　　上半年全市二手房成交同比减少约2万套

　　6月二手房单价比年初降约300元

　　本报讯（记者刘宇鑫）在今年上半年新建普通住房价格稳中有降的趋势带动下，本市二手房价格也出现松动。链家地产昨天发布的6月份二手房价格统计显示，6月份北京市二手房价格为24498元/平方米，比今年1月份二手房成交均价下降约300元，下半年房价下行压力依然较大。

　　北京房协最新发布，今年1至6月，本市新建普通住房成交均价为每平方米13948元，与去年全年每平方米14847元均价相比，降低6.1%。

　　在二手房方面，伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，今年上半年新建普通住房价格"稳中有降"趋势明显，预计全年二手房交易量将比去年大幅下滑，二手房成交均价紧随新建普通住房价格回落。在2011年上半年，北京二手房市场在成交量持续下跌的情况下，成交价格也出现了小幅松动。据链家地产市场研究部统计数据分析，2月中旬楼市调控前，二手房交易中商业贷款平均所占比例为46%。而调控后，商业贷款平均所占比例减少到24%。

　　同时，由于限购政策影响，目前购买二手房的人群中，外地人购房占比仅为10%，比限购政策出台前下降了23.8个百分点。据测算，在2011年上半年各项楼市调控政策综合作用下，北京二手房成交量比去年同期减少了约2万套。

　　业内人士普遍认为，2011年6月份北京二手房市场低迷，客户观望情绪明显，从而也会导致成交周期较之前有所拉长，成交难度增大。同时，在持续的"限购"、"限贷"政策及成交量明显回落的背景下，本地居民首次购房在数量上比新政前和去年同期不降反升。实践证明，北京楼市调控政策通过遏制投机投资需求，使刚性需求得到了保护和释放。

　　6月份北京市二手房价格为24498元/平方米，比1月份下降约300元/平方米。同期，二手房成交前的议价空间在二季度中逐渐扩大。截至6月底，北京市二手房议价空间最大已达到11.5%，创下去年以来的最大幅度。如2009年入住的通州区梨园某项目二手房，一套88平方米的精装修两居室，房主5月份的挂牌价为138万元，到6月底时，已经降至133万元。