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发布时间:2011年01月04日 10:00 | 进入复兴论坛 | 来源：中国网络电视台
中国网络电视台消息(中国新闻)：在过去的一年里，“限购”加“限贷”等调控组合拳很大程度上抑制了房地产市场的成交量。今年楼市走势会如何？房价的蠢蠢欲动是否会导致第三轮调控的到来？来看记者的调查。
从1月1日起，大部分银行开始执行新的贷款利率。目前5年以上贷款利率从5.94%上升到6.4%，公积金贷款从3.87%上升4.3%。如果贷款100万元，以10年期计，两次加息后，每月多还房贷近350元。
为抑制高房价，去年4月份以来一些城市出台了住房限购令，其中部分城市的限购令在2010年12月31号就到期了，而日前广州、海口等城市决定，将顺延执行此项政策。元旦期间，记者来到广州的几个新楼盘，虽然看房的人不多，但售楼人员似乎并没有什么压力。
“限购令”确实给广州楼市降温带来了立竿见影的效果，去年第四季度，广州房屋成交量明显下降。
海口市去年也出台了“限购令”。记者从海口市住建局了解到，目前海口市已正式发文，海口“限购令”将无限延期。
而在限购令调控下，一些开发商却打起政策的“擦边球”。
商住楼的确不在国家限制政策之内，但业内人士警告说，商住楼不同于普通住宅，不能享受价格较低的民用水电的优惠，公摊面积等其他居住成本都会比普通住宅高很多。然而记者发现，有部分商业立项的楼盘承诺入住后用水用电都是民用价格。
业内人士分析，一旦“限购令”解禁，楼市大幅反弹的可能性极大。目前，实施限购令的城市不仅面临量的反弹压力，房价也存在上涨的冲动。
视频编辑：王颖
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