼价的结构性下降。
中国央行今年以来3次加息也加速了广州楼市的变化，广州知名地产专家韩世同说，加息提高了购房门槛，必会影响购房者的热情，开发商的销售压力也随之增大。部分开发商为回笼资金，可能从今年三季度始“降价求量”，加快推盘速度。
曾英杰也表示，目前广州新房成交的首期付款比例已大幅提高，今年下半年开发商将面临销售萎缩及贷款收紧的双重压力，若开发商对房价不让步，广州楼市的成交量仍将持续萎缩。完
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